Anna de Haas

De makelaars zeggen eigenlijk... de grootste gekte is nu wel van de woningmarkt af. De prijzen stijgen nog wel in Nederland. Alleen de prijsstijging vlakt iets af. Dus de prijzen stijgen minder hard. Dit jaar is het gemiddeld in Nederland 3,9 procent gestegen. Waar dat in 2024 nog 11 procent was. Dus ja, het gaat inderdaad wat minder hard. En hoe verklaren ze dat? Waarom is die hectiek nu eruit?

Nou, het is eigenlijk heel simpel. De vraag is onverminderd hoog. Daar is niks aan veranderd. Maar het aanbod is wat groter geworden. En dat is dan weer te verklaren, voornamelijk door de uitpondgolf. Afgelopen jaar trouwens nog wel leuk detail, zijn er 185.000 woningen te koop gezet. En dat is het hoogste aantal sinds 2008. En dat komt ook heel erg omdat er veel verhulers zijn, vastgoedbeleggers, die het door allerlei fiscale maatregelen, wetgeving, niet meer zo aantrekkelijk vinden om hun huurwoningen te blijven verhuren. En dus die naar de koopmarkt brengen. En dat is dan die uitpondgolf?

Ja, en dat hoor je natuurlijk al langer. En dat zie je in veel steden ook vooral, waar relatief veel huurwoningen staan. Ja, en dan komt er dus gewoon meer aanbod vrij. En dat zijn ook nog eens vaak appartementen, dus wat kleinere woningen. Soms ook wel wat slechtere kwaliteit, een huurwoning. Dus die gaan naar het goedkopere segment. Dus daar zie je ook veel meer aanbod. En dat dempt dan natuurlijk ook die gemiddelde prijsstijging wat. En we zagen het al veel in steden, zoals je zei. Maar het is niet alleen maar steden. En niet alleen maar de Randstad, waar die uitbondgolf is.

Nee, klopt. Het is zeker niet alleen in steden. Het aanbod groeit eigenlijk in heel Nederland. Er is ook een makelaar uit Limburg die vertelde... je hebt daar een van de hoofdkwartieren van de NAVO zit in Limburg... en daar moeten dus heel veel mensen een tijd wonen... die uit het buitenland komen en die daar misschien twee of vier jaar willen huren... maar niet per se willen kopen. En dan zie je natuurlijk ook meteen dat nadeel van die uitpondgolf... want er komt misschien meer aanbod op de koopmarkt... maar dat verdwijnt wel uit de huurmarkt. En de NAVO heeft daar dus ook last van... dat zij geen appartementen meer kunnen vinden... voor die mensen die daar tijdelijk moeten werken.

Maar je zou kunnen zeggen, je ziet gewoon dat er minder bezichtigingen... worden aangevraagd per woning. Dat resulteert dan vaak ook in minder biedingen per woning. Waardoor de kans dat jouw bod de hoogste is bij wat groter is. De prijzen stijgen dus minder hard. Dus je hebt in die zin minder geld nodig. Tegelijkertijd zie je bijvoorbeeld in dat goedkopere segment... is gewoon heel veel concurrentie, wordt vrijwel altijd nog overboden. Dus ja, echt makkelijk is de huizenmarkt misschien nog niet. Maar het is wel net weer wat makkelijker geworden. En de verwachtingen voor dit jaar, voor 2026? Wilden ze daar al wat over zeggen?

Zeker, ja, daar zijn al wel wat voorspellingen... ook door verschillende banken over gedaan. En ze denken eigenlijk dat de huizenprijzen nog wat verder gaan afvlakken. Of de prijsstijging, moet ik zeggen. Het wordt wel iets duurder, maar iets minder extra duur. Precies, het wordt waarschijnlijk weer net iets minder snel duurder. Maar tussen de 3 en 3,5 procent voor komend jaar aan prijsstijgingen. Hangt dat wel natuurlijk weer af van allerlei factoren. Het aanbod moet natuurlijk hoog blijven.

Dus helemaal zeker weten, doen we het niet. Vooral ook dat aanbod, ja, daar zijn ook verschillende percepties... op hoe lang die uitpondgolf nog gaat duren. In 2024 zijn tijdelijke huurcontracten verboden. Dus de laatste tijdelijke huurcontracten van twee jaar lopen deze zomer af. Dan zou er dus nog best een golf kunnen zijn van woningen... die dan vrijkomen waarvan de eigenaar zegt, ik ga het verkopen. Maar ja, daar komt dus wel een beetje dan misschien een einde aan. Tegelijkertijd, soms worden ze nog gerenoveerd... voor ze de koopmarkt opkomen. Dus sommige economen verwachten ook dat het echt nog wel een tijdje... dat effect van de uitpondgolf zichtbaar gaat zijn.

Daarnaast heeft de uitpondgolver sowieso voor gezorgd... dat het een soort vliegwiel is geweest voor de hele koopmarkt. Want er worden ook veel van die uitpondwoningen gekocht door doorstromers. Die zetten hun eigen huis weer te koop. Dus daardoor komt er ook meer aanbod vrij en meer vertrouwen in die markt.

Advocaten, journalisten en zakenmensen... verzamelden zich in het gerechtshof van Amsterdam... voor de zaak over Nexperia. Iedereen heeft wel door dat het zo niet verder kan... omdat die productieketen is verstoord. En na Shanghai en San Francisco vind je binnenkort ook hier... robo-voertuigen op de weg. Ja, Nederland wil meedoen in die race. Goedemorgen, dit is de dagkurs van het FD. Mijn naam is Anna de Haas. Het is donderdag 15 januari.

Jarenlang liep Nederland voorop met het strengste bonusbeleid van Europa. Maar die koers lijkt te draaien met de komst van een nieuw kabinet. Het bonusplafond, dat na de crisis van 2008 werd ingesteld... gaat voorzichtiger open voor de financiële sector.

Wat is er precies aan het schrijven in Den Haag? We vroegen het aan onze redacteurbanken, Rutger Bedlem. Laten we dan beginnen, Rutger, bij de vraag... waarom ligt dit voorstel om dat bonusplafond te laten verdwijnen nu op tafel? Het is eigenlijk een beetje stiekem weggegaan. Er ligt een ander voorstel op tafel...

Het was druk gisteren in de gangen van het gerechtshof van Amsterdam. In een speciale rechtbank voor het bedrijfsleven stond namelijk een zitting over chipmaker Nexperia op de rol. Onze chipredacteur Bert van Dijk was er ook bij. Jij hebt de hele dag daar in de rechtbank gezeten. Kun je ons eerst even meenemen van wat er ook weer op het spel staat bij deze zitting?

Tot slot gaan we het hebben over zelfrijdende taxis, bussen en vrachtwagens. In onder meer San Francisco en Shanghai... zijn deze robo-voertuigen al de normaalste zaak van de wereld. Maar in Nederland zie je ze nog niet, echt. En daar komt binnenkort waarschijnlijk verandering in... nu het ministerie van Infrastructuur en Waterstaat grootse plannen heeft. Ik bespreek het met redacteur Hans de Jong. Er is nieuws over zelfrijdende wagens in Nederland. Vertel, wat is het ministerie van Plan?

Iemand in de cabine zit om in te kunnen grijpen als het eventueel misgaat. Ja, dan die soort ongelukken zien die in de begindagen Tesla voorkwamen. Precies, ja. Dit zijn dus bussen en vrachtwagens. Nu zien we elders op de wereld ook veel zelfrijdende taxis rondrijden. Gaat Nederland niet aan de taxi?

Dit was de dagkoers van het FD voor vandaag. Redactie van deze podcast was in handen van Yilda Bijboer en Jort Siemens. Morgen zijn we er weer en dan hoor je hier op deze plek Paulien Sebuester. Heel graag tot morgen en voor nu een fijne dag.

Wat moet de NAVO doen met de groenlandplannen van Trump? Als dit gebeurt, als ons groenland wordt ingenomen, dan is de NAVO dood. Wat gebeurt er met de hypotheekrentes in 2026? Het gaat wel om lichte stijgingen. Die worden verwacht voor komend jaar. En door grote schaarste kunnen monteurs al voor ze gaan werken... rekenen op een bonus van 10.000 euro. Nou, dit zijn toch wel exorbitante bonussen. Goedemorgen. Dit is de dagkoers van het FD...

Mijn naam is Anna de Haas en het is donderdag 8 januari. Amerika, veruit de sterkste lidstaat van de NAVO, bedreigt bondgenoot Denemarken met hun interesse in Groenland. Wat betekent dat voor de NAVO? En hoe moeten de 31 andere lidstaten van het bondgenootschap hiermee omgaan?

Hoewel voorzichtig vraagtekens bijzetten en de dreigementen richting Groenland, dat dat onderdeel van Amerika zou moeten worden, daar zijn ze al helemaal niet blij mee. Nee, want stel, Amerika besluit echt Groenland binnen te vallen. Hoe zit het dan met dat artikel 5 uit dat NAVO-verdrag? Een aanval op één is een aanval op alle lidstaten.

die dreiging uitstralen en dat blijven doen. En daar vooral geen enkele twijfel over meer zaaien. Dreigende woorden genoeg. Het is nu nog niet zo ver. Tenminste, op het moment dat wij deze podcast opnemen... woensdag eindemiddag, heeft Trump nog niet Groenland aangevallen. Maar hoe kijken de andere lidstaten nou naar die uitspraken daarover? Los van je zijn natuurlijk al de premier van Denemarken. Hebben andere NAVO-lidstaten gereageerd?

Dus het is een inschatting, geen zekerheid. Nee, je hebt toch altijd een beetje in het glazen bol kijken. Je zei het al, die rentes waren al best gestegen aan het eind van 2025. Nu is de woningmarkt nog steeds vrij krap. Maar kan dit ook betekenen dat de vraag naar woningen... en daardoor ook misschien de prijzen uiteindelijk wat inzakken...