Chapter 1: What are the responsibilities of a condominium in case of flooding?
CDN Morar Bem, com Márcio Raskowski. Márcio, bom dia. Oi, Marcela, bom dia. Bom dia, Márcio, tudo bem? Fala, Munir, tudo jóia.
Olha, não está tudo bem com o ouvinte que nos escreveu aqui, contando o caso dele, conta que mora no térreo de um prédio, o apartamento fica ali na área térrea, e com a chuva,
O apartamento dele ficou todo alagado ontem. E ele pergunta se, nesse caso, o seguro do prédio ajuda numa situação dessa ou se teria que ser o seguro do próprio apartamento. O prédio tem alguma responsabilização, alguma responsabilidade num cenário desses, Márcio? Nossa, pergunta difícil, porque depende de qual foi a causa, né? Então, vamos lá. Para a gente conseguir atingir mais gente, todo mundo que mora num apartamento que não seja no térreo, então você mora no primeiro, segundo, vigésimo andar, pouco importa.
Se entrou água na sua casa, porque você esqueceu a janela aberta, esqueceu alguma porta de varanda, ou porque, de fato, a vazão não aguentou e a água entrou, enfim, por qualquer motivo, o seguro do prédio não vai te ajudar. Por isso que é recomendado que cada apartamento faça o seu segurinho também, que não costuma ser caro, e que quando acontece isso, pelo menos o seguro te ajuda. Mas o seguro do prédio, nessas situações normais, não.
O seguro não vai te ajudar. Agora, no caso do nosso ouvinte, o apartamento é no térreo. Mesmo sendo uma área privativa, será que o alagamento não foi por culpa de alguma coisa que aconteceu na área comum do prédio? Então, por exemplo, o síndico não cuidou de desentupir os ralos frequentemente. Aí estava tudo entupido, a água acumulou e entrou no apartamento dele. Opa, aí talvez o prédio tenha alguma responsabilidade e vai ter que acionar o seguro. Será...
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Chapter 2: When does the condominium's insurance cover damages in individual apartments?
que o prédio dele não é novo, e aí a construtora deixou um monte de resto de obra ali, entupiu o ralo, e aí resto de concreto, que às vezes é comum ficar, entupiu o ralo e entrou na casa dele. Aí a construtora vai ser responsável, vai ter que acionar o seguro ou do prédio, ou da construtora, ou a garantia. Então, em linhas gerais, num caso comum, não. Não vai usar o seguro do prédio. Se for oriundo de alguma falha do condomínio,
por exemplo, no apartamento do térreo, por exemplo, um ralo entupido, aí sim, talvez, o seguro do prédio vai cobrir. Agora, o ideal é que os condomínios façam um plano de manutenção.
porque aí é responsabilidade do síndico, um plano anual de manutenção, tudo lá, tem coisa que tem que mexer toda semana, tem coisa que é uma vez por mês, tem coisa que é uma vez por ano, mas se não tiver esse plano de manutenção, quando vem tempestade, certamente acontece alguma coisa. Então, cabe ao síndico cuidar disso e quando for fazer a pólice de seguro para o prédio, a mais completa possível. Economizem tudo, menos na pólice de seguro, porque quando precisa, aí a gente sabe a importância.
E para quem mora em apartamento e consegue encaixar no orçamento, vale a pena fazer um seguro para o seu apartamento. E olha que eu não sou vendedor de seguro, hein? Nunca fui. É, economizar no seguro é o barato que sai caro, né, Márcio? Só quando a gente precisa que a gente se arrepende de ter economizado no apartamento. Agora, vamos complicar mais um pouquinho. Acabei de comprar um apartamento novinho. Aí choveu.
Entrou água pela esquadrilha da janela, molhou todo o meu piso. Ou tinha um ralo na varanda, o ralo estava todo entupido, não por minha culpa, por resto de obra, e alagou meu apartamento. Aí é a construtora que é responsável. Então, é cada caso. Aí dá para acionar até a garantia mesmo da construtora, né? Ah, sem dúvida. Assistência técnica, é. Sem dúvida. Beleza, muito bem. Dúvida respondida, Márcio. Obrigado, viu? Até amanhã. Valeu, até amanhã. Valeu.
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