485. Lo que debes saber sobre Bienes Raíces: Preventas, Fraudes y Plusvalía
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¿Qué riesgos existen al comprar una preventa inmobiliaria en Nuevo León?
En México, la plusvalía siempre va
a existir. O sea, el desarrollador no se levanta un día y dice, me voy a fregar a mis clientes. No. Pero sí puede haber una omisión en una decisión que dices, ahí la regaste. ¿Cómo se ve esa decisión?
El ego de los desarrolladores es que el 90% de lo que hace son departamentos. Un estudio de mercado no te dice hoy hay muchos edificios, no vayas a hacer aquí esto. Lo único que te dicen, sí, hay jala. Hemos aprendido la lección de no querernos comer
el mundo
de
embocado. ¿Cómo lo haces para aprender una plaza lo más rápido posible? ¿Qué dirías con tu experiencia? ¿Dónde está el secreto?
Si no construyen un solo edificio más, ya hay suficientes departamentos en el estado de Nuevo León para los próximos cinco años. Y cada semana nace un proyecto nuevo. Y muchos desarrolladores no solamente tienen demasiada competencia afuera, sino que ellos mismos crean su propia competencia.
Señoronas, señores, bienvenidos a un nuevo episodio de Dime Si Billetes. Y hay que hablar frente y derecho. El tema de los bienes raíces. En México específicamente. Es un tema del que hay que hablar. Por un lado, no nada más en nuestro país, sino a nivel mundial. Y si se revisa los históricos, pues ha sido de las inversiones más fructíferas, prósperas, más atractivas. eh, de transferencia de valor de una generación a otra, está muy documentado como pues es de las mejores maneras de invertir. Por un lado. Por otro lado. Uh me parece, esta es mi lectura, el, el la industria inmobiliaria y los bien raíces en México han sufrido En los últimos años. Creo que se ha agravado en estos últimos meses, pero como que una serie de situaciones, pues, de todo adversas, desfavorables, pero también creo yo que se ha actuado en muchas ocasiones con una falta de responsabilidad muy fuerte de parte de los desarrolladores.
Y es impresionante, pues, cómo tú estamos hablando aquí en Monterrey, es impresionante cómo vas así por las principales vías de la ciudad y empiezas a ver torres vacías, cascarones, y bueno, y eso ya nunca lo avanzaron. Este se quedó ahí la torre, y esto es un fenómeno que es a nivel nacional, ¿verdad? Y tuvimos la coyuntura recientemente de la pandemia, apenas hace seis años, que eso también, dicho por algunos desarrolladores, hizo la tormenta perfecta. Encareció los precios de los materiales, generó un sub y baja de tasas muy muy fuerte, contracción del crédito, bueno, un sinfín de cosas que empujaron al límite a muchos desarrolladores y que los llevó. eh, en algunos casos a quebrar hay periodicazos por un lado, periodicazos al otro.
Es por eso que tenemos que hablar de este tema muy claramente. Y el día de hoy está con nosotros Steven Handal de Cien, de Grupo Cien. Muchas gracias, Steven, por estar aquí. Este tengo varios objetivos contigo el día de hoy. Primero que nada, que nos platiques de esta visión que te acabo de comentar. Y número dos, exprimir tu experiencia inmobiliaria. Eres un inmobiliario de más de cuarenta años de experiencia.
Cuarenta
y cinco. Cuarenta y cinco años de experiencia. Que nos platiques, tratar de aprenderte al máximo todos estos años que tienes y obviamente también que nos platiques de cien lo que están haciendo, sus diferentes proyectos y oportunidades que traen al día de hoy. Bienvenido, Steven.
Muchas gracias por la invitación, eh estoy muy contento de estar aquí contigo y de poderme expresar respecto a lo que está sucediendo, eh, tanto en el estado, en el país, como también lo que nosotros estamos haciendo para pues vacunarnos contra esto. Eh lo que comentabas ahorita, al principio. de qué está pasando en con los desarrolladores en el país. Sí tengo que reconocer que en los últimos meses o el último año uh se han destapado varios fraudes en el país inmobiliario pero Nuevo León se convirtió en la capital de dios fraudes y no solamente inmobiliarios también se juntaron con fraudes de financieras
financieras también oye que unos escapados en Estados Unidos y que otros no los encuentran qué relajo y si todos aquí en Nuevo León
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Chapters
8 chapters
1
¿Qué riesgos existen al comprar una preventa inmobiliaria en Nuevo León?
0:00–13:57
2
¿Por qué Nuevo León se ha convertido en la “capital de los fraudes inmobiliarios”?
13:57–25:39
3
¿Cuáles son las tres exigencias clave que debe cumplir un desarrollador antes de la preventa?
25:39–39:09
4
¿Qué cambios trae la nueva ley de marzo de 2026 sobre los contratos de preventa?
39:09–50:00
5
¿Qué es el “canibalismo inmobiliario” y cómo afecta a los compradores?
50:00–1:01:26
6
¿Cómo la experiencia de Steven Handal ha influido en su modelo de plazas comerciales?
1:01:26–1:14:18
7
¿Qué estrategias utilizan sus plazas para lograr alta ocupación y rentabilidad?
1:14:18–1:24:51
8
¿Qué visión tiene la empresa sobre el futuro de las ciudades privadas y los centros comerciales?
1:24:51–1:37:24
Speakers
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