Mônica Medeiros

Quando deu a pandemia ali, um pouquinho antes da pandemia, eu gosto muito de Florianópolis, eu sou de Santa Catarina, eu já pensava em voltar, mas eu estava ganhando muito bem no mercado imobiliário daqui. Aí deu a pandemia e eu fui nesse churrasco e encontrei o Fernando, ele pediu uma indicação para uma outra pessoa, para alguém, para ser sócio. Aí o cara tomando uma cerveja...

É a Mônica ali, ó. Pra ser sócio da empresa, eu quero alguém do mercado imobiliário que saiba vender, que saiba vender investimento e tal. Aí a pessoa falou assim, tem a Mônica que trabalha no mercado imobiliário, aí de compacto, voltado pra renda, talvez ela tenha alguém pra te indicar. Aí ele veio, Mônica, tu indica alguém, quem que tu conhece de lá, tu sabe alguém daqui? Aí eu falei, pô, daqui eu não conheço ninguém, até porque eu meti a cara e...

e não tem uma indicação mesmo daqui, comecei a falar o que eu fazia dele assim, tu, eu quero trabalhar contigo, eu quero que tu trabalhe pra mim, e daí eu quero que tu seja minha sócia e tal, aí eu falei, que sócio, que eu tô ali, tô bem, aí a pandemia explodiu, e ele tava indo naquele namoro, vamos trabalhar com a gente, vem conhecer os outros sócios e tal, e eu comecei a pensar que

Cara, São Paulo... Acho que eu quero voltar pra Floripe... Pandemia... Até que chegou uma hora que eu falei... Aceito! Aí foi aquela aposta mesmo... Porque sem arriscar... Eu nunca fui uma pessoa de ter medo... Eu sempre arrisquei... Fui aprender a ter medo mesmo depois que eu tive meu filho... Que daí a gente começa a ter um pouquinho mais de medo... Mas aí eu apostei... Hoje eu sou amiga dos meus sócios... Eu sou a única dentre os sócios fundadores...

E eu entrei para fazer a parte, a estrutura comercial da Cizone Investimentos. Então, os primeiros terrenos ali, eu ia visitar os terrenos, eu vendia os primeiros prédios sozinha, porque a gente não tinha time. Aí eu ia fazendo a parceria com os outros corretores, parceria com cliente e saía correndo atrás. E daí depois de estar na parte comercial da Cizone Investimentos, eu fiquei como diretora de expansão.

Mas eu sempre pivotei, tu não pode ter medo de fazer isso, eu estava no direito, eu tinha escritório, depois disso que eu resolvi trabalhar como comercial, é ver as oportunidades, e que interessante, porque os meus pais são servidores públicos, quando eu resolvi ir para a Seasonic, isso foi na primeira festa da empresa, a galera jovem ali, a primeira festa era pouca gente, foi na casa do Fernando mesmo, meus pais falaram,

O que tu tá fazendo? É tanta gente nova, né? Pô, Mônica, tu saiu de São Paulo e tal. Eu falei, vai dar certo. E falasse também sobre sangue no olho. Sangue no olho é um dos valores da nossa empresa. Hoje, os dois principais valores que a gente tem, além de...

prioriza e simplifique, sangue no olho, é hoje AI first. Antes de tu começar a bater muito a cabeça, pensa, será que eu consigo resolver isso com a AI? Será que a inteligência artificial consegue me ajudar? Então, esse sangue no olho, pensar e priorizar, está dentro da nossa empresa e está dentro dos sócios, está enraizado na gente. Querer fazer diferente, fazer mais...

ser inconformado mesmo e correr atrás. Então, quando é devagar, não está bom para a gente. A gente precisa correr. Por mais que dê a alergia ou noite sem dormir, faz parte de quem questiona.

E é isso, a gente questionou, por que não tem essa empresa? Por que ninguém desburocratizou o mercado imobiliário? Por que as pessoas precisam achar que tem que ter muita grana para comprar um imóvel voltado para a renda? Não é assim. Tu consegue investir em tijolo, tu consegue começar a investir em tijolo mesmo não tendo o teu primeiro imóvel. Então, eu acho que esse sangue no olho, essa vontade, essa...

Hoje a média dos valores dos nossos esportes, que são os empreendimentos que a gente estrutura e constrói, né? Ficam entre 250 e 300 mil reais pagos em 54 meses. Então você vai pagar uma entrada ali que gira na faixa de 50 mil reais e parcelas mensais que vão girar ali na faixa de 2 mil, 2.500. Então muita gente que...

começa a trabalhar, tem possibilidade de pagar esses valores, os 50 mil parcelados em três vezes e tal. Mas tem muita gente que pensa assim, mas como que eu vou comprar isso se eu não consigo comprar meu primeiro imóvel? Mas como é que tu quer morar? Tu quer morar num apartamento de 20 metros quadrados voltados pro retorno financeiro pra alugar no Airbnb? Ou tu quer morar num apartamento de 3 quartos? Por que que tu não compra esse imóvel compacto e usa a receita desse imóvel pra pagar o imóvel, pra pagar o aluguel do imóvel que tu quer morar?

Então, eu penso muito, e é isso que todos os sócios pensam, a gente tem uma aposentadoria imobiliária, eu já tenho muitos imóveis, o CEO, que é o Fernando Nense, mas eu já tenho muitos imóveis, eu falo sobre eles e sobre os meus investimentos no meu Instagram, arroba Monica Medeiros. Então, ali tem...

por que eu comprei aquele imóvel, o que eu pensei comprando ele e até o valor que eu revendi. E pensa, você gostaria de ter 50 mil reais de renda passiva líquida por mês? Como, Nô? Quem não quer? Tu quer? Aham, ela também quer, viu?

O que você acha que isso significa pensando em imóveis? Pensando no imóvel residencial, aquele de dois quartos, ou no imóvel do estúdio? Em termos patrimoniais, quanto você acha que é? Quantos imóveis você precisaria? Putz, aqui em São Paulo? Aonde? Depende de uma porrada de coisa. De uma maneira geral. Vamos pensar nesse valor médio aí que eu te disse de 300 mil reais. Tá.

Quantos eu ia precisar pra fazer 50 por mês? Eu ia precisar de uns... Porra, sei lá, Maria. De uns 5? Não, pra te fazer 50 mil reais líquidos por mês, você ia precisar de 13 apartamentos.

Tanto o estúdio quanto o residencial, tá? Então, eu ia precisar de 13 apartamentos. Só que o residencial, normalmente, você aluga no tradicional. Então, vai alugar no aluguel anual, vai tirar 0,5 por mês. E no aluguel de short stay, você vai tirar 1,1%. Então, você precisaria de patrimônio em imóveis residenciais de 10 milhões de reais. Tá.

Em estúdio, você precisaria de 4 milhões e meio. Entendi. Então, com 13 estúdios ou 13 apartamentos residenciais, você teria 50 mil reais de renda passiva líquida por mês. Mas eu mudei o tanto que eu investi.

Sim, exatamente, então investir em estúdio te dá um retorno financeiro muito melhor quando você vai pensar em renda passiva mensal. Isso aqui é eu investindo dinheiro, não estou pensando em imoral, estou investindo como é que eu vou ganhar, quero ganhar dinheiro, tem esse dinheiro aqui parado que eu faço com isso, quero ganhar dinheiro investindo isso daí.

Porque lá onde eu estava tinha um rooftop sensacional, com barzinho, uma piscininha para curtir e tal. E você estava me contando que mais ou menos 60% do preço dos outros por ali. É porque a gente está comparando ali naquela região específica de onde você ficou, uma das melhores regiões de Jurerê, vista para o mar, com hotéis. Então o hotel acaba tendo taxa de carregamento de bandeira, café da manhã, o que deixa a diária muito mais alta. Por isso que por mais que na alta temporada...