EPISODIO 53 - DURACIÓN MINIMA DEL CONTRATO DE ALQUILER PARA VIVIENDA HABITUAL; ALQUILER DE HABITACIONES - PROS Y CONTRAS;CUANTO DINERO HAY QUE TENER PARA COMPRAR VIVIENDA; 22.- GASTOS E IMPUESTOS

EPISODIO SEMANAL QUE AGRUPA LOS EPIOSDIOS DIARIOS DEL PODCAST “DESAYUNOS INMOBILIARIOS”. EPISODIO 53 - DURACIÓN MINIMA DE UN CONTRATO DE ALQUILER PARA VIVIENDA HABITUAL; ALQUILER DE HABITACIONES -  PROS Y CONTRAS; ¿ CUANTO DINERO HAY QUE TENER PARA COMPRAR UNA VIVIENDA?; Y 22.- GASTOS E IMPUESTOS POR LA VENTA DE UNA VIVIENDA   19- DURACIÓN MINIMA DE UN CONTRATO DE ALQUILER PARA VIVIENDA HABITUAL             El otro día una persona que quería alquilar un piso para vivienda habitual, me preguntó,  que cual era la duración mínima que tenía que cumplir en el contrato. Normalmente los contratos de vivienda habitual se realizan por años, y es potestativo para el inquilino prorrogarlos hasta los 5 años o 7 años, dependiendo de si el arrendador es persona física o jurídica. El arrendatario puede desistir del contrato transcurridos 6 meses desde la firma, previa comunicación al arrendador con una antelación de 30 días. Por tanto la duración mínima para el arrendatario es de 6 meses. La Ley de Arrendamientos Urbanos establece la posibilidad de pactar en caso de desistimiento, que el arrendatario deba de indemnizar al arrendador. La indemnización se establece en  una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir. Los períodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización.   20 - ALQUILER DE HABITACIONES -  PROS Y CONTRAS -          Introducción -          Regulación -          Clases -          Intermediación de la inmobiliaria -          Cosas a favor -          Cosas en contra -              Conclusión   21- ¿ CUANTO DINERO HAY QUE TENER PARA COMPRAR UNA VIVIENDA? -          Esta pregunta se refiere  a los casos en los que me consultan que quieren comprar una vivienda y van a solicitar un préstamo hipotecario. -                Pues bien hay que tener en consideración que  por regla general no nos van a dar más de 80 % del valor de compra. -                Por tanto hay que tener disponible un 20 % del valor disponible y aparte hay que afrontar  los gastos de la compra, que  por regla general van del 10 % a 15 %. -                A esto hay que sumarle otros gastos eras como reformas, mudanzas, altas en suministros, profesionales, etc. -                Hay que recordar que la cuota del préstamo no puede exceder del 40 % de los ingresos acreditables, porque sino  la entidad financiera no nos concederá el préstamo. Recomendable que no pase  del  30 %. -                En resumen, el dinero que se debe de tener para comprar una vivienda como mínimo debe de ser el 30 - 35 % del valor de compra, ya que sino, no podremos hacer frente a cualquier imprevisto que pueda surgir. 22.- GASTOS E IMPUESTOS POR LA VENTA DE UNA VIVIENDA ¿Cuáles son los gastos que se tienen al vender una vivienda de segunda mano?             Al vender una vivienda de segunda mano por un particular hay que tener en cuenta los gastos que conlleva, ya que puede ser un factor importante a la hora de decidir su venta y el precio: -          Cédula de habitabilidad, -          Certificado energético: -          Certificado del administrador de la comunidad de propietarios -          Nota simple del Registro de la Propiedad -          Si la finca ha tenido hipoteca, comprobar que está cancelada registralmente, sino hay que proceder a su cancelación. -          Contrato de arras, -          Gastos de Notaría. -          Comisión inmobiliaria. -          Impuestos generados por la venta de una vivienda: o   IRPF. o   PLUSVALIA. o   IBI.     Más consejos e información:👉www.abogadodeinmobiliario.com Para realizar una consulta:  https://www.abogadodeinmobiliario.com/consulta

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