Chapter 1: What issues arise when IPTU is charged with the condominium in new apartments?
CDN Morar Bem, com Márcio Raskowski. Márcio Raskowski, bom dia, tudo bem?
Fala, Muniz. Bom dia, tudo jóia? Bom dia, Márcia. Renan Dédia. Hoje, respondendo a dúvida do ouvinte, falando que mora num apartamento novo e o IPTU ainda não foi desmembrado. O que faz? Porque o valor vem junto com o condomínio, está perguntando se isso é certo. Acontece mesmo, né, em prédios novos? Acontece. Eu acho que a prefeitura aqui em São Paulo não está dando conta
de fazer o desmembramento, porque tem muito prédio novo, deveria ser algo por sistema, algo muito simples, mas não sei porque a prefeitura está atrasando muito. Então, o que acontece? Você compra um apartamento novo, ele fica pronto, você recebe as chaves e o prédio começa a funcionar. O ideal era que no mês seguinte, dois meses depois, sei lá, você recebesse o seu carnê,
e pagasse seu IPTU normal no banco, aí você paga à vista, paga em 10 vezes, você escolhe como você quer pagar. Só que como a prefeitura não desdobra, demora para fazer esse desdobro, as administradoras de condomínio precisam pegar o carnê global do IPTU, que é um carnê que serve para todos os apartamentos,
Chapter 2: Why is there a delay in the IPTU dismemberment process by the municipality?
dividir entre todos os apartamentos, incluir o boleto de condomínio, receber de todos os moradores, inclusive do nosso ouvinte, e pegar esse valor e pagar a prefeitura num carnê só, que é o carnê mãe, que a gente chama, é o carnê global. Quando acontecer o desdobro, cada morador vai receber o seu carnê e a administradora do condomínio para de fazer isso. Então é uma trabalheira sem fim,
mas é por conta da demora do desdobro. Então, se é certo, olha, não deveria demorar, mas tá demorando, então...
Chapter 3: How does the inclusion of IPTU affect the condominium fees?
É certo colocar no boleto de condomínio até que saia o desdobre. Então, quando você bate o olho no seu boleto de condomínio, ele está bem mais caro, porque está embutido o IPTU. Quando cair fora do boleto esse IPTU, aí teu condomínio vai ficar mais barato. Então, não é que o condomínio está caro, é que está juntando os dois por conta disso. A impressão que dá é que está uma fortuna o condomínio, mas é porque somou condomínio e IPTU no mesmo boleto.
Chapter 4: Is it acceptable to charge IPTU together with the condominium fees temporarily?
Não deveria ser isso, mas também não é errado, tá tudo bem, se for transitório. Tem que ser rápido, né? Até pela proporção do rateio, dependendo ali do tamanho da unidade. É, mas o rateio é feito proporcional do IPTU. Então, se você mora num apartamento maior, o teu pedacinho do IPTU vai ser maior do que quem mora num apartamento menor. Perfeito. Márcio Raskowski, obrigada por hoje, Márcio. Até segunda. Valeu. Até bom final de semana. Valeu, pra você também.