Bas Knoop

De afgelopen maanden liepen ze snel op. En ook dit jaar lijkt het erop dat ze blijven stijgen. De hypotheekrentes. Onze woningmarktredacteur Bas Knoop vertelt waarom. Daarvoor moeten we eigenlijk kijken naar de rente op de kapitaalmarkt. En die loopt de afgelopen maanden ook op. En dat komt eigenlijk omdat marktpartijen... in plaats van nieuwe renteverlagingen dit jaar... eerder rekening houden met renteverhogingen door centrale banken... zoals de ECB en de Amerikaanse Federal Reserve. En dat...

Die mogelijke kanteling in het monetaire beleid heeft alles te maken ook met wat optimistische geluiden over de economische groei in de eurozone. En die pakt volgens de ECB dit en volgend jaar iets hoger uit dan in de eerdere ramingen. En zo zeggen experts, nou ja, als de Europese economie beter presteert, dan vergroot dat de kans ook weer op een hogere inflatie.

En is een renteverlaging ook minder waarschijnlijk. En de ECB bijvoorbeeld heeft sinds juni 2025... ook geen nieuwe renteverlagingen meer doorgevoerd. En de beleidsrente staat nu al een aantal maanden stabiel op 2%. Oké, dus er wordt nu uitgegaan dat de hypotheekrente licht gaat stijgen. Waar moet ik dan aan denken als ze zeggen lichte stijging?

Ja, eigenlijk is die hypotheekrente aan het einde van vorig jaar al opgeklommen. Het hoogste punt in een jaar tijd. We hebben bijvoorbeeld de hypotheek met tien jaar vaste rente met nationale hypotheekgarantie. Die is in november en december gestegen van 3,6% naar 3,84%.

De hypotheekadviseurs die wij hebben geraadpleegd... die gaan uit van een bandbreedte tussen de 3,5 en 4 procent. Andere hypotheekadviseur gaat er nog vanuit... dat daar nog eens een keer maximaal 0,5 procentpunt bovenop komt. Dus het gaat wel om lichte stijgingen die worden verwacht voor komend jaar. Er is natuurlijk ook van alles gaande op geopolitiek vlak. Kan dat nog impact hebben op deze rentes? Dat ze misschien nog harder gaan stijgen of misschien toch gaan dalen?

Ja, nee, de adviseurt die ik ook sprak, die zeggen van... in deze geopolitieke onrustige tijden is het voorspellen van de hypotheekrente... een van de moeilijkste dingen die er is. Dus het is allemaal met mitsen en magen en met veel onzekerheden omgeven. Mocht de handelsoorlog weer oplaaien... of er onverwachte geopolitieke zaken een rol gaan spelen... dan kan het inderdaad ook zomaar zijn dat de rente toch hoger uit gaat vallen... dan nu wordt verwacht.

De deskundigen die ik gesproken heb voor dit verhaal... verwachten dat deze iets hogere hypotheekrente... niet direct zal leiden tot een afkoeling van de vette woningmarkt. De krapte op de woningmarkt is nog steeds erg groot. En ook volgend jaar wordt een zeer aanzienlijke loongroei verwacht. In ieder geval hoger dan de inflatie. Waardoor ook in 2026 de huizenprijzen waarschijnlijk blijven stijgen...

Al vlakt die stijging waarschijnlijk wel wat af... ten opzichte van eerdere jaren. Zo gaat ING bijvoorbeeld uit van een prijsstijging van 3,5% dit jaar. Toch iets minder hard stijgen dan. En verder? Verder kan het effecten hebben... bijvoorbeeld op wat voor soort hypotheken mensen afsluiten...

Ja, wat je eigenlijk ziet, dat die hogere hypotheekrentes... er eigenlijk voor gezorgd hebben dat woningkopers hun tarieven... korter vastzetten dan bijvoorbeeld vier jaar geleden. Toen die rentes nog een historisch laag niveau lagen. En je ziet eigenlijk dat sinds die plotseling stijgende rentes in 2022... net na de Russische inval in Oekraïne... dat mensen er steeds vaker voor kiezen voor een tienjaarslening. Die trend is eigenlijk de afgelopen jaren doorgezet. Ook nu de hypotheekmarkt in wat een rustige vaarwaarde is beland. Ik heb wat...

cijfers opgevraagd bij de hypotheker. En daaruit bleek bijvoorbeeld dat vorig jaar, in 2025... 43,8% van de mensen die een hypotheek afsloten via de hypotheker... voor een rentevaste periode koos van 6 tot en met 10 jaar. En in 2022 lag dit percentage nog op 20,7%.

En de reden is vrij simpel, zegt ook de hypotheker. De rente bij tienjaarsleningen ligt nu eenmaal lager... dan bij een hypotheek met een rentevaste periode van 20 of 30 jaar. En mensen sturen nu toch eenmaal op hun maandkosten. Logisch. Oké, dank je wel, Bas.