Einfach bauen – Wie Wohnen wieder bezahlbar wird
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How do building regulations affect housing costs in Germany?
ARD – Das Wissen Wie viele Steckdosen braucht eine Wohnung? Die deutsche Industrienorm 18015-2 sieht für ein größeres Schlafzimmer acht Steckdosen vor. In Düsseldorf wollte ein Ingenieurbüro günstigen Wohnraum schaffen und hat 141 Wohnungen mit weniger Steckdosen geplant. Das gab Ärger. Im Nachgang haben dann erste Erwerber gesagt, wahrscheinlich unterstützt durch Sachverständige, die Anzahl der Steckdosen in den Wohnungen entspricht nicht der DIN. Heiko Fuchs, Rechtsanwalt und Präsident des Deutschen Baugerichtstags. Daraufhin hat dann der Bauträger tatsächlich den Elektroplaner verklagt und hat gesagt, wir müssen jetzt nachrüsten und wir haben inklusive Nebenkosten und Verzögerungskosten und was weiß ich alles, möchte ich jetzt von dir 1,4 Millionen Euro haben.
Es ist auch die Angst vor solchen Forderungen, die das Bauen in Deutschland so teuer macht. Eine Bewegung in Architektur und Wissenschaft möchte das ändern. Einfach bauen heißt ihr Motto. Inzwischen wird es gehört. Die Politik will einen Gebäudetyp E einführen. E wie einfach.
What are the implications of reducing socket outlets in new housing?
Was ist da jetzt anders an dem Haus? Eine Baustelle am Rand von Ingolstadt in Bayern. Die gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaft GWG baut hier ein Haus mit 15 Mietwohnungen auf drei Etagen. Es ist eines von 19 Pilotprojekten in Bayern zum Gebäude Typ E. Von außen erkennt man das nicht sofort. Da wird gerade die Holzfassade auf die Dämmziegel geschraubt. Und dass es keinen Keller gibt, ist auch nicht so ungewöhnlich. Das Besondere ist, dass dieses Haus von vielen DIN-Normen abweicht. Klaus Hildl ist der Bauleiter. Wir stehen im Rohbau, in einem Badezimmer. In die gemauerte Wand ist ein Schlitz gehauen, für ein Rohr.
Hier hat man halt den Weg gewählt, das dürfte man sonst nicht schlitzen, wenn man da praktisch nach der neuesten Schallschutznorm innerhalb der Wohnung, und das sind halt jetzt so Sachen, wo man halt einfach da von der Norm weggeht und sagt, wegen Blattsparen schlitze ich da und mache die Leitung da rein.
Früher war so eine Bauweise üblich, heute nicht mehr.
Und sonst müsste das vorgesetzt werden und vorgemauert werden, damit ich halt praktisch den Schallschutz erreichen könnte, was halt jetzt die DIN hergibt.
In diesem Haus wird immer noch der gesetzlich vorgeschriebene Mindestschallschutz eingehalten, aber eben nicht der höchste. Klaus Hiltl ist seit 30 Jahren selbstständiger Bauleiter. Er hat miterlebt, wie neue Vorschriften das Bauen immer komplizierter gemacht haben.
Früher ist man mit einem Bodenaufbau mit 14 Zentimeter zurechtgekommen. Heute muss man mindestens 16 bis 18 haben. Das ist halt die Gefahr für die Deutschen. Die springen halt dann immer noch mal eine Stufe höher.
In Deutschland gelten rund 3.900 Normen fürs Bauen. Ein Heer von Fachleuten hat sie ausgebrütet. Sie geben Richtwerte an für die Zahl der Steckdosen, die Innentemperatur des Badezimmers, die Höhe von Lichtschaltern, die Dicke der Betondecken. Normen haben Vorteile. Man muss nicht jedes Haus neu erfinden. Sicherheitsrelevante Normen sind in Gesetzen verankert, zum Beispiel zum Brandschutz. Aber die allermeisten Baunormen, rund 80 Prozent, dienen nur als Empfehlung für höheren Komfort. Trotzdem erkennen Gerichte oft einen Mangel, wenn diese Komfortnormen verletzt werden, sagt der Baujurist Heiko Fuchs. Wir reden im Prinzip über funktionierende Bauwerke, wo nur bestimmte Normen nicht eingehalten wurden.
Das Problem in Deutschland ist, dass wir eine Haftungs- und Schuldkultur haben. Und aus Angst vor Haftung halten alle Planer, Bauunternehmen, Projektentwickler diese Normen ein, obwohl sie es rechtlich eigentlich gar nicht müssten. Zum Beispiel mit einer absurd hohen Anzahl von Steckdosen im Schlafzimmer. Das Düsseldorfer Steckdosenurteil wurde vom Oberlandesgericht zwar wieder aufgehoben. Das Planungsbüro musste am Ende doch keinen Schadensersatz zahlen. Aber solche Streitfälle verunsichern die Branche. Jede Dreizimmerwohnung hat im Schnitt 47 Steckdosen. Können wir da nicht runter? Wir haben bei einem anderen Projekt bis aufs Messer gestritten mit dem Auftraggeber, das war die Stadt Augsburg, und dem Elektroplaner, wie viele Steckdosen man weglassen kann.
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Chapters
5 chapters
1
How do building regulations affect housing costs in Germany?
0:02–1:09
2
What are the implications of reducing socket outlets in new housing?
1:09–4:41
3
What is the concept of 'Einfach bauen' and its significance?
4:41–5:37
4
How does the new building type E differ from traditional constructions?
5:37–8:20
5
What are the challenges and benefits of deviating from building norms?
8:20–28:43
Speakers
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