Desempenho do mercado imobiliário brasileiro no segundo trimestre
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What is the current state of the Brazilian real‑estate market in 2024?
O assunto é dinheiro, com Luiz Gustavo Medina. Wow.
Yeah.
Yay, techo. Oi, Saremberg, boa tarde, boa tarde, Nadédia, boa tarde aos ouvintes, tudo bem?
Tudo bem, Teco, boa tarde. Já que a gente já comentou aqui, quem circula pelas cidades brasileiras, não apenas nas capitais, mas as cidades brasileiras, vê muita atividade no mercado imobiliário. Muito prédio subindo, prédio, muito apartamento pequeno sendo vendido, prédios mistos de escritório e residencial.
How did the latest CIBIC/Brain Inteligência study show a drop in new launches during Q2?
E, bom, isso está. O mercado é bem aquecido. Agora nós temos aqui uma pesquisa que você vai nos comentar, que houve, ao longo do segundo trimestre desse ano, uma queda nos lançamentos. Mais um aumento de vendas.
É, vamos lá. Na verdade, né, Serenbere, esse setor está aquecido já tem uns 4, 5 anos, né? Que esse ecossistema todo aí de lançamento, vendas, aluguel, a gente fez aqui uma centena de colunas mostrando como estava forte, né? A gente até. Se questionou várias vezes, se em algum momento é também inflexão por conta dos juros altos, que também foi uma característica desse período todo. E agora a gente tem uma coisa que é diferente, né?
Why did the overall sales value (VGV) fall dramatically in the second quarter?
Eu já tinha feito uma coluna recentemente de preço de aluguel que não estava subindo tanto, ou estava subindo abaixo da inflação em muitas capitais. E agora esses números aqui da Confederação Brasileira de Indústria e Comércio, da CIBIC, Eles mostram uma coisa interessante são números do trimestre do segundo trimestre e do semestre todo. Então, de lançamentos, a gente teve uma queda no segundo trimestre em relação ao segundo trimestre ano passado de 1,3 e no semestre teve uma queda também de 0,3, estabilidade, mas você não teve crescimento de lançamentos em termos de unidade. Vendas a gente teve alta no trimestre e teve alta no semestre também, 5%. O que acontece quando você vai abrindo a pesquisa e dá uma olhada ali nos números, a gente vê que o número, né, eles chamam de VGV, que é o valor geral de vendas, que tem a ver com quanto custa aquele apartamento, quantidade de apartamentos versus o preço, né?
Isso teve uma queda brutal, e isso acho que passa pelo que você falou, né? A gente está diminuindo o número de apartamentos, de tamanho dos apartamentos, muito estúdio, muito apartamento de um dormitório. Então você tem uma queda em termos de valores, tanto no lançamento quanto nas vendas. E nos lançamentos é uma queda forte, 24% em relação ao ano passado, mostrando que o que está sendo. Lançado e, consequentemente, vendido, tem sido imóveis menores. Só para ouvir ter uma ideia, o valor médio do segundo trimestre foi de 580 mil reais de um apartamento.
What explains the shift toward smaller, lower‑priced apartments in 2024?
O ano passado era de 752 mil. Então, uma queda bastante mostrando que estão tendo que diminuir o tamanho do apartamento e o tamanho do preço provavelmente diminuído. O tamanho do apartamento por conta do preço, né? Está ficando muito caro. E as pessoas não conseguem pagar, então tem que ir para um apartamento menor mesmo. Esse preço médio que você fala é nacional? Nacional, duzentas e vinte cidades. E uma coisa, Saramia, para a gente ficar de olho aqui, tem muita gente reclamando desse terceiro trimestre. It's parte dele é Copa do Mundo já. A gente tem um noticias ruins of economia.
Will the third quarter bring a slowdown or a rebound for Brazil’s housing sector?
A expectativa do PIB for the tercer trimestre is meio que zero, então seria uma estabilidade. Seria interessante a gente acompanhar esses números dos imóveis, porque fazia muito tempo que não tinha uma notícia de aumento de aluguel abaixo da inflação, aumento de preço do imóvel abaixo da inflação, e isso apareceu no segundo trimestre desse ano. Então, curioso para ver aqui no terceiro trimestre, para ver se, enfim, se foi um dado fora da curva por conta de um monte de coisa, inclusive Copa do Mundo, ou se, na verdade, está perdendo um pouco o fôlego, porque é muito tempo com juro muito alto também, e esse setor é muito influenciado por juro alto, tanto para você construir quanto para você comprar.
Certo.
Ok,
obrigado então, Tepo, e até amanhã.
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5 chapters
1
What is the current state of the Brazilian real‑estate market in 2024?
0:02–0:49
2
How did the latest CIBIC/Brain Inteligência study show a drop in new launches during Q2?
0:49–1:35
3
Why did the overall sales value (VGV) fall dramatically in the second quarter?
1:35–3:19
4
What explains the shift toward smaller, lower‑priced apartments in 2024?
3:19–4:02
5
Will the third quarter bring a slowdown or a rebound for Brazil’s housing sector?
4:02–4:54
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