Erik Gerritsen

Ja, zeker. Ze zijn hier ook niet blij mee met deze cijfers. En meer directeur Erik Gerssen die zegt van... Kijk, er zijn ongeveer 2000 mensen die buiten hun wil een koopwoning bezitten. Inderdaad, door scheiding of door een erfenis. Maar ja, die 10.000 andere woningen, die kun je niet zo snel bouwen. Hij zegt van, deze mensen die verdienen te veel... of hebben te veel vermogen om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning...

Dus ja, hij zou die woningen liever willen verhuren aan mensen... die wel tot het doelgroep van woningcorporaties behoren. Namelijk mensen die moeilijk aan hun eigen woonruimte kunnen komen. Dus eigenlijk is deze woning ook niet voor deze mensen bedoeld. Maar wat kun je daar als corporatie tegen doen?

De corporaties zelf zeggen dat ze daar vrij weinig tegen kunnen doen op dit moment. Het is namelijk niet zo dat de wet de mogelijkheid biedt... om een huurovereenkomst tussentijds te beëindigen... op het moment dat een huurder niet meer kwalificeert als sociale huurder. Bijvoorbeeld omdat hij teveel is gaan verdienen... of omdat diegene vastgoed heeft verworven.

Corporaties kunnen vooraf, voor aanvang van een huurcontract... kunnen ze aan hun huurder vragen... bezit je vastgoed, bezit je aandelen? Maar dat is op vrijwillige basis. Dus afhankelijk van de medewerking van de potentiële huurder. Wat wel kan, is dat corporaties kunnen toetsen op inkomen. Ook tussentijds, na aanvang van een huurcontract. En dan is er de mogelijkheid om een beperkte extra huurverhoging... door te voeren voor mensen die eigenlijk...

Erik Gerritsen zei tegen ons dat het onderzoek van het CBB... eigenlijk een cadeautje voor hem is. IJmeren heeft eind 2024 ook een rechtszaak aangespannen... bij de rechtbank Amsterdam. Tegen een huurder in een sociale huurwoning... die ook nog twee panden verhuurde. Met een winstoogmerk. In de vrije sector.

In de vrije sector. En Emere heeft die rechtszaak gewonnen. De rechter woog het maatschappelijk belang... de maatschappelijke opgave van een woningcorporatie... zwaarder dan het privébelang van de huurder. Dus huurrechtadvocaten die wij hebben gesproken... die zien daar ook juridische aanknopingspunten in. Corporaties die wij hebben gesproken die zeggen... dit is ook wel één individuele casus. Er zijn ook andere gevallen waarin de rechter daarin niet is meegegaan.

Dus waar zij eigenlijk voor pleiten, zowel IJmeren als Koepelvereniging Edes... is de invoering van een vermogenstoets. Zodat corporaties ook tussentijds kunnen toetsen... of huurders vermogen hebben verworven. Of vastgoed hebben verworven, aandelen.

Ja, en dus niet alleen vooraf, maar dan misschien elke zoveel jaar. Wij spraken ook met Lisbeth Spies, de voorzitter van de koepelvereniging Edes. En die zei van, ja, op het moment dat iemand een huurcontract met ons aangaat... kan het zijn dat die tien, twintig jaar lang gewoon kwalificeert als sociale huurder. Maar in de tussentijd wel een stap heeft gemaakt qua inkomen. Of een erfenis heeft gekregen, aandelen heeft gekocht of vastgoed heeft gekocht. Maar daar kunnen wij dus niet op controleren, zegt zij. Zo'n vermogenstoets zou daar verandering in moeten brengen.

Ja, en dan zou dat... Denken ze dan ook over na van dat kan eens in zoveel jaar? Nou ja, dat is nog vermoeden. Dat is nog niet uitgewerkt. Het zijn ideeën die nu opkomen. En corporaties willen ook graag nu met het ministerie van Volkshuisvesting... met het ministerie van Financiën in gesprek om te kijken...

Hoe kunnen corporaties meer handvatten krijgen... om tegen dit soort praktijken op te treden? Het gaat om 12.000 huurders. Op een totaal van 2,3 miljoen corporatiehuurders... zou je kunnen zeggen, het is een druppel op de gloeiende plaat. Maar zoals Erik Gersten zei, in de huidige tijd van woningtekort... lange wachtlijsten, is iedere druppel er één. En corporaties willen dus hier wel mee aan de slag... en in overleg ook met de politiek. En als je uitgaat van die 100.000 woningen per jaar, is 10.000 toch...

10 procent? Zeker, ja. Nee, dat is ook het argument. Een dikke druppel is het. Ja, een dikke druppel, ja. En is Den Haag hier ook gevoelig voor? Ja, dat zal moeten blijken. De oproep van de corporaties komt ook nadrukkelijk aan een nieuw kabinet... dat op dit moment geformeerd wordt. De vraag is of de huidige minister van Volkshuisvesting Mona Keijzer... hier nog iets mee wil gaan doen. Dat zullen we de komende dagen moeten afwachten. Oké, dank je wel. Graag gedaan.