Urbanismo y Vivienda
Episodes
041.- ¿Puede caducar una licencia?
04 Dec 2024
Contributed by Lukas
Hoy hablamos de los plazos de las licencias de obras y actividades y de qué sucede si no he iniciado (o terminado) la obra en el plazo que la Adminis...
040.- ¿Y si no fueran los Ayuntamientos los que decidiesen dónde construir?
02 Dec 2024
Contributed by Lukas
En el episodio de hoy reflexionamos sobre las ventajas y los inconvenientes generados del hecho de que sea cada municipio el que decida dónde crear n...
039.- ¿Cómo conseguimos la calidad urbana de nuestras ciudades?
29 Nov 2024
Contributed by Lukas
En el episodio de hoy hablamos de uno de los instrumentos de que dispone el derecho urbanístico para garantizar que los nuevos desarrollos cumplan co...
038.- ¿Qué es un requerimiento recíproco y para qué sirve?
27 Nov 2024
Contributed by Lukas
En el episodio de hoy analizamos una regla particular que existe en algunas comunidades autónomas para tratar de solucionar un viejo problema por tod...
037.- ¿Y si instalo una vivienda prefabricada en el campo?
25 Nov 2024
Contributed by Lukas
En el episodio de hoy damos una cierta continuidad al primer episodio de este podcast y analizamos la posibilidad de instalar una vivienda prefabricad...
036.- La degradación del suelo urbano consolidado
22 Nov 2024
Contributed by Lukas
En el episodio de hoy analizamos el actual criterio jurisprudencial sobre la posibilidad de que un suelo urbano consolidado pase a desconsolidarse por...
035.- La DANA de Valencia y los periodos de retorno.
20 Nov 2024
Contributed by Lukas
Hoy hablamos del concepto técnico del "periodo de retorno" y de cómo nos ayuda a entender la excepcionalidad de la trágica DANA de Valencia del pas...
034.- ¿Qué es el carácter reglado del suelo urbano?
18 Nov 2024
Contributed by Lukas
En el episodio de hoy analizamos una de las mayores limitaciones que tienen los Ayuntamientos a la hora de aprobar los planes urbanísticos: la obliga...
033.- Diferencias entre segregación y división de fincas y requisitos.
15 Nov 2024
Contributed by Lukas
El tema del episodio de hoy está relacionado con las operaciones de segregación y división de fincas, tanto rústicas como urbanas. Además, vemos ...
032.- El Ayto de Madrid regula el cambio de uso de oficinas a residencial (Parte II)
13 Nov 2024
Contributed by Lukas
Hoy traemos la segunda entrega sobre las condiciones aprobadas por el Ayto de Madrid en relación con el cambio de uso extraordinario de terciario-ofi...
031.- El Ayto de Madrid regula el cambio de uso de oficinas a residencial (Parte I)
11 Nov 2024
Contributed by Lukas
Hoy traemos un episodio un poco más técnico de lo normal en el que analizamos cómo el Ayuntamiento de Madrid ha condicionado la aplicación de la L...
030.- ¿Cuándo se encuentra un edificio en situación de ruina?
08 Nov 2024
Contributed by Lukas
En el episodio de hoy hablamos del concepto de situación legal de ruina, de cómo se llega a él y de las implicaciones que supone para el propietari...
029.- ¿Qué son los derechos de adquisición preferente sobre viviendas?
06 Nov 2024
Contributed by Lukas
Hoy hablamos de un tipo de derechos muy habituales en derecho español que garantizan que un tercero pueda adquirir con preferencia un bien cuando est...
028.- ¿Qué requisitos debe cumplir un abogado urbanista?
04 Nov 2024
Contributed by Lukas
El episodio de hoy es diferente. Hablamos sobre cuatro factores esenciales que un buen abogado urbanista debería reunir para ejercer la profesión co...
027.- ¿Qué pasa si me venden algo que acaba de ser vendido a otro? (Parte I)
01 Nov 2024
Contributed by Lukas
Hoy formulamos esta pregunta para la reflexión y le daremos respuesta en un episodio posterior.
026.- ¿Qué cambió en el Reglamento de Costas en 2022 y cómo afectó a los deslindes?
30 Oct 2024
Contributed by Lukas
Hoy damos continuidad al episodio del último día y comentamos el cambio que se produjo en la normativa de costas en 2022.
025.- ¿Qué es un deslinde de costas y cómo me afecta?
28 Oct 2024
Contributed by Lukas
En los últimos años se han intensificado los deslindes practicados en todas las costas españolas. Hoy analizamos qué son estos procedimientos y qu...
024.- ¿Y si expropiamos viviendas, cuánto nos cuesta?
25 Oct 2024
Contributed by Lukas
Analizamos en el episodio de hoy las implicaciones económicas de una de las medidas que más se están escuchando para tratar de solventar la crisis ...
023.- ¿Me pueden cambiar el plan urbanístico una vez solicitada la licencia?
23 Oct 2024
Contributed by Lukas
Hoy hablamos sobre una realidad que sucede más veces de lo esperado: nos referimos a la posibilidad de que se cambie el plan urbanístico aplicable d...
022.- ¿Por qué hay escasez de oferta de vivienda? (Parte II)
21 Oct 2024
Contributed by Lukas
Analizamos hoy la segunda parte de las razones que explican la escasa oferta actual de vivienda en España. Ojo al gazapo: en el episodio no me refier...
021.- ¿Por qué hay escasez de oferta de vivienda? (I)
18 Oct 2024
Contributed by Lukas
Iniciamos una serie de episodios sobre los motivos del incremento del precio de la vivienda en España en los últimos años, empezando por los motivo...
020.- ¿Se puede prohibir el alquiler turístico por 3/5 de los propietarios del edificio?
16 Oct 2024
Contributed by Lukas
Hoy hablamos sobre una reciente sentencia del Tribunal Supremo en la que se definen las mayorías que son suficientes para poder adoptar un acuerdo en...
019.- ¿Qué está haciendo la Comunidad de Madrid para aumentar la oferta residencial?
14 Oct 2024
Contributed by Lukas
Hoy hablamos sobre una medida que la Comunidad de Madrid ha tomado para tratar de incrementar la oferta residencial de vivienda protegida, a través d...
018.- ¿Puedo transformar un local en vivienda?
11 Oct 2024
Contributed by Lukas
Hablamos hoy de la posibilidad de modificar un local comercial de planta baja en una vivienda que permita dar salida rentable a un inmueble.
017.- ¿Qué es una suspensión de licencias?
09 Oct 2024
Contributed by Lukas
En el episodio de hoy hablamos de una de las potestades más relevantes de los Ayuntamientos cuando se trata de transformar la ciudad y, sobre todo, d...
016.- ¿Quién paga las zonas verdes?
07 Oct 2024
Contributed by Lukas
Hablamos en este episodio de diferentes métodos que existen para pagar la ejecución de zonas verdes (parques, jardines y demás) y cuáles se suelen...
015.- ¿Puede una empresa expropiarme los terrenos?
04 Oct 2024
Contributed by Lukas
Hoy hablamos por primera vez sobre expropiaciones y sobre la posibilidad de que existan terceros (beneficiarios) que insten a la Administración la ex...
014.- ¿Qué es el porcentaje de ocupación de parcela?
02 Oct 2024
Contributed by Lukas
Hoy tenemos el segundo episodio sobre parámetros urbanísticos básicos, que me permiten definir lo que puedo construir y cómo lo puedo construir. T...
013.- ¿Qué significa que las licencias se otorgan salvo el derecho de propiedad?
30 Sep 2024
Contributed by Lukas
Hoy analizamos el significado de una coletilla que suele aparecer en la mayoría de títulos habilitantes en materia de obras.
012.- ¿Qué pasa si me toca la lotería urbanística?
27 Sep 2024
Contributed by Lukas
En el episodio de hoy hablamos de las consecuencias que tiene que mi terreno pase a ser urbanizable y las obligaciones que debo asumir en ese momento....
011.- ¿Cómo diferencio licencia de actividad, de funcionamiento, ambiental, de apertura...?
25 Sep 2024
Contributed by Lukas
En el episodio de hoy intentamos resolver uno de los mayores quebraderos de cabeza en el mundo urbanístico: los diferentes nombres que existen para h...
010.- ¿Puedo denunciar a mi vecino por obras ilegales?
23 Sep 2024
Contributed by Lukas
Hoy hablamos del concepto de acción pública urbanística y de cómo está previsto como instrumento en defensa de la legalidad urbanística que cual...
009- ¿Por qué hay casas en primera línea de playa?
20 Sep 2024
Contributed by Lukas
Hoy respondemos a una pregunta que surge cuando miramos la costa española y nos damos cuenta que la mayoría de las construcciones que vemos no cumpl...
008.- ¿Qué pasa si mi casa está en Fuera de Ordenación?
18 Sep 2024
Contributed by Lukas
El fuera de ordenación es una amenaza que cae sobre cualquier inmueble y que comporta unas consecuencias relevantes. Hay que saber identificarlo y sa...
007.- ¿Y si el Ayuntamiento no me da la licencia?
16 Sep 2024
Contributed by Lukas
Hoy analizamos un caso que es más habitual de lo que debería: ¿qué sucede cuando presentamos un proyecto para obtener licencia de construcción y ...
006.- ¿Qué debo consultar antes de comprar un inmueble? (Parte I)
13 Sep 2024
Contributed by Lukas
Hoy analizamos los principales documentos urbanísticos que conviene tener controlados antes de decidir comprar una casa.
005.- ¿Qué pasa si construyo sin licencia?
11 Sep 2024
Contributed by Lukas
Hoy hablamos sobre las dos consecuencias más relevantes de construir sin disponer del título habilitante necesario para ello.
004.- ¿Qué clases de suelos existen?
09 Sep 2024
Contributed by Lukas
La clasificación de suelo es el elemento principal de cualquier análisis urbanístico. Lo primero a considerar a la hora de describir un suelo es a ...
003.- ¿Qué es eso de la edificabilidad?
06 Sep 2024
Contributed by Lukas
Hoy hablamos de uno de los conceptos esenciales del derecho urbanístico.
002.- ¿Se acabaron los pisos turísticos en Madrid y Valencia?
04 Sep 2024
Contributed by Lukas
Hoy hablamos sobre uno de los problemas que mas ha dado que hablar en los últimos meses y las medidas que los Ayuntamientos están aprobando para com...
001.- ¿Puedo construirme una casa en el campo?
02 Sep 2024
Contributed by Lukas
En el primer episodio, respondemos a una pregunta habitual que me han hecho en múltiples ocasiones.