知行小酒馆

E187 豪宅卖脱销，普房没人要，冰火两重天的2025房市，怎样买/卖房不踩坑？

09 May 2025

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🏰 欢迎来到知行小酒馆，这是一档有知有行出品的播客节目，我们关注投资，更关注怎样更好的生活。我是雨白。本期是大家喜闻乐见的房产万事屋系列，过去半年很多听友都来催更，让我们抓紧分享一下，现在的房地产市场该怎么看，我就把大家喜爱的杨天楠老师和 Nick 老师请来返场了。过去半年，房地产市场发生了哪些变化？又出现了哪些让人瞠目结舌的新玩法？现在是个上车的好时机吗？房地产的买点出现了吗？我的房子在市场上还有竞争力吗？再加上在我们节目上线的前一天降准降息了，是不是我应该趁这个时候赶紧操作一下呢？关于这些大家关心的真问题，这一期节目我们都回答了，或者说我们给了你一套切实可行的判断标准和操作方法。如果过去半年你对房地产市场关注不太多，听完这一期，相信你差不多就能做到心中有数了。我相信此时此刻一定还有很多朋友仍在为房子的事情操心和焦虑，如果你觉得这期节目有启发，欢迎你分享给也在关注房地产市场的亲人和朋友，相信会对 TA 们的决策有所帮助。🔗 官方地址如果你所使用的客户端显示不全，请点此访问有知有行的官网查看全文🍻 本期嘉宾杨天楠：楼市专家、生活黑客，播客「听懂涨声」主理人。即刻：杨天楠Nick：「趋势动物」公众号、小程序主理人🚁 时间轴01:31 春节后至今，大部分一线城市房价，已经回落到历史新低，发生了什么？05:28 极端的冷热不均：5000 万以上房产卖到缺货，500万以下房产门可罗雀，200 万房产靠欺诈售卖？09:02 楼市正在分化为「天」「地」两个方向：各地频出的土拍地王们，并没有让市场热起来14:01 如果第四代住房 = 好房子，那我们前三代住房的业主算什么？😭22:07 买房的悖论：因为求安定而买房的购房者们，必须每隔几年折腾一次，才能保障手中资产的竞争力26:06 产品力极速变动的关口，持币观望的购房者，要怎么才能下得去手？两个参考方向——37:11 变动中的核心叙事：从「穿拼多多、买大平层」到「买美债、租别墅」到「省吃俭用买黄金」42:54 土地不稀缺，房子也不稀缺：对人口持续净流出的城市而言，刚需房将越来越难找到接盘者52:47 如果「有房 = 人生赢家 = 幸福」的时代已过，你是否还愿意被需要还款30年的钢筋混凝土绑住？61:00 买房人的玩法总结：产品套利，租息套利，法拍套利，土拍套利68:27 卖房决策清单（可对照评估）：资产配置✅ 板块✅ 产业✅ 租息✅ 产品力✅🔍 猜你想看02:20 2024年 924 一揽子金融政策（旨在促进房地产市场止跌回稳）提出以来，重点城市房价走势（边际挂牌价口径）👇09:02 杭州取消土拍限价之后，多个板块土拍出了新“地王”，图源21世纪经济报道 👇15:39 第四代新房产品，扬州的案例：宋风住宅，图片由嘉宾提供，仅作参考，不作为投资建议👇18:26 播客里提到的住宅租息(租金回报率)、房贷利率、国债收益率、存款利率的对比 👇🌐 知行小酒馆的公告牌🧰 家庭财务工具箱为未来设定清晰目标，随不同的阶段调整步伐，如实记录当下——这样的规划，或许正是我们掌控生活的开始。我们有知有行 App 的有行模块，已经逐步升级成为了你的家庭财务工具箱。这套工具箱可以帮助你更直观地记录和看见自己有多少钱，你的家庭资产是如何分布的，分配得是否合理，以及你是否有把家庭资产暴露在了不必要的风险之中。如果你是新用户，我们尤其推荐你从家庭资产记账开始，也许你会发现自己比想象中的更有钱。升级有知有行 App 到最新版本，就可以体验到了，去试试看，希望你会喜欢。📮 我们有个信箱！给我们写信吧！如果你在投资生活中遇到了困惑，欢迎给「知行小酒馆」写信。不管是你苦恼于不知道怎样才能存下钱，还是纠结于怎样才帮身边人弄明白某个投资小问题，只要是关于钱的问题，都可以来信倾诉。虽然精力所限，不一定每一封信我们都会回复，但我们保证每一封信都会认真地阅读和保管。来信请寄： [email protected]🍻 我们是谁？「知行小酒馆」是有知有行出品的一档分享投资与生活的播客节目，每周五晚八点更新。我们关注投资理财，更关注怎样更好地生活。在我们看来，投资成功，是我们变成一个更好的人之后，自然的结果。有知有行成立于 2020 年，目前在陪伴投资者用正确的方式学习投资，下场实操。凭借在投资领域的良好口碑，有知有行在初创阶段已与一大批忠实用户同行。未来我们希望成为一家财富管理公司，不仅帮助投资者学习投资，也能让大家在有知有行安心交易，踏实赚钱。欢迎在「有知有行」社区和我们互动交流。🛰️ 不管是在有知有行，还是小宇宙、喜马拉雅、QQ 音乐、网易云音乐、苹果播客、豆瓣、三联中读、蜻蜓 FM、荔枝播客、微信听书、Spotify、Amazon Music、Google Podcasts，以及 Overcast、Pocket Casts、Castro、Snipd 等泛用型播客客户，我保证你都能找到我们的三档节目，《无人知晓》《知行小酒馆》和《投资ABC》。🎺 创作团队嘉宾｜主持雨白｜后期明睿｜制作星星雨烨｜单集封面 Recraft免责声明本播客所述投资相关内容皆以交流分享为目的，仅供参考，不构成任何市场预测、判断，或投资、咨询建议。市场有风险，投资需谨慎。主持人及嘉宾对投资相关内容的准确性、可靠性、时效性及完整性不作任何明示或暗示的保证，并提醒您对相关内容请结合自身情况进行独立评估，依据或使用相关内容所造成的后果由您独自承担。感谢您对本播客原创内容的青睐。如转载或引用本播客所述内容，请注明出处。转载前请与有知有行联系并取得同意。

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