El peligro de las preventas. Ep. 101 | HÁGALE COMO QUIERA
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¿Por qué comprar una casa en preventa puede ser tan arriesgado?
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¡Gracias!
Bienvenidos al podcast, hágale como quiera. El día de hoy vamos a hablar sobre las preventas. Ponga mucha atención porque usted puede perder dinero en una preventa y puede ser estafado en una preventa. Sí, estoy hablando de las preventas de compra de casas, de departamentos y hasta de terrenos. Juan de Avila Cosas.
¿Qué tal José? ¿Cómo estás? Me da mucho gusto saludarte a ti, pero sobre todo a ti que nos hace el favor de vernos y escucharnos. Buenos días, buenas tardes, buenas noches, me vale madre la hora y en donde nos estés viendo. Yo soy Juan de Ávila, este es el podcast Hágale Como Quiera y estamos en mi momento feliz. No sé si de la semana o en el mes, pero es mi momento feliz. Grabar podcast es tu momento
feliz.
Me encanta, es una actividad que disfruto mucho. ¿Qué es lo que más disfrutas en la vida, Juan? No, bueno, hay muchas cosas que disfruto, pero el podcast definitivamente es una de ellas. Hoy estamos grabando en un lugar distinto. Estamos aquí en mi casa, que es su casa. Y vamos a hablar de este tema que es escalofriante. ¿Cuál? Miles de personas, miles de familias han visto sus patrimonios afectados por entrarle a una preventa. Una preventa es un constructor pone un render muy chingón Y utiliza de socio... Capitalista... Con el mayor riesgo... A la víctima... Digo al cliente... Que cae en la preventa... Algunas veces sale bien... Muchísimas veces sale mal... el que se la sabe muy cabrón en estos temas, porque es el que tiene que hacer cuando todo sale bien, la escritura, y cuando todo sale mal, la demanda, es el buen César Daniel Pérez.
Mejor conocido como el corretario. Muy bien, José. Muchas gracias. Estoy muy feliz porque tenemos un invitado especial. Un fuerte saludo para el ICAD. ¡ICAT! ¡Bienvenido! ¡Por fin! Si quieren saber quién es el ICAT, este es el
ICAT. Es un gato que está descompuesto. Se cree perro. Ahí
está.
Es un gato
raro.
Todos los gatos son
así raros. Y
siempre está aquí por un
lado
mío.
Y me extraña porque siempre sale corriendo cuando venimos a esta casa. No, no. El
famoso ICAT. Él está a cuadro ahorita.
Ese es el ICAT. Bienvenido, ICAT. Es un placer tenerte con nosotros.
Denle
like
al ICAT, por favor.
A ver, preventa, señores. Mucha gente... no sabe el riesgo de una preventa. Tú ves en la publicidad, cómprate una casa de 4 millones de pesos, con valor de 4 millones de pesos, pero si la compras en preventa, te salen 3.
Dame
500 ahorita. Y aquí está el render y aquí está cómo va a terminar la casa, pero tú estás viendo que en ese lugar, en esa ubicación, no hay nada.
No, no
hay nada. Hay una ilusión. Hay una retroexcavadora nada más así. Y te dice el vendedor, mira,
ya iniciamos. No, ¿y sabes qué? Es la oportunidad de tu vida. Y hacen eventos, contratan prensa y le meten billetes, algunas veces, no siempre, para la ceremonia de la primera piedra.
¿Cómo no?
La pinche primera piedra...
Y la
maqueta ahí. La primera piedra la pone cualquier pendejo. A mí invítame cuando hayas puesto la última. La primera piedra yo mañana la pongo... ¿De qué quieres la primera piedra? O sea...
Pero la gente no sabe de los riesgos que es comprar una preventa. La gente... No
sabía. Porque después
de este capítulo lo vas a ver. La gente de buena fe, ¿qué te dicen? Te voy a vender una casa...
barata. La idea está chingona. O sea, la idea es
buena. No, no, no. En
el abstracto está bien a toda
madre. O sea,
la idea en el proyecto está padre. Hay veces que es viable cuando es de una compañía constructora de prestigio. Pero hay casas geo,
casas ara, no sé qué. También se nos llevó la chingada. Eso de las
compañías serias yo no me la
trago,
Juan. Tienes que tener mucho cuidado porque es tu lana. Y si algo sale mal, recuperarla creo que es casi imposible o
imposible. Es muy complicado.
Y aquí me van a afunar todos los asesores inmobiliarios. Es que no somos todos iguales. No. No, no, no. Nosotros somos serios. No hablen así de forma generalizada. Ustedes le están haciendo daño al gremio. No me interesa, ¿eh? No me importa.
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Chapters
8 chapters
1
¿Por qué comprar una casa en preventa puede ser tan arriesgado?
0:08–8:43
2
¿Cómo funciona realmente el modelo de financiamiento de una preventa?
8:43–17:11
3
¿Cuáles son los principales “red flags” que indican una preventa fraudulenta?
17:11–24:31
4
¿Qué tipo de contrato debería firmar al comprar en preventa y por qué es importante?
24:31–30:39
5
¿Qué preguntas clave hay que hacerle al asesor inmobiliario antes de invertir?
30:39–36:53
6
¿Cómo se pueden recuperar los fondos si la obra se detiene o no se termina?
36:53–43:11
7
¿Por qué es mejor evitar la preventa si buscas una vivienda para vivir a corto plazo?
43:11–50:28
8
¿Cuál es el consejo final para no caer en una preventa peligrosa?
50:28–57:20
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