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Chapter 1: What is the main topic discussed in this episode?
CDN Morar Bem, com Márcio Raskowski. Oi Márcio, bom dia. Oi Marcela, bom dia. Bom dia Márcio, tudo bem? Oi Muniz, bom dia, tudo jóia.
Chapter 2: What are the latest trends in the real estate market in São Paulo for 2025?
Márcio, vamos falar sobre um assunto que está em alto aqui em São Paulo. Compra e aluguel de imóveis. Tudo isso com base num estudo, inclusive, que a gente vai trazer por aqui. Em primeira mão, um levantamento feito pela Lelo Imóveis aqui para a Rádio CBN.
mostrando um aquecimento no mercado imobiliário em São Paulo. As buscas por imóveis ao longo de 2025 nessas duas modalidades, locação e venda, aumentaram em relação a 2024. No segmento de locação, o crescimento geral foi de 18%.
Chapter 3: What factors are driving the increase in rental properties in São Paulo?
Com destaque para os bairros da região central e da zona leste. E já na venda de imóveis, as buscas cresceram 7% em relação ao ano anterior. Impulsionada aí essa busca pelas vendas nas regiões leste e norte da capital paulista. Mercado muito aquecido, hein, Márcio? Muniz, sempre a gente tem falado, nos últimos dois anos pelo menos...
que o mercado imobiliário está aquecido, muito aquecido para construção, para alocação e para venda. Então, tudo está bombando. Esse estudo feito pela Lelo, ele é bem abrangente, dava para a gente falar aqui umas duas horas sobre tudo que eles apuraram. Mas o que me chamou a atenção e que eu acho curioso? Primeiro, tem muita gente escolhendo morar de aluguel,
Isso já não é de hoje. Pessoas que têm grana para comprar um imóvel, mas preferem alugar por uma série de questões. E por isso que a procura por locação subiu 18%, o que é muito, mas a procura por comprar também subiu bastante, 7%.
Chapter 4: How do transportation options influence property demand in São Paulo?
mas locação explodiu, porque muita gente hoje prefere morar de aluguel. E o que me chamou atenção também positivamente é que um fator que conta muito ainda bem é transporte público,
E oferta de serviço. Tanto que se você olhar os bairros, tem muito bairro tradicional, bairro antigo, e que agora tem muita gente buscando imóvel para alugar ou para comprar. Então, por exemplo, Bela Vista, Penha, Ipiranga, Vila Prudente. Vila Prudente começou a bombar por conta do metrô. Agora tem uma baita estrutura de metrô, tem aquele...
aquele outro transporte, eu esqueci o nome, eu chamava de fura-fila, mas não é mais, né? Aquele aerotrem, aquele lá de cima, que vai super bem, depois me... Você lembra o nome dele, não? Ali na Avenida Anhangamelo? São os BRTs, não são? Isso, isso. Isso, junto com o metrô. Melhorou demais a oferta de transporte público ali pra Vila Prudente, e a Vila Prudente explodiu, tanto pra locação quanto pra venda, então...
É evidente que as pessoas querem praticidade na hora de morar, querem morar perto de metrô, perto de estrutura, com oferta de serviço. Isso eu acho ótimo. Então, você pega a Bela Vista, um bairro tradicional, antigo, e que está bombando também. Aumentou o aluguel, aumentou o compra e venda por conta disso. Agora, olha que curioso também nesse estudo.
Chapter 5: What amenities are most sought after by home buyers in São Paulo?
Para comprar um imóvel, sabe o que conta muito? Churrasqueira, varanda e academia. Olha só. O pessoal quer curtir o lugar depois. O pessoal quer fazer um churrasquinho, quer ter uma varanda gourmet e quer ter uma academia legal para treinar. Então, é curioso e é bacana, porque é qualidade de vida. E muita gente ainda ficou nos apartamentos que vão ser comprados, não alugados. Muita gente ainda leva em conta piscina.
Você vê, a gente está em voga esse assunto agora por conta do acidente lá na academia, com o negócio do cloro lá, tudo, mas muita gente quando vai comprar um imóvel ainda busca por uma piscina, que é uma opção de lazer deliciosa e que conta muito na hora da pessoa escolher um imóvel. Então, se você pegar todos os dados dessa pesquisa, eles são todos bons.
As pessoas querem qualidade de vida, as pessoas querem morar perto de transporte público, as pessoas querem bairro com serviços e querem condomínio equipado, não necessariamente para comprar, pode ser para alugar. Tudo bem, eu não posso comprar, mas eu quero morar bem, quero alugar um apartamento aqui. Então, é uma mudança até de conceito mesmo de vida. Então, eu gostei muito do resultado dessa pesquisa.
Muito bom, Márcio. Realmente são dados interessantes. Como tem muita coisa nesse levantamento, se tiver outros recortes aí, a gente pode até trazer também para os nossos ouvintes nos próximos dias para continuar detalhando esse aquecimento do mercado imobiliário em São Paulo. Combinado? Combinado. Achei curioso para fechar aqui, bairro tradicional. Por exemplo, tem a linha de ônibus Penhalapa.
A Penha explodiu, é um bairro antigo, um bairro que você imagina, ué, mas a Penha, sim, a Penha explodiu. A Lapa também, são opostos, tem uma linha de ônibus Penha-Lapa que é famosíssima e os dois bairros estão em franca expansão, então é muito bacana. Bairros tradicionais, que as pessoas amam morar por lá e agora tem muita gente migrando para esses bairros.
Olha só, só corrigindo uma informação que a gente trouxe, é o monotrilho, né? Que a gente estava falando naquela hora. Monotrilho, isso. É o monotrilho. Monotrilho, boa. Monotrilho, nossos ouvintes... Eu falei fura-fila, né? Falamos de tudo, BRT, fura-fila, trem, bala, esquecemos da palavra monotrilho. Obrigada aos ouvintes que nos alertaram aqui várias mensagens e... O meu foi o pior, fura-fila.
Mas, ó, tem vários questionamentos aqui também a respeito dessa pesquisa. Eu vou guardar todos eles aqui. Nosso ouvinte, por exemplo, o Alan Dantas, mandou um aqui. Outros tantos mandaram. Vou guardar pra gente conversar amanhã, que a gente tá sem tempo. Beleza, Márcio? Beleza. É, a pesquisa a gente pegou só um recorte dela, que tem muita coisa. Tem mais. Valeu. Valeu. Até amanhã. Tchau, tchau.
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