Márcio Rachkorsky

É pra comemorar o aniversário de uma amiga. Eu, proprietário, estou organizando. Eu sou a responsável pela festa. E fui sincero em falar. Podia ter falado outra coisa, mas não é do meu feitiço, eu sou uma pessoa de boa fé. Falei o motivo e não faz sentido proibir. E que faça uma boa festa e todo mundo se divirta. Tá bom? Mas é uma questão inusitada. Nunca tinha chegado aqui pra gente. Então, um abraço, boa semana pra todos.

CDN Morar Bem, com Márcio Raskowski. Márcio Raskowski, bom dia, tudo bem?

de fazer o desmembramento, porque tem muito prédio novo, deveria ser algo por sistema, algo muito simples, mas não sei porque a prefeitura está atrasando muito. Então, o que acontece? Você compra um apartamento novo, ele fica pronto, você recebe as chaves e o prédio começa a funcionar. O ideal era que no mês seguinte, dois meses depois, sei lá, você recebesse o seu carnê,

e pagasse seu IPTU normal no banco, aí você paga à vista, paga em 10 vezes, você escolhe como você quer pagar. Só que como a prefeitura não desdobra, demora para fazer esse desdobro, as administradoras de condomínio precisam pegar o carnê global do IPTU, que é um carnê que serve para todos os apartamentos,

dividir entre todos os apartamentos, incluir o boleto de condomínio, receber de todos os moradores, inclusive do nosso ouvinte, e pegar esse valor e pagar a prefeitura num carnê só, que é o carnê mãe, que a gente chama, é o carnê global. Quando acontecer o desdobro, cada morador vai receber o seu carnê e a administradora do condomínio para de fazer isso. Então é uma trabalheira sem fim,

mas é por conta da demora do desdobro. Então, se é certo, olha, não deveria demorar, mas tá demorando, então...

É certo colocar no boleto de condomínio até que saia o desdobre. Então, quando você bate o olho no seu boleto de condomínio, ele está bem mais caro, porque está embutido o IPTU. Quando cair fora do boleto esse IPTU, aí teu condomínio vai ficar mais barato. Então, não é que o condomínio está caro, é que está juntando os dois por conta disso. A impressão que dá é que está uma fortuna o condomínio, mas é porque somou condomínio e IPTU no mesmo boleto.

Não deveria ser isso, mas também não é errado, tá tudo bem, se for transitório. Tem que ser rápido, né? Até pela proporção do rateio, dependendo ali do tamanho da unidade. É, mas o rateio é feito proporcional do IPTU. Então, se você mora num apartamento maior, o teu pedacinho do IPTU vai ser maior do que quem mora num apartamento menor. Perfeito. Márcio Raskowski, obrigada por hoje, Márcio. Até segunda. Valeu. Até bom final de semana. Valeu, pra você também.

CDN Morar Bem, com Márcio Raskorski. Márcio, bom dia, tudo bem? Oi, Muniz. Bom dia, tudo jóia. Bom dia, Márcio. Foi na dédia.

As quadrilhas que antes roubavam bancos, migraram para roubar condomínio. Então, às vezes, eles invadem o prédio mesmo pela porta da frente, rendem os moradores, entram 10, 12, 15 criminosos e aí é um negócio de cinema. Agora, fora isso, tem os furtos e os roubos mais pontuais. Entram duas pessoas, aproveitam uma facilidade ali da portaria...

E se fantasiam de policial, de oficial de justiça, de funcionário de alguma operadora de telefonia, de internet, da Enel, da Congas, da Sabesp, tudo que você pode imaginar. E bandido é criativo, né? Eles são muito criativos. E a gente vai correndo atrás para se precaver. Então, o que a gente faz de básico para se precaver? Treinar muito os porteiros.

Esses funcionários precisam passar por reciclagem o tempo inteiro, treinamento o tempo inteiro, porque os bandidos vão se atualizando e a gente precisa se atualizar também. Sem dúvida alguma. Segundo ponto, os prédios precisam investir em tecnologia pesada. Muita câmera, muito controle facial, biometria, controle de acesso, aquelas...

Aqueles portões de acionamento rápido, clausura, intertravamento, tudo que se pode facilitar e dificultar fisicamente o acesso de um bandido. E o terceiro ponto e talvez o mais importante é a questão de treinar o morador no sentido de que segurança não combina com conforto. Quer ter segurança mais absoluta, o teu conforto vai lá pra baixo.

E hoje, para o nosso ouvinte, responder para o nosso ouvinte, o que mais é difícil é treinar o morador.

O morador não admite que a visita dele espere um tempinho lá fora, ele não admite que seja feita uma triagem completa, ele se nega a fazer procedimento de segurança que foi aprovado na Assembleia, e as coisas acontecem. Então, muito do que acontece hoje em dia é por conta do morador que tem ali uma comodidade. Eu assisti 20 vezes o que aconteceu agora nos jardins, e eram dois homens fantasiados de polícia civil,

E eles aproveitaram ali uma carona com o morador, que é aquela história. Não que o morador tenha culpa, claro que não. Mas se você percebeu que tem alguém entrando de carona com você, bate o portão, fecha o portão e pede desculpa para a pessoa. Pode ser um policial, pode ser um oficial de justiça, pouco importa. Fecha o portão e fala, é pela nossa segurança. Se for um vizinho seu, ele vai entender. A questão é, quando você está entrando no prédio, chega alguém e fala, ô vizinho, segura a porta aí para mim. Aí você fica com vergonha de fechar,

E você segura o portão. Aí o bandido entra pela porta da frente. Agora, quando vem alguém fantasiado e você tem dúvida, o porteiro está com dúvida, ele precisa ter o respaldo da administração do condomínio do que ele deve fazer. Então, só entra policial no prédio se tiver com o mandado. Se não tiver com o mandado, não vai entrar. Só entra oficial de justiça se tiver com a carteirinha de identificação e com o mandado na mão.

Deu dúvida, o porteiro tem que ter o telefone do jurídico da administradora para o jurídico da administradora se envolver e tomar a decisão. Não tem problema algum a autoridade policial, o oficial de justiça, o funcionário da empresa ficar cinco minutos lá fora até ter a conferência.

Então, não tem problema. É melhor pecar pelo excesso. O policial não vai dar voz de prisão para ninguém, o oficial de justiça não vai prender ninguém, ele vai entender que é um procedimento de segurança do prédio e não deixar só na mão do porteiro. O porteiro tem que ter alguém para pedir ajuda, geralmente o jurídico do prédio.

Onadede, outra coisa. Chegou um oficial de justiça na porta do prédio, ele tocou o interfone, o porteiro com toda a educação vai falar, olha, senhor oficial, senhor, por favor, espera dois minutinhos que o jurídico do prédio vai atender. Aí o porteiro liga para o jurídico.