Chapter 1: What is the main topic discussed in this episode?
Bonjour tout le monde et bienvenue sur Légende. Aujourd'hui, on reçoit Aymeric Evnaux pour une émission de Légende Business. Il a créé Papillon Patrimoine qui permet d'investir et d'acheter son appartement neuf. Acheter des logements neufs. Lui, il s'est spécialisé là-dedans. Ils sont 50 aujourd'hui. Ils vendent 2 à 3 appartements par jour. C'est très gros.
Il va nous raconter l'intérêt d'acheter du neuf, l'intérêt aussi du prêt à taux zéro, comment l'obtenir, les autres avantages qu'on a avec notamment les frais de notaire à 2%, le 8% dans de l'ancien. Il va nous raconter tout ça. En tout cas, merci d'être de plus en plus nombreux. Abonnez-vous à notre chaîne YouTube juste avant de commencer. Ça prend deux secondes, vous vous abonnez.
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Chapter 2: What are the benefits of investing in new real estate?
Et c'est parti maintenant avec Emeric Eveneau, du coup, qui a créé Papillon Patrimoine sur Les Gendres. On y va. Bonjour, je suis Aymeric Eveneau, cofondateur de Papillon Patrimoine. Je suis un expert de l'immobilier, un des plus gros commercialisateurs de logements neufs. Je suis avec Guillaume, aujourd'hui à l'émission Légende.
On va parler d'achat en résidence principale, d'investissement locatif et puis de donner des bons conseils pour devenir propriétaire parce que c'est quand même sympa, en arrivant à la retraite, d'être propriétaire de son logement et d'avoir un investissement locatif. On démarre ! Eh ben voilà, bienvenue Aymeric, je te reprends le clap. Tu viens d'où Aymeric, tu viens de quelle ville ?
Écoute, moi je viens de Paris, à la base, je suis parisien, et en même temps je suis aussi cachanet. Tu as un t-shirt avec marqué Papillon, quel est le nom de ta boîte ? Eh ben oui, c'est le nom de ma boîte. Alors le vrai nom, si vous me cherchez sur internet, c'est Papillon Patrimoine.
Voilà, mais on a écourté en papillon, on a voulu acheter le nom de domaine papillon, mais il n'est pas disponible. C'est vrai ? Et peut-être qu'un jour on arrivera là. Papillon.fr, il est pris ? Bah, c'est pris, ouais. Et puis, il en demandait un gros prix. Peut-être qu'aujourd'hui, on pourrait peut-être l'acheter. Qu'est-ce qu'ils font sur papillon.fr ? C'est un site de frais de papillon.
Ah, ils parlent des papillons. Bah oui, c'est logique. Voilà, exactement. C'est même toi, pourquoi t'as appelé. Tu vas nous expliquer, juste avant, je rappelle, ta boîte, elle a 50 salariés aujourd'hui. Ouais, exactement. C'est même un petit peu plus. Vous vendez à peu près deux appartements par jour. C'est quelque chose de très gros sur l'année. Tu vas nous raconter. Ouais.
On va parler d'immobilier, vous allez voir dans l'émission. On va aborder le sujet vraiment des chiffres sur l'immobilier en France aussi. D'immobilier neuf avec Papillon Patrimoine. Aymeric va nous raconter pourquoi il s'est lancé là-dedans. Pourquoi est-ce qu'il aime vraiment ça aussi au quotidien ?
Parce qu'il faut avoir une passion pour aller voir une boîte et créer quelque chose qui dure comme ça. Être animé par quelque chose. Exactement. comprendre le feu intérieur d'Emeric. Donc, il va nous dire pourquoi c'est important d'acheter aussi des logements neufs. D'après lui, il va nous expliquer ça.
On aura Thibault, notre journaliste, qui viendra tout à l'heure aussi parler des chiffres de l'immobilier, parler des plus gros coûts de l'immobilier qui ont été faits en France, les plus gros projets actuellement dans le monde. Vous allez voir, il y a des trucs absolument stratosphériques, une énorme tour qui est en train d'être créée. Il y a beaucoup de choses que je ne connaissais pas.
On en parlera tout à l'heure aussi. C'est quoi l'option la plus originale que tu aies vue dans une maison ? Est-ce que tu as vu un truc un peu... Hors normes, tu vois ? Non. Alors, dans le neuf, ce que tu vas avoir d'hors normes, c'est des terrasses de 150 mètres carrés, 200 mètres carrés. Voilà, ça, c'est souvent, et c'est assez régulier dans le neuf que tu trouves ce genre de choses.
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Chapter 3: What are the main advantages of buying new properties over old ones?
Tu ne m'as pas répondu à la question pourquoi tu l'as appelé papillon. Je vais revenir là-dessus, justement. Pourquoi papillon ? Donc, au début, on fait de la vente, de défiscalisation. Donc, tu sais, le mot patrimoine, c'est pas mal quand tu fais de la vente. Et au début, on cherche des noms, on veut coller patrimoine. Et puis, on se dit, pavillon patrimoine.
Mais tu sais, le pavillon, c'est l'endroit où tu te retrouves. Tu sais, le pavillon d'Hermenonville, c'est un endroit où tu viens. Et puis après, on s'est dit, pavillon patrimoine, ça fait très pavillon des années 70, Kaufmann & Broad. Donc, ce n'est pas terrible. Le pavillon des parents. Le pavillon des parents. On a ce pavillon avec son chien.
Et puis, je dis, tiens, et pourquoi pas papillon patrimoine ? Le papillon, c'est joli, c'est beau. Et on se dit, ouais, allez, pourquoi pas ? Eh bien, il faut quand même qu'on raconte une histoire. Eh bien, le papillon, au début, c'est quoi ? C'est une chenille qui va passer par plusieurs étapes pour devenir beau. Être un papillon, c'est beau, ça s'envole.
Eh bien, l'idée, c'était de faire décoller son patrimoine. C'est-à-dire, au début, t'as rien, t'as l'art vert, ton patrimoine, et après, on va le faire décoller pour aller vers le beau. Il y a le storytelling ? derrière, il y a l'histoire. Il y a un petit storytelling derrière. Et après, il y en a qui vont dire, oui, le papillon, ça ne vit pas longtemps.
Oui, ça ne vit pas très longtemps, mais ça vit bien et beau. Qu'est-ce que vous faites exactement ? Vous vendez des logements neufs ? Oui, exactement. Logement, c'est-à-dire maison et appartement ? Après, appartements et logements et maisons. On fait plutôt beaucoup plus d'appartements neufs, mais on fait aussi des maisons.
Notre métier, si tu veux, nous on est, tu l'as dit tout à l'heure, une cinquantaine de personnes. On a 50 commerciaux. On travaille pour le compte de plus de 200 promoteurs partenaires. Donc les promoteurs, ils font de la construction et ils commercialisent. Mais tout le monde ne commercialise pas en direct. Bouygues ne va pas vendre tout son stock de logements neufs à vendre en direct.
Donc, nous, on intervient en tant que commercialisateur pour le compte de plus de 200 promoteurs. On a à peu près 60 000 logements neufs en France à vendre. Donc, nous, ce que l'on fait quand quelqu'un entre en contact avec Papillon Patrimoine, déjà, on va essayer de comprendre son projet. On va déterminer un budget parce que tu as forcément, par rapport à tes revenus, un budget.
Tu as des simulateurs, je crois. J'ai des simulateurs. On est aussi éditeur de simulateurs et de logiciels. Et donc, mon métier à moi, c'est je te rencontre, tu me dis, Aymeric, j'ai un projet, j'ai envie d'acheter. Déjà, je vais te dire, qu'est-ce que tu peux acheter ? Dans le neuf, tu as le droit à des aides. Donc je vais te dire à quelles aides tu peux prétendre.
Dans le neuf, tu as le droit à des aides, c'est-à-dire ? Si vous avez envie d'acheter un appartement, vous mettez en coup, vous en achetez à deux, etc. Tu n'as pas les mêmes aides si c'est du neuf ou pas du neuf ? Déjà, tu as des frais de notaire qui sont à 2% et non à 8%. Pour du neuf ? Pardon, mais tout le monde ne le sait pas. 2% de frais de notaire.
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Chapter 4: How can you obtain a zero-interest loan for your first property?
Parce qu'on connaît un peu le digital. Alors, vendre des contacts, des prospects sur Internet. On dit leads parce que c'est comme ça que ça marche, mais on vend des gens qui ont envie de défiscaliser. Donc, on achète de l'espace sur Google, on fait des landing pages, donc des pages web, tu remplis tes coordonnées, derrière, on revend le contact à des promoteurs.
Mais c'est effectivement plus facile d'entreprendre à deux. Et en fait, il avait la même envie que moi de le faire. Et c'est là qu'on sent un peu le courage de se lancer dans notre première boîte. Donc ça va être ton associé sur Papillon ? C'est mon associé sur toutes les boîtes que l'on a, parce qu'on a plusieurs boîtes.
C'est mon associé sur Papillon Patrimoine, c'est mon associé sur Simulio, et c'est mon associé sur une autre société qui s'appelle Logiquiz, mais qui est toute neuve, et ça a un petit bébé tout nouveau. Mais oui, c'est le petit producteur. C'est mon associé, voilà. C'est mon associé, c'est... Comment on trouve un bon associé ?
Pour tous ceux qui ont envie de monter une boîte chez vous, si vous avez envie, comment est-ce qu'on repère ? Je te dirais, c'est comment on trouve une bonne compagne ou un bon compagnon. C'est tout aussi compliqué. Il faut essayer. C'est surtout ça.
Là où on va se rejoindre, en fait, ce qui va faire que ça va marcher, c'est que souvent... Alors, on parle de complémentarité, elle est assez vraie, mais parfois, on peut savoir faire les mêmes choses. En fait, c'est quelqu'un qui a de l'énergie quand toi, t'en as moins. ou quelqu'un qui a des idées quand toi, t'en as un peu moins aussi.
Et puis après, naturellement, avec un bon associé... Quelqu'un qui t'équilibre, en fait. Quelqu'un qui va te donner des idées, ou toi, tu vas lui donner des idées. Quelqu'un qui va te challenger aussi. Que dire, non, là, c'est pas bon, ça va pas. Moi, je suis un hyper optimiste. Je vois la vie en... Je suis pas non plus un bisounours, mais je me dis, il y a toujours possibilité de faire.
T'as raté un train, il y aura toujours un autre train derrière. Lui, il est un peu plus bileux. que moi. Et donc, il va mettre le sujet sensible sur certaines choses et dire, attention, là, ça ne va pas. Et donc, moi, derrière, je vais reprendre la main et dire, voilà ce qu'il faut corriger. Mais en fait, on se trouve un équilibre.
Et puis, tu sais, quand tu montes une boîte, tu as des tâches. qui vont se rajouter, parce qu'à un moment tu vas grossir, et donc à un moment, un associé, un bon associé, il va prendre la main sur certains sujets, et toi tu vas prendre la main sur d'autres sujets. Et en fait il y a presque des choses qui se font naturellement.
Et un associé c'est aussi quelqu'un à qui tu peux dire merde, ou là ça va pas, mais qui va pas le prendre mal, parce qu'il sait que c'est dans l'intérêt de la boîte. Donc trouver un bon associé, mais si je dois donner un conseil, dans l'entrepreneuriat, le faire à deux c'est quand même plus facile. C'est bien d'avoir un cher pas quand tu vas monter l'Everest que de partir tout seul.
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