박세훈

집은 사는 곳이지 매매하는 거 아니냐 이런.

중산층들의 불만을 월가의 자본가들 문제가 돌린 거라는 해석이에요 월가의 돈 많은 투자자들이 미국 중산층이 살아야 할 집을 사는 바람에 집값 오르고 주거비 부담이 늘었다 이런 겁니다 이게 유권자들 표심을 가로채기에는 굉장히 좋은 메시지거든요 월가는 주로 민주당 편이기도 하고요 다만 기관들이 주택 사는 걸 어디까지 규제를 할 건지 이미 사서 임대하고 있는 집들은 어떻게 할 건지 이런 것들은 정해지지는 않았습니다 추가로 사지는 말아라 네

이렇게 정책으로 잡을 수 있는 집값이면 전 세계가 정책으로 다 잡지 왜 못 잡냐 그런 얘기가 나오죠 그런 얘기들도 나오고 그렇습니다 그러나 미국은 수요가 는다고 하더라도 공급이 빠르게 안 되는 이유들이 있어요 잘 안 되는 이유가 뭐냐면 최근 추정치를 찾아보니까 미국은 대략 300만에서 500만 원 정도가 집이 모자라는 걸로 나오거든요

집이 이렇게까지 부족해진 이유는 일단 2008년에 그때 주택시장 붕괴됐을 때 건설사들이 많이 망했어요.

집 질 사람들이 없어진 겁니다.

2008년부터 80년대 때 미국에서 많이 태어났거든요.

이 사람들이 독립하고 결혼하고 하면서 주택 수요가 크게 늘어요.

그런데 공급이 따라가지 못하다 보니까 수백만 호 단위의 부족분이 누적이 되기 시작했던 거였고 미국은 대도시 주변 주택용지에는 단독주택만 들어갈 수 있게 하는 규제가 있습니다.

조닝이라고 하는데 이 지역에서는 공급을 늘리는 게 아무래도 한계가 있거든요.

왜냐하면 우리처럼 아파트를 대규모로 지어서 가구수를 늘리는 게 어렵습니다.

단독주택을 지어야 되니까.

그런 규제가 있다.

그런 규제가 있습니다.

역사적인 기원이 있는데 너무 기니까 넘어가고요.

게다가 용도를 만약에 변경하면 되지 않느냐 이런 생각을 할 수 있는데 2층짜리 짓고 하려고 해도 그 동네에 이미 살고 있는 사람들이 강력하게 반대를 합니다.

단층 단독주택촌인데 여기서 2층으로 니들만 올리면 어떡해?

그렇습니다.

그렇게 공급 늘면 집값 떨어진다는 거죠.

그런데 이 용도 변경이라는 건 지방정부가 해야 되는데...

강력한 여론에 밀리니까 잘 못합니다.