Chapter 1: How do building regulations affect housing costs in Germany?
ARD – Das Wissen Wie viele Steckdosen braucht eine Wohnung? Die deutsche Industrienorm 18015-2 sieht für ein größeres Schlafzimmer acht Steckdosen vor. In Düsseldorf wollte ein Ingenieurbüro günstigen Wohnraum schaffen und hat 141 Wohnungen mit weniger Steckdosen geplant. Das gab Ärger.
Im Nachgang haben dann erste Erwerber gesagt, wahrscheinlich unterstützt durch Sachverständige, die Anzahl der Steckdosen in den Wohnungen entspricht nicht der DIN. Heiko Fuchs, Rechtsanwalt und Präsident des Deutschen Baugerichtstags.
Daraufhin hat dann der Bauträger tatsächlich den Elektroplaner verklagt und hat gesagt, wir müssen jetzt nachrüsten und wir haben inklusive Nebenkosten und Verzögerungskosten und was weiß ich alles, möchte ich jetzt von dir 1,4 Millionen Euro haben. Es ist auch die Angst vor solchen Forderungen, die das Bauen in Deutschland so teuer macht.
Eine Bewegung in Architektur und Wissenschaft möchte das ändern. Einfach bauen heißt ihr Motto. Inzwischen wird es gehört. Die Politik will einen Gebäudetyp E einführen. E wie einfach.
Chapter 2: What are the implications of reducing socket outlets in new housing?
Was ist da jetzt anders an dem Haus? Eine Baustelle am Rand von Ingolstadt in Bayern. Die gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaft GWG baut hier ein Haus mit 15 Mietwohnungen auf drei Etagen. Es ist eines von 19 Pilotprojekten in Bayern zum Gebäude Typ E. Von außen erkennt man das nicht sofort. Da wird gerade die Holzfassade auf die Dämmziegel geschraubt.
Und dass es keinen Keller gibt, ist auch nicht so ungewöhnlich. Das Besondere ist, dass dieses Haus von vielen DIN-Normen abweicht. Klaus Hildl ist der Bauleiter. Wir stehen im Rohbau, in einem Badezimmer. In die gemauerte Wand ist ein Schlitz gehauen, für ein Rohr.
Hier hat man halt den Weg gewählt, das dürfte man sonst nicht schlitzen, wenn man da praktisch nach der neuesten Schallschutznorm innerhalb der Wohnung, und das sind halt jetzt so Sachen, wo man halt einfach da von der Norm weggeht und sagt, wegen Blattsparen schlitze ich da und mache die Leitung da rein.
Früher war so eine Bauweise üblich, heute nicht mehr.
Und sonst müsste das vorgesetzt werden und vorgemauert werden, damit ich halt praktisch den Schallschutz erreichen könnte, was halt jetzt die DIN hergibt.
In diesem Haus wird immer noch der gesetzlich vorgeschriebene Mindestschallschutz eingehalten, aber eben nicht der höchste. Klaus Hiltl ist seit 30 Jahren selbstständiger Bauleiter. Er hat miterlebt, wie neue Vorschriften das Bauen immer komplizierter gemacht haben.
Früher ist man mit einem Bodenaufbau mit 14 Zentimeter zurechtgekommen. Heute muss man mindestens 16 bis 18 haben. Das ist halt die Gefahr für die Deutschen. Die springen halt dann immer noch mal eine Stufe höher.
In Deutschland gelten rund 3.900 Normen fürs Bauen. Ein Heer von Fachleuten hat sie ausgebrütet. Sie geben Richtwerte an für die Zahl der Steckdosen, die Innentemperatur des Badezimmers, die Höhe von Lichtschaltern, die Dicke der Betondecken. Normen haben Vorteile. Man muss nicht jedes Haus neu erfinden. Sicherheitsrelevante Normen sind in Gesetzen verankert, zum Beispiel zum Brandschutz.
Aber die allermeisten Baunormen, rund 80 Prozent, dienen nur als Empfehlung für höheren Komfort. Trotzdem erkennen Gerichte oft einen Mangel, wenn diese Komfortnormen verletzt werden, sagt der Baujurist Heiko Fuchs. Wir reden im Prinzip über funktionierende Bauwerke, wo nur bestimmte Normen nicht eingehalten wurden.
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Chapter 3: What is the concept of 'Einfach bauen' and its significance?
Und ich übernehme die Verantwortung, weil sonst macht es ja keiner. Und bis dato, das Gebäude ist seit über einem Jahr in Betrieb, es war nie Thema, dass da eine Steckdose fehlen würde. Gar nicht. Für sich genommen sieht das aus wie Kleinkram. Steckdosen, Heizungsrohre, die Bodendicke, Elektroleitungen. Aber das läppert sich.
Pro Steckdose hat man da 60, 70 Euro netto inklusive Arbeitsleistung anzusetzen, erstens. Und zweitens, wo eine Steckdose in einer Leichtbauwand, da habe ich ein Schallschutzproblem zwischen den Räumen. Drittens, wenn sie alle nicht gebraucht werden, dann kann man sie auch vielleicht so ein Stück weit aus gestalterischen Gründen weglassen.
Ich muss ja nicht jeden Raum überinstrumentalisieren mit Plastikkästchen an der Wand. Die Gerichte sehen das oft anders. Sie stufen auch Komfortnormen als anerkannte Regeln der Technik ein. Und wenn die nicht eingehalten werden, gilt das als schadenfreier Mangel. Also ein Mangel ohne Schaden.
Chapter 4: How does the new building type E differ from traditional constructions?
Pfennigwuchser nutzen das aus. Oder es gibt Bauherren oder Kaufinteressenten, die sich eine Wohnung kaufen. Eigentlich kaufen sie sich erstmal einen Grundriss. Das Haus steht ja noch nicht, muss ja vorfinanziert sein. Und die erscheinen dann zu so einem Termin, wie wir ihn heute haben, auf so einem Boden mit zwei Glasmurmeln.
Legen die auf den Boden und wenn die Murmel rollt, kommt der erste Mangel oder droht sie mit der ersten Klage. Gebäudetyp E oder Haus E ist keine Neuauflage des Plattenbaus oder des Bungalows. Haus E hat keine spezielle Form und besteht auch nicht aus vorgeschriebenen Materialien. Sondern es verkörpert eine Haltung. Weniger Material, weniger Technik, weniger Luxus.
Zugleich sollen die Häuser und Wohnungen vom Gebäudetyp E schön sein, behaglich, ökologisch und bezahlbar. Geht das alles zusammen? Und wie teuer oder günstig wird das dann? Im bayerischen Bad Aibling liegt das weitläufige Gelände einer ehemaligen US-Kaserne. Das Bauunternehmen B&O hat hier seine Zentrale. Achim Mantel leitet die Forschung und Entwicklung.
Wir bauen hier lauter, ich nenne es jetzt mal Experimentalgebäude, um nachher das dann quasi in die breite Masse reinzubringen. Oder Teilaspekte davon, wie man Gebäude verbessern, aber auch günstiger bauen kann. Solche Dinge versuchen wir eben herauszufinden. Das Unternehmen ist spezialisiert auf klimaschonenden und sozialen Wohnungsbau.
Und es steht mit an der Spitze der Einfach-Bauen-Bewegung. Also das sind hier vorne schon diese grauen Blöcke, drei Forschungshäuser. Drei Mietshäuser sind zu einer Pilgerstätte für Fachleute und Politikerinnen aus ganz Europa geworden. Der Architekt Florian Nagler von der Technischen Universität München hat sie entworfen.
Ein Haus aus Ziegeln mit wärmedämmenden Luftkammern, eins aus Infraleichtbeton, eins aus Holz. Die monolithischen Wände sind nicht verputzt oder tapeziert, sodass die Materialien des Rohbaus offen zutage treten. Es sind wohl die am gründlichsten erforschten Häuser Deutschlands. Achim Mantl zeigt das Betonhaus.
Die Hauswände sind einen halben Meter dick und damit stabil genug, um auf eine Stahlbewährung zu verzichten. Außerdem sorgt die dicke Außenwand für eine natürliche Verschattung der Fenster, wenn die Sonne im Sommer hochsteht. Dann braucht man keine reparaturanfälligen Rollläden. Abweichungen von der deutschen Industrienorm gibt es einige.
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Chapter 5: What are the challenges and benefits of deviating from building norms?
Sie sehen, die Fenster sind jetzt hier anders eingebaut. Wir haben keinen luftdichten Anschluss, sondern Moosgummi. Das ist dann wieder Abweichung. Oder die Treppenhäuser. Normalerweise haben die ein Auge. So bezeichnet man die Öffnung in der Mitte der Treppe, durch die man in vielen Häusern bis unters Dach schauen kann. Die meisten Treppenhäuser haben das.
Das beruht aber auf einer DIN-Vorschrift von – lass mich nicht lügen – 1926 und 1928 das Loch, weil die früher natürlich von innen gelöscht haben und diese Schläuche 1928 natürlich nicht so flexibel waren wie heutzutage. Die Feuerwehr hat die Schläuche früher durch das Treppenauge nach oben gezogen.
Und dann haben wir hier auch mit dem Feuerwehrhauptmann darüber geredet, kann man denn so ein Holz haben, brauchst du dieses Auge? Dann sagt er natürlich voller Ernst hier, ich bin noch nicht blöd, ich rette alle Leute aus den Fenstern raus, weil ich lange genug Leiter habe und er wird immer von außen löschen. Das heißt, er braucht dieses Auge gar nicht für seinen Schlauch.
Und außerdem sind die Schläuche heutzutage viel flexibler, ich komme hier rum. Achim Mantel und der Feuerwehrmann haben dann einen Fluchtplan entworfen und eine Sonderregelung unterschrieben. Und ich glaube, das ist eigentlich der springende Punkt, dass mehr Verantwortung übernommen wird. Ganz wichtiger Punkt.
Da trauen sich auch viele Menschen nicht mehr in Deutschland, dass man einfach in die Verantwortung reingeht. Und ich habe hier vieles für die Häuser persönlich unterschrieben. Entweder ich bin Ingenieur, gehe in die Verantwortung, ich lasse es sein und brauche keinen Ingenieur studiert haben.
Wenn keiner Vertrauen in seine eigene Arbeit hat, dann sollte die Arbeit wechseln oder zu McDonalds gehen und einen Teller putzen oder so. Im Februar 2022 waren die drei Forschungshäuser bezugsfertig. Sie wurden mit jeweils mehr als 100 Sensoren bestückt. Fensterkontakte registrierten jedes Öffnen und Schließen, Mikrofone den Lärm, Thermometer die Temperatur innen und außen.
Geheizt wird mit Fernwärme. Die Kaltmiete betrug 9,50 Euro pro Quadratmeter und während eine sensorüberwachte Big-Brother-Wohnung einzog, zahlte etwas weniger. Befragt wurden die auch, ja, das hat einigen hat Spaß gemacht, andere waren angenervt, aber vom Grundprinzip war das dann okay.
Der Deal, ja, okay, ich habe einen leicht verbilligen Mietzins über meine Mietzeit und dafür nervt mich halt hin und wieder einer. Ist okay, ich denke, das sind alle damit klargekommen.
Der 200-seitige Schlussbericht kommt zu dem Fazit, günstig bauen ist möglich, wenn man auf einen Keller verzichtet, die Haustechnik reduziert, Luxusnormen ignoriert und möglichst einheitliche Materialien verwendet. Das ist später auch besser fürs Recycling. Umbauen statt Neubauen ist noch ökologischer, kann aber ebenso der Haus-E-Philosophie folgen.
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