【知らないと数百万大損!?】離婚時の自宅売却で絶対失敗しない方法

この動画では、**離婚時の財産分与で特に問題になりやすい「持ち家」**について、あなたが大損しないための重要なポイントを徹底解説します。離婚が決まったけれど、「もうあの人とこれ以上一緒の空間に居たくない！」 と思っている方もいるかもしれません。財産分与を知らないと、気づかぬうちに相手から不利な条件を突きつけられ、数百万から数千万単位で大損してしまうことも珍しくありません。夫婦で共同で築いた財産は全て財産分与の対象となりますが、中でも不動産は明確な価値が分かりにくく、トラブルになりやすい資産です。▼この動画で分かること•財産分与の対象になる資産とは？•不動産を財産分与する2つの方法（住み続ける/売却）•なぜ「家を売却して現金化」するのがオススメなのか？•住宅ローンが残っている場合の注意点•離婚前に絶対に把握すべき【超重要事項】•自宅を最高額で売るために今すぐやるべきこと特に重要なのが、「自宅がいくらで売れるのか正確に把握すること」です。シミュレーターでザックリ調べるだけでは、実際の売却価格と数百万円も異なってくる可能性があるため危険です。必ず査定を依頼しましょう。不動産は築年数が上がるにつれて、どんどん資産価値が下がってしまうからです。戸建ての場合、**1年で約4.5%**ずつ価値が下がると言われています。例えば4,000万円の家なら、1年で180万円も価値が目減りしてしまう計算です。財産分与で損をしないためにも、まずはご自身の自宅の価値を正確に把握することから始めましょう。#離婚 #財産分与 #不動産 #持ち家 #住宅ローン #不動産売却 #不動産査定 #すまいステップ #お金 #節約 #損しない #夫婦 #家族 #住まい #家を売る トラブル防止 #資産価値 #マイホーム#Podcast 　#ポッドキャスト　#英語　#英語学習 #同時字幕離婚時の財産分与の重要性: 離婚に際して夫婦の共有財産を適切に分配する財産分与は非常に重要です。これを知らないと、不利な条件を突きつけられ、「数百万から数千万単位で大損してしまうことも珍しくありません。」財産分与の対象: 稼ぎがあるかないかに関わらず、夫婦で共同で築いた「〇 現金 〇 預金 〇 自動車保険 〇 退職金 〇 不動産」は全て財産分与の対象となり、原則として夫婦それぞれが1/2ずつ資産を受け取ることができます。不動産財産分与の難しさ: 「不動産は明確にいくらと表現するのが難しく、また人によっては住宅ローンが残っていたり、どちらか一方が住まいとして使用しているケースがありすぐに分割することが難しいです。」このため、「持ち家に関する事前準備を怠ると大きなトラブルを招きます。」不動産財産分与の方法: 不動産を財産分与する方法は主に以下の2つです。一方が住み続け、もう一方が現金を受け取る: 一方が住み続ける場合、もう一方に不動産の価値の半分の金額を現金で支払います。家を売却して現金化し、二人で分割するケース: この方法が「オススメ」されており、家を現金化することで公平に資産を分割でき、住宅ローンが残っていても退去リスクを負う可能性がなくなります。住宅ローンが残っている場合の考慮事項:アンダーローン（持ち家の価値が住宅ローンを上回る場合）: 家の売却額からローンや手数料などを引き、余ったお金を夫婦で分けます。オーバーローン（売却額がローン残高を下回った場合）: ローン残高を二人の自己資金から返済する必要があります。自宅の価値を把握することの重要性: どの財産分与の方法を選択するにしても、「現在の自宅の価値が住宅ローン以上で売れるか調べる必要があります。」特に、「自宅がいくらで売れるのか調べて、把握する事 ←ここが重要！」と強調されています。正確な査定の必要性: 自宅の売却価格を調べる際には、「シミュレーターではなく、必ず査定依頼をして実際にいくらで売れるかを把握」することが推奨されています。シミュレーターでは「実際の自宅の売却価格と数百万円も異なってくる」可能性があるためです。

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