E142 2024，买房卖房更难了？变化很多，但你最需要关注的事实没变！

🛁 欢迎来到知行小酒馆，这是一档由有知有行出品的播客节目。我们关注投资，更关注怎样更好地生活。我是雨白。今天，我们又迎来了大家喜闻乐见的房产万事屋系列！今天这期节目比较特殊，是我们上海线下活动的精华版。前两周，我们和上百位听友坐下来，围绕最近频繁落地的楼市新政聊了聊天，探讨和回应当下大家最关心也是最有共性的问题。今年以来，房产配置的难度明显升级。所以，我们房产万事屋的嘉宾阵容也加码了。这次做客万事屋的三位嘉宾，不仅有我们的老朋友大卫翁和杨天楠，还有一位新朋友 Nick，他是公众号「趋势动物」的主理人，擅长用量化思维来进行房产投资，和我们大部分人的思路很不一样。在正式开始前，还是要强调一下，我非常希望这期对你和家人的房产配置思路有所启发，但请谨慎判断，本期的所有内容仅为嘉宾个人观点，不作为投资建议。🍶 本期嘉宾Nick：技术派买房者，公众号「趋势动物」主理人大卫翁：播客「起朱楼宴宾客」& 同名公众号主理人。即刻：大卫翁杨天楠：楼市专家、生活黑客，播客「听懂涨声」主理人。即刻：杨天楠🪂  时间戳01:30  新出生人口减少，年轻人购房意愿降低，购房还有必要吗？我们可以考虑长期租房吗？03:02 很多时候我们会焦虑，源于把宏观世界的问题和我们个人的微观选择混为一谈04:02 他山之石：为什么日本人能够把长期租房作为一种人生可选项？07:14 问一个政策出来我们该怎么看，等同于天边飘来一朵乌云我们该怎么看10:02 2024 年，老破小还是一个好的投资选择吗？（嘉宾观点开始打架了！11:27 房地产市场现在多了一种原来不存在的买家，那就是政府17:36 为什么看好老破小？各地政府正在做的改造翻新，给许多老破小的配套价值提升了一个档次21:35 当地段不再是房价的唯一决定因素，我们该如何判断一套房子的价值？24:29 以投资目的买房，投资都很难得到好的结果；以自住目的买房，反而在投资上能得到好的结果27:17 日本房产投资容易踩的坑：海景房看起来漂亮但不太抗震，本地人不会去买29:43 听这期节目，有的人是想卖房，有的人是想买房，其实还有一种选择，就是你什么都不要做31:24 如果此时此刻你非卖不可，现在卖比下个月卖要好；可如果没到这个地步，交易未必是一个好选择32:06 不要在极端行情的天地区间去做最拥挤的交易34:55 需求是什么？占比是多少？现金流压力如何？不管你想买房还是卖房，把这 3 个问题想清楚再做决策准没错40:13  买房如相亲，房产中介的核心目标就是撮合场上最焦虑的买家与卖家，赚取佣金44:08  如果我手头有一笔足够的资金，我该从何判断买房的必要性与时机？54:55  在这个分化的时代，如果有听众想要置换/购买新房产，三位嘉宾的建议是？56:52  海外房产租售比好美丽，要不要买来投资呢？打住！你真的足够了解当地房地产业态与政策吗？62:44  楠师智慧绕口令：「像卖新房一样卖你的二手房，像买二手房一样去买新房」🔦 猜你想看🏠 房产万事屋系列——E53 对话起朱楼宴宾客:提前还贷是最好的理财方式?这不仅是经济账，更是情绪账E76 对话杨天楠：我真希望！我在买房前知道这些房地产常识E91 对话羊迪：知无不言！那个从一线到二线的房产人，想告诉你的一切E106 房子，买还是不买，卖还是不卖，这都是问题｜认房不认贷 01E107 超一线楼市不在乎任何人，但你得超在乎自己能承担多少代价｜认房不认贷 02E113 买完房秒进维权群，今年的上海楼市有多魔幻？（附 2023 科学买房指南）📰  楼市政策概况——5 月 17 日，央行、住建部、金融监管总局、自然资源部等部委联合召开发布会，宣布了包括降低首付、取消房贷利率下限、下调公积金利率、收储存量房和存量土地、住房以旧换新在内的一系列楼市新政。截至 5 月 30 日，包括上海、深圳、广州在内的多数城市均出台相关实施细则；除北京、上海、深圳、广州、天津及海南仍有部分限购措施外，大多数城市的房地产市场已经取消了限购。📠 相关文章——天楠提到的文件是这个文件🧮 财务工具点击这里即可了解我们团队设计的所有财务工具，包括：家庭资产记账、养老计算器、存钱计算器、投资账本。如果你想记「投资账」，可以用我们的工具试试看；如果你刚刚开始了解投资理财，可以先用「家庭资产记账」盘盘自己究竟有多少钱，你也许比想象中更加富有！🌊 长、稳、海！「长稳海」是我们有知有行全员持有的基金投顾产品，分别对应了国内权益投资、稳健理财、海外投资三大主流需求。如果你有投资理财的需求，欢迎你在有知有行 App 进一步了解！🌐 知行小酒馆的公告牌📮 我们有个信箱！给我们写信吧！如果你在投资生活中遇到了困惑，欢迎给「知行小酒馆」写信。不管是你苦恼于不知道怎样才能存下钱，还是纠结于怎样才帮身边人弄明白某个投资小问题，只要是关于钱的问题，都可以来信倾诉。虽然精力所限，不一定每一封信我们都会回复，但我们保证每一封信都会认真地阅读和保管。 来信请寄： [email protected]🍡 我们的专题策划都超优质！养老：养老规划、政策解读、老年防骗、异地养老、个人养老金账户五险一金：通识课、公积金、医保知行读书会：《金钱心理学》《持续买入》《更富有、更睿智、更快乐》《与巴菲特共进午餐时，我顿悟到的 5 个真理》《财富自由之路》《投资第 1 课》《邻家的百万富翁》🍻 我们是谁？「知行小酒馆」是有知有行出品的一档分享投资与生活的播客节目，每周五晚八点更新。我们关注投资理财，更关注怎样更好地生活。在我们看来，投资成功，是我们变成一个更好的人之后，自然的结果。有知有行成立于 2020 年，目前在陪伴投资者用正确的方式学习投资，下场实操。凭借在投资领域的良好口碑，有知有行在初创阶段已与一大批忠实用户同行。未来我们希望成为一家财富管理公司，不仅帮助投资者学习投资，也能让大家在有知有行安心交易，踏实赚钱。 欢迎在各大应用商店搜索「有知有行」下载我们的 App🛰️ 不管是在有知有行，还是小宇宙、喜马拉雅、QQ 音乐、网易云音乐、苹果播客、豆瓣、三联中读、蜻蜓 FM、荔枝播客、微信听书、Spotify、Amazon Music、Google Podcasts，以及 Overcast、Pocket Casts、Castro、Snipd 等泛用型播客客户，我保证你都能找到我们的两档节目，《无人知晓》和《知行小酒馆》。嘉宾 Nick 大卫翁 杨天楠｜主播 雨白｜后期 甜食｜制作 一知羊🎈 全文完，祝你万事大吉。免责声明本播客所述投资相关内容皆以交流分享为目的，仅供参考，不构成任何市场预测、判断，或投资、咨询建议。市场有风险，投资需谨慎。主持人及嘉宾对投资相关内容的准确性、可靠性、时效性及完整性不作任何明示或暗示的保证，并提醒您对相关内容请结合自身情况进行独立评估，依据或使用相关内容所造成的后果由您独自承担。感谢您对本播客原创内容的青睐。如需转载或引用本播客所述内容，请注明出处。转载前请与有知有行联系并取得同意。

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