LEGEND
DES IDÉES DE GÉNIE ENCORE FAISABLES DANS L’IMMOBILIER : SON IDÉE SIMPLE A CHANGÉ SA VIE !
13 Feb 2026
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Chapter 1: What is the main topic discussed in this episode?
Bonjour tout le monde et bienvenue sur Légende, émission Légende Business. Aujourd'hui, on va recevoir Clément Renaud qui a créé Love Invest qui permet d'investir dans l'immobilier à partir de 100 euros dans des SCPI. Donc ça, vous ne gérez pas les locataires, c'est des biens immobiliers professionnels et vous avez l'argent qui commence à tomber au bout de 3-4 mois.
Chapter 2: What innovative investment opportunities does Louve Invest offer?
Ça permet d'avoir des revenus passifs, plutôt sécurisés puisqu'il y a différents biens dans des SCPI. C'est-à-dire que si un jour il y a un locataire qui ne paye pas, il y en a beaucoup d'autres qui payent et du coup ça ne se voit quasiment pas. Et vous allez voir, avec Clément, on va parler de son parcours d'entrepreneur. C'est ça qui est intéressant aussi chez lui.
Il est parti, il habitait à Paris, il est parti habiter à Londres, puis à San Francisco. Il a monté une start-up aux Etats-Unis, il a réussi à monter une start-up là-bas. Il a appris, il a fait Stanford, une énorme université américaine. Il a vu des choses incroyables. Il va nous raconter aussi tout son parcours. On va vraiment se plonger dans le parcours d'un entrepreneur aujourd'hui.
Et c'est parti du coup avec Clément Renaud de Love Invest sur les gens. On y va !
Bonjour, je suis Clément Renaud, le fondateur de Louvainvest, et aujourd'hui, je vous raconte mon combat pour casser les frais des placements préférés des Français.
podcast. C'est d'un professionnalisme, c'est impressionnant. Enchanté Clément, bienvenue. Enchanté Guillaume, merci. Cool de t'avoir. T'as un parcours d'entrepreneur, on va parler de ton parcours parce que ton parcours est tellement riche. T'es parti faire des études aux Etats-Unis, vous allez voir, à Stanford c'est ça ? À Stanford exactement.
T'as ouvert une start-up aux Etats-Unis, t'as appris plein de choses sur les transports, sur les bateaux autonomes en gros que t'as lancé. Des camions aussi que j'avais fait avant. des camions, un grand parcours.
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Chapter 3: How did Clément Renaud transition from engineering to entrepreneurship?
On va parler d'immobilier dans cette émission, d'investissement dans l'immobilier. Tu as créé LouvInvest, Louv, L-O-U-V-E, LouvInvest, en 2021. Exactement. Donc, on peut investir dans des SCPI et des assurances vie aussi sur LouvInvest.
Depuis peu, oui, tout à fait.
Avec très peu de frais, il y a un système de cashback qui va vous expliquer, donc d'argent qui revient. Dans l'émission tout à l'heure aussi, on va parler de transformation dans l'immobilier, de tout ce qui existe en fait dans l'immobilier et comment on peut placer son argent. Et il y a aussi, vous allez voir, une société qui s'appelle Atom, on en parlera tout à l'heure, qui a...
eu la présence d'esprit, c'est très malin, parce qu'on va donner beaucoup de chiffres sur l'immobilier aujourd'hui, si vous avez envie d'être propriétaire, si vous êtes locataire aujourd'hui. On va voir dans quelle ville le mètre carré est le plus cher, le moins cher, combien de personnes sont propriétaires par ville, en fonction de l'âge, etc. On va parler de pas mal de choses.
Eux, ils ont pour principe de racheter, vous allez voir, des chambres de bonnes. On en parlera tout à l'heure. Des chambres de bonnes qui ne servent pas à grand-chose. À Paris, je crois que 80 ou 90 % des chambres de bonnes sont à l'abandon. Et d'en faire des appartements de luxe tout petits, entre 9 et 14 mètres carrés. Tu as vu ce qu'ils font ? C'est incroyable aussi.
C'est canon. En fait, le truc qui est hyper malin, c'est qu'en plus, c'est souvent des surfaces dont les gens ne savent pas trop quoi faire. Parce que les DPE ne sont pas terribles. Le DPE, c'est le Diagnostic de Performance Énergétique. C'est cette espèce de note. C'est-à-dire que c'est des passoires énergétiques, quoi. Exactement. Tu sais, c'est un peu comme le Nutri-Score, là.
A, B, C, D, etc. Avec Yuka. Sur quoi, pardon ? Les notes de Yuka, aussi. Les notes de Yuka, exactement. C'est ça. Et donc, en fait, quand tu as une très mauvaise note, tu ne peux plus le mettre en location. Et le problème, c'est que souvent, c'est sous les toits. C'est vieux, ce n'est pas isolé. Et heureusement qu'il fallait quelqu'un pour retaper tout ça.
En fait, il fait ça avec des gars qui s'affairent sur les yachts, par exemple. Ça existe au Japon, ce genre de micro-appartements. C'est des micro-capsules. Alors, eux, c'est 4 mètres carrés. C'est pas possible. C'est interdit en France. Déjà, en dessous de 9. Et en fait, il a réussi à mettre un lave-linge, vous allez voir, sous un lit un peu surélevé.
Comme ça, dans une chambre de bonne, vous pouvez avoir... chambre, avec un lit de place, un sèche-linge, une vraie cuisine, une vraie salle à manger avec une télé, et carrément une salle de bain indépendante avec une douche et des toilettes, donc on le montrera tout à l'heure, et des toilettes japonaises, vous allez voir.
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Chapter 4: What challenges did Clément face while launching his startup in the US?
C'est moins cher que l'hôtel, je crois, si j'ai pas de bêtises. C'est moins cher que... Pour des sociétés, au lieu de prendre... On en parlera tout à l'heure, on le fera venir, Thierry, le patron. Toi, tu as commencé chez Rolls-Royce, j'ai vu, qui n'a rien à voir avec les SCPI.
Et qui n'a rien à voir avec les voitures non plus. On pense souvent à Rolls-Royce, on imagine la super voiture. C'est des super voitures, oui. C'est aussi des super voitures, mais en fait, c'est deux sociétés différentes maintenant. Et notamment, Rolls-Royce, où je travaillais, c'était sur les moteurs d'avion. Ils en font, oui, toujours. Il y en a plein, des moteurs d'avion Rolls-Royce.
Ah bah en fait ils font même parmi les meilleurs moteurs, parce que tu vois pour te donner un exemple, moi je bossais sur les moteurs de l'A380, donc l'énorme Airbus là qu'on connaît peut-être un peu tous, qu'on a déjà vu, mais surtout tu as l'A350 qui est le nouveau d'Airbus, qui est un très très bel avion et notamment qui a une exclusivité sur les moteurs avec Rolls-Royce, sur le moteur Trent XWB.
Tu es d'où toi ? Moi je suis de Paris, je suis né à Paris, j'ai grandi à Paris. Tu pars exprès pour travailler chez Rolls-Royce, c'est où ? Alors Rolls-Royce c'est à Derby en Angleterre, donc Derby je pense que tu n'as jamais entendu parler de Derby, sauf peut-être pour un truc, c'est que tu connais un Derby pour les matchs de foot, ça vient de la ville de Derby.
Ou Destruction Derby, pour ceux qui sont un peu plus âgés. Tu ne connais pas le jeu vidéo, non ? Non. C'est des voitures où il fallait se foncer dedans pour se détruire dans une arène, Destruction Derby. Personne ne connaît, non ? J'ai jamais entendu parler de Destruction Derby. Je vous mets juste la pochette si vous regardez la vidéo, mais c'est meilleur d'ailleurs.
Je connais, ce n'est pas Destruction Derby. En revanche, Derby, c'est une ville qui doit être à 1h30-2h au nord-ouest de Londres, pas très loin de Nottingham.
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Chapter 5: How does Louve Invest simplify real estate investment for everyday people?
Tu parlais anglais ? Alors, oui, je parlais anglais, mais comme un étudiant, tu vois, j'ai fait une école d'ingénieur. Donc, t'imagines, ingénieur, c'est pas nécessairement les meilleurs en langue. Bon, j'étais pas trop mauvais parmi les ingénieurs, mais je parlais moyennement, quoi. Et donc, tu pars faire... Tu es embauché là-bas, tu vas faire quoi ? Alors, c'est un stage.
En fait, c'est un stage qu'on appelle une césure. C'est-à-dire qu'en gros, entre la deuxième année d'école d'ingénieur et la troisième année d'école d'ingénieur, tu as beaucoup de gens qui vont faire un stage de un an où tu vas vraiment découvrir l'entreprise pour de vrai, cette fois.
Chapter 6: What are the advantages of investing in SCPI through Louve Invest?
Donc là, j'ai fait ça, du coup, chez Rolls-Royce. Et qu'est-ce En fait, un peu tout, parce que moi, j'ai fait l'école des ponts et chaussées, qui est une école qui est spécialisée historiquement dans le génie civil. Et dans le génie civil, il y a un truc, c'est la mécanique. Mécanique des matériaux, comme on dit. J'étais hyper mauvais en mécanique.
Et donc, finalement, j'ai tout appris chez Rolls-Royce sur la mécanique.
Ça fait longtemps qu'ils font des moteurs d'avion, Rolls-Royce ?
En gros, ils ont commencé au niveau de la Première Guerre mondiale. Et en fait, les premiers moteurs qu'ils ont vraiment fait, c'était plutôt pour la Deuxième Guerre mondiale, dans les années 40. Déjà à l'époque ? En fait, c'était même plus que ça, parce qu'ils étaient iconiques. La plupart des avions de l'époque étaient motorisés par Rolls-Royce.
Ensuite, tu vas partir faire des études à Stanford. Stanford, c'est où exactement ?
Dans quelle ville ? Stanford, c'est à Palo Alto. En gros, pour se remettre un peu sur la carte des États-Unis. À l'ouest de... Exactement.
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Chapter 7: How do property prices vary across different cities in France?
Tu as tout ce qu'on appelle la côte ouest, donc évidemment la côte pacifique, notamment la Californie. Au sein de la Californie, tu as deux villes emblématiques, c'est Los Angeles... San Francisco. Alors San Francisco c'est au nord et Los Angeles c'est au milieu sud exactement. Et au sud vraiment t'as San Diego. Et donc San Francisco t'as toute une baie, donc la fameuse baie de San Francisco.
Et si tu devais dessiner en fait la baie, Palo Alto c'est vers le sud de la baie. C'est là où il y a toutes les start-up. C'est ce que j'allais dire, c'est correct, c'est iconique parce qu'en fait c'est vraiment le berceau de la Silicon Valley.
Et tes parents font quoi dans la vie ? Ils sont entrepreneurs ou pas ?
Alors, oui et non. En fait, mon père, lui, pas du tout. Lui, il avait choisi une carrière un peu plus classique au sein de la banque.
Chapter 8: What renovations are involved in transforming small Parisian apartments?
Il avait bossé chez Société Générale. Mais par contre, il était ingénieur. Il m'a toujours dit... Donc, il a fait l'ENSAE, qui, pour la petite histoire, c'est une école de statistique, qui, à l'époque, n'était pas une école d'ingénieur, qui, depuis, l'est devenue. Mais il m'a toujours dit que je serais fort en maths.
Ce qui était surprenant, parce que je n'étais pas très fort en maths, en fait, en vrai. Mais il m'a tellement forcé que je suis quand même devenu ingénieur. Tu n'as pas eu le choix. Je n'avais pas vraiment le choix. Non, je n'étais pas mauvais. Enfin, j'étais plutôt bon en
Tu vas voir les universités américaines par rapport aux françaises, par rapport au système éducatif français, est-ce qu'il y a un truc qui te saute aux yeux ? C'est intéressant d'avoir les retours avant de parler de la boîte.
L'ambition, 100%. En fait, tu vois, quand tu arrives de France, moi j'étais sur un petit campus sympa, il y avait un petit terrain de tennis, mais déjà on était hyper bien lotis, je dis ça, c'était super. T'arrives à Stanford, c'est un truc de fou. T'as une piscine olympique avec une piscine à côté pour s'entraîner qui fait que 25 mètres.
Tu as des stades sur absolument tous les sports que tu puisses imaginer. Et moi, le truc qui m'a le plus finalement marqué, c'est deux mois après que j'arrive, il y a une annonce de Stanford sur l'hôpital de Stanford qui dit « Ok, on va faire une levée de fonds pour faire un institut dédié au cancer et on va lever un milliard de dollars. » Pardon que c'est moi. Un million de dollars ?
Cent mille dollars ? Un milliard de dollars. Ils disaient « En fait, c'est simple. » on veut faire le meilleur centre de recherche sur le cancer du pays. Et en fait, partout aux États-Unis... À part de l'université ? Oui, de Stanford. En fait, Stanford, ils ont un hôpital universitaire, comme en France, un peu comme les CHU, et qui sont souvent très bons.
Et donc, notamment, l'hôpital de Stanford est très fort sur les trucs un peu de recherche. Mais c'est l'ambition. Partout, sur tous les sujets, tu as une ambition démesurée. Ils en réussissent ? Alors, la levée d'un milliard, oui. Est-ce qu'ils ont réussi à faire le meilleur centre de cancer ? Honnêtement, je ne sais pas. Je pourrais regarder.
En tout cas, ils ont réussi à trouver un milliard.
Après, si tu veux, ce qu'on appelle en anglais, alors je sais que tu n'aimes pas l'anglais, mais ce qu'on appelle les alumnis. Non, je n'ai pas dit que je n'aimais pas l'anglais. Non, mais ce qu'on appelle les alumnis, tu sais, c'est les anciens élèves. Mais ça, c'est un vrai concept aux Etats-Unis, les alumnis.
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