Lars Jacob Hiim

Og helt mot slutten av året så ser vi at det selges en del av de leilighetene som kanskje ikke er de allermiddelste, men de som også er i det mellomsikte.

Fordi kundene har ikke råd til de største leilighetene på sånn 80-90-100 kvadrat, men det er veldig mange som kjøper en typisk 4-roms på 75 for eksempel, eller kanskje en leilighet på 65-70.

Det er der segmentet og det kundene nå har råd til.

Prøver man å møte et behov som man tror kommer?

Ja, og det er jo

Aktører som starter å bygge prosjekter som de egentlig har solgt veldig lite på.

For eksempel har jo Oboz satt i gang noen prosjekter hvor de har solgt få enheter, og de fjor satte i gang en prosjekt uten å ha solgt noen ting.

Så det er det aktører som gjør, så det er nok litt av forklaringen.

Og så er det nok også en del prosjekter som man har solgt på lenge, som man kanskje nå har nådd en kritisk masse til å få finansiering og satt i gang.

Så det forklarer litt av forskjellen på de tallene.

Men du bør jo stort sett selge det en god del før du begynner å bygge, så jeg tror nok ikke det er en varig situasjon vi har der.

Nei, og det er den store utfordringen vår.

Det er mange årsaker til at boligbyggingskostnaden har gått kraftig opp.

Først var det materialer, men vi har også kostnader for myndighetsbestemte kostnader, enten det handler om tekniske krav eller plan- og byggesak.

Materialer har drevet opp kostnaden, og vi har også sett at finanskostnadene har økt betydelig også for utbyggerne.

Både det å sitte på en tomte bank, det å finansiere en utbygging, og det at prosjektene tar lengre tid, det drar også opp finanskostnadene når renta øker.

Vi har nok ikke sett noen store utslag på det akkurat nå, men det er klart det er en del av totalregnskapet det også.

Det vi har sett er at noe av behovet i boligmarkedet har blitt dekket av at du har fått endringer

i utleiebeskattningen som har ført til at mange utleieboliger har blitt solgt til selveiere.

Det har gjort at flere har fått dekket boligbehov som salg, men det har skapt et veldig press i utleiemarkedet og er noe som hjelper en periode, men som ikke er en permanent løsning for boligbyggingen i Norge.