Márcio Rachkorsky

E eu penso que a Cíntia deve proibir. Pode parecer indelicado, é um momento frágil da família, mas com todo o jeitinho do mundo, eu acho que a Cíntia tem que falar que o salão de festas não é pra isso. Da mesma forma que ela não pode liberar pra evento político, pra evento religioso, ela não deve liberar pra um funeral, pra um velório.

porque vai constranger outros moradores, é uma situação que não combina com o ambiente do prédio, então proíbe, e com jeitinho, justificando bonitinho, mas se eu fosse o síndico do prédio, mesmo nesse momento, né, da família de dor, tudo eu não autorizaria. O que vocês acham?

É, e eu acho que também não combina com o ambiente do prédio, né? Não é chatice, não é nada disso, eu acho que é constrangimento pra todo mundo, pra quem tá lá nesse momento, pra quem tá passando ali, tá indo pra piscina, sei lá, pra gente levar as crianças pra escola, enfim. Se eu fosse nosso ouvinte síndica, eu com delicadeza proibiria.

É, também poderia, né? O salão faz parte da casa, é um acessório da casa, é verdade, mas ele depende de reserva, é uma área comum, que quando você reserva, você tem exclusividade de uso, mas...

Você não pode fazer evento político, você não pode fazer evento religioso, e aí talvez isso se assemelhe a um evento religioso. Então, melhor proibir. O nosso ouvinte Sebastião disse o seguinte, tem que ver a questão de autorização da vigilância sanitária também, hein?

Bom, hoje a gente está com um convidado, né, Márcio, para entender o que muda com essa questão da lei que permite a instalação de carregadores, de veículos elétricos em vagas de garagem de prédios residenciais e comerciais. A gente tem falado disso bastante aqui na nossa programação, nossa reportagem, tentando abordar os mais diversos pontos dessa história, mas você trouxe para a nossa conversa um engenheiro especializado em equipamentos para carros elétricos,

Bom, vamos começar... Muito gentil, obrigado. Vamos começar, então, Tadeu, já entendendo a dinâmica. Acho que uma das principais dúvidas que a gente tem recebido aqui, né, Muniz, é com relação àqueles condomínios, àqueles prédios que têm vagas específicas, que são vagas sorteadas, vagas demarcadas e escrituradas. E ainda...

Outra dúvida bem frequente é com relação àqueles condomínios que não têm espaço, cujas vagas já são pequenas, são condomínios mais antigos. Como fazer? O que fazer nesses casos específicos? Ô, Marcela, a dúvida é as vagas rotativas. Como é que faz quando as vagas são rotativas, que cada ano você fica numa diferente? Isso aí.

E também um sistema muito importante que chama balanceamento de carga, que é um sistema que garante que todos os moradores possam ter acesso à energia e fazer a sua recarga no seu carro durante a noite. E aí, Tadeu, vai na linha da pergunta do Márcio aqui, nosso ouvinte, com relação ao risco da energia do prédio cair. Por exemplo, você tem 10 carros carregando ao mesmo tempo. Existe o risco da energia do prédio cair? E eu já emendo o meu questionamento. Se os condomínios precisam fazer alguma adequação, alguma solicitação para a Enel, por exemplo, com essa questão do aumento de demanda de energia do prédio.

Bom, agradeço muito a sua participação. Infelizmente, o nosso tempo acabou, mas a gente vai voltar a conversar sobre esse tema, porque ainda há muitas modificações que precisam ser feitas. Enfim, agradeço muito a sua participação aqui. Tadeu Azevedo, senhor da Power to Go, convidado pelo Márcio Rashkorsky, nosso colunista do CBN Morar Bem. Até uma próxima oportunidade. Obrigada pelos esclarecimentos.

CBN Morar Bem, com Márcio Raskowski. Oi Márcio, bom dia. Oi Marcela, bom dia. Bom dia Márcio, tudo bem?

dois vizinhos se batendo, um monte de criança em volta chorando, um cara caiu no chão, tudo registrado ali pelas câmeras. Então, assim, tem base legal para dar multa. É uma infração. Do mesmo jeito, se você parar o carro torto, na vaga e ocupado as vagas, você pode tomar uma multa. Se você se comportar mal, fizer barulho de madrugada com uma furadeira, você pode tomar uma multa.

E se você quebrar o ambiente harmonioso do condomínio brigando, você pode tomar uma multa. Então é uma infração como qualquer outra. Agora, pela experiência prática, eu não acho que o melhor jeito de punir esses casos é com multa. Eu acho que a multa às vezes acirra mais os ânimos ainda, porque aí você precisa multar os dois.

Aí um vai falar, eu não tive culpa, foi ele que começou, foi ele que provocou, eu não fiz nada. E aí você ganha mais dois inimigos para a gestão do condomínio. Então eu acho que para esses casos, quando é muito grave, que tem agressão, é polícia. A polícia que vai decidir quem cometeu crime, quem cometeu lesão corporal. E na justiça os vizinhos vão se entender. Administrativamente, eu acho que vale a pena o condomínio via jurídico,

notificar os dois, alertar os dois sobre o comportamento antissocial e deixar claro que da próxima vez vai ter uma multa. Aí se tiver reincidência, aí sim, aí manda a multa mesmo, porque aí está na cara que só vai doer se for no bolso.

Então, acho que esse é o caminho. Se for a primeira briga, se for o primeiro caso, mesmo que seja grave, vale a pena uma bela advertência, uma bela notificação feita pelo jurídico do condomínio, sem o síndico se envolver pessoalmente. Eu acho que é nesse caminho. Agora, tem uma questão. Se foi uma briga de dois vizinhos que nunca brigaram, eles acabaram se desentendendo por um assunto, foi pontual, é horrível, mas foi pontual.

Aí o condomínio vai ficar mais neutro. Agora, se tinha lá um monte de gente numa boa, chegou um cara, por exemplo, bêbado, alcoolizado, mexendo com todo mundo e do nada ele agrediu. Opa, aí o condomínio vai se posicionar, o condomínio vai ter um lado, que é o lado correto, e vai multar só um. Não tem sentido multar os dois. Então é caso a caso. Aí tem que analisar caso a caso. E o mais importante, salvar as imagens. Porque aí a imagem está lá, a prova mais...

Eu já vi casos concretos aqui em São Paulo de morador que arruma briga com todo mundo e no final das contas ele foi expulso por comportamento antissocial. Ficou provado que ele ali era nefasto para o convívio harmonioso entre os vizinhos e por decisão judicial o cara foi expulso.

E o juiz disse, olha, você continua sendo dono, você pode alugar, você pode vender seu apartamento, você pode emprestar, mas você não pode mais usar. É uma decisão bem moderna, a gente tem uma meia dúzia de decisões dessas aqui em São Paulo. Muito bem, Márcio, obrigado, hein? Até amanhã. Valeu, até amanhã. Beijos. Beijos, tchau, tchau.

CBN Morar Bem, com Márcio Raskowski. Olá, ouvintes da CBN, bom dia. A gente vai tratar de um tema bem comum hoje em dia nos condomínios, que é sobre assembleia digital, assembleia virtual. E a Juliana mandou a seguinte dúvida.