14.抄底地产债！为数不多的高收益机会？

抄底房子、抄底房企，抄底他的高息债！这是黎明前最后黑暗吗，还是迈向深幽寒冷隧道的第一步呢？目前房地产市场依旧是冰火两重天，一线城市核心地段的地皮是香饽饽，三四线城市房企负债累累怎么都卖不动！房子对于我们来说不仅仅是钢筋水泥组成的住居场所，更是被玩成了金融产品。最近万科这件事，就引发了很多朋友的讨论。有的朋友在投资者社群里面发言，认为这是今年为数不多的高收益投资机会。理由很简单，好的企业背后有金主，老师怎么会眼睁睁看到足够克制的优等生挂科呢？不仅是个人投资者跃跃欲试，很多私募债公司或早已下手。其实地产高息债这个事炒了好几次了，去年4月，不少债券私募机构和一些高净值个人正在入场“抄底”民企地产债。Wind数据显示，当时最热门的债券成交主体前十均为民营房地产企业，从个券品种来看，20融创01、19龙控01、20融创02成为最热信用债，最新成交价均在50元左右。那么，目前还有机会吗？在抄底前我们该想想什么呢？（大和房屋多次在万科内部会议上被提及 来源：网络）【时间码】🗣01：35 面对这次地产债机会，为什么做债券的人很谨慎，做股票的人很兴奋？08：08 别高兴太早，我们觉得这里面有1个很大的问题。16：25 抄底地产，第一性原理是什么？怎么看是否安全？24：39 聊聊一致性预期，大家都不看好，是否会有机会？1）都不看好地产？2）都看好茅台？27:42 一致性预期、共识，有时候可能是正确的！35：20 这个大环境下面，地产公司值得我们去看吗？44：15 回应播客下方留言“你这么懂股票，为啥做FOF，你这么能，你去选股啊”47：40 最后讨论下，你怎么看上市公司创造的社会价值，会不会更加青睐那些让人尊重的公司？【关于互动】📃财自由播客里每一条评论都是精华内容，你的留言可以只有寥寥几句，但它或许会给素未谋面的人启发，这种分享和交流是非常有意义的。经过认真思考评论的内容，我们基本上每一条都会认真回复。希望你能做到真实，善良，友好。1）你会不会更加倾向于投资那些创造美好生活，创始人勤勉敬业，也更值得大家尊敬的公司？你觉得这个想法正确吗？如果这个角度不值得思考，你更加倾向选择什么公司呢？【往期部分内容】📖投资认知：坦白我当基金经理的赔钱经历；股市上合理投资预期是多少？宏观：美元美债急剧变化，对A股有啥影响？大宗商品：乱世买黄金靠谱吗？；杨培鸿对话董宝珍（上）；杨培鸿对话董宝珍（下）【这里也能找到我们】🍎苹果播客：财自由🐧微信公众号：阿马蒂亚♥知识星球：财自由【财自由想做什么】聚集一帮相信投资没有捷径的人，脚踏实地做研究赚市场的钱，相互启发赚超额阿尔法钱。这里没有炒股秘籍，我们也不是来指导大家炒股的，事实上也没有人能指导炒股。如果有这样的服务，无论是服务提供方和服务接受方都可能是对投资有误解。我们只有对公司商业模式、基金经理特点、市场主题等的分析，明显有缺陷的商业模式和不成熟的基金经理我们会提醒大家，这可以帮助大家避免踩坑，帮助大家少遭受永久性亏损，这已经是很有价值的工作了。至于能赚多少，最终依赖于你自己的认知。我们希望通过我们的分享能提升大家的审美能力。投资不是要去创造，本质上是去选择，选择优秀的公司或者优秀的基金经理，与他们同行即可。但是，要有审美的能力，选出优秀的，规避劣质的。【风险提示】：本节目音频内容以及文字信息均不构成投资建议，所提到的相关内容只是为了举例说明，请大家审慎看待。

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