박세훈
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반대로 또 서브프라임 모기 사태로 집을 압류당한 사람들은 살집은 어쨌든 필요하잖아요.
그런데 신용은 망가졌고 은행도 그때 대출을 안 해주니까 그래서 쫓겨났는데 대거 임대시장으로 밀려나죠.
그리고 동시에 경기 침체가 되니까 소득이 줄고 학자금 부담은 늘어서 집 사는 게 부담스러운 과거들도 늘게 됩니다.
그래서 그때 기관들이 잔뜩 집을 집단적으로 사서 쫓겨나온 사람들한테 임대를 주고.
왜냐하면 또 그 금융위기 이후에 연준이 초저금리 정책을 펼쳤기 때문에 시장이 돈이 많았거든요.
그러면 대형자산운용사, 사모펀드, 리츠 이런 곳들이 수익을 낼 수 있는 자산으로 단독주택으로 눈을 돌리게 된 겁니다.
연 5%만 수익이 돼도 이게 어디냐 싶은 상황이 돼서 채권 주식보다 훨씬 더 나은 수익률을 낼 수 있다는 계산이 나온 거고 그래서 이때부터 본격적으로 미국에서 기업형 인대비즈니스가 활발하게 시작됐고 그게 지금까지 이어져 오고 있는 건데 이걸 이제 트럼프 대통령이 앞으로는 못하게 하겠다 어지른히 발표를 하게 된 겁니다.
그럼 왜 트럼프 대통령은 지금 이 시점에 이 얘기를 꺼냈느냐 정치적인 제스처라고 보는 게 중론입니다 왜냐하면 기업들이 가지고 있는 임대용 단독주택이 전체 단독주택이 4% 정도거든요 그렇게 사들였어도 그렇습니다 물론 이건 전국 평균이고 대도시로 가게 되면 한 20% 정도까지 점유율이 올라가긴 하는데 그래도 이걸 막는다고 해서 집값이 떨어지진 않을 거라는 겁니다
그런데 이걸 전직 부동산 개발업자였던 트럼프 대통령이 모를 리는 없거든요.
결국은 집을 더 지어야지 누가 갖고 있는 집 이쪽 집 저쪽 주머니로 옮긴들 얼마나 달라지겠어요.
그런데 올해 11월에 미국에서 국회의원이랑 주지사 새로 뽑거든요.
트럼프 대통령 입장에서는 아무래도 공화당 사람들이 많이 등산 되면 좋잖아요.
집은 사람이 사는 곳이지 기업의 자산이 아니다.