Urbanismo y Vivienda

2x05.- Incendios forestales y reclasificaciones, ley de movilidad sostenible y nuevas normas en la Región de Murcia

28 Oct 2025

Contributed by Lukas

¿Cuántas veces hemos escuchado que parte de los incendios forestales buscan posibilitar la reclasificación de los suelos para usos productivos? En ...

2x04.- Urbanismo táctico, compensaciones de de rentas a caseros y "3 millones de viviendas"

06 Oct 2025

Contributed by Lukas

En el episodio de hoy hablamos sobre el libro "3 millones de viviendas", de Jorge Galindo, vemos qué es el urbanismo táctico y por qué se...

2x03.- Controles de precios de alquiler, impugnar el IBI y nuevo Plan Estatal de Vivienda

29 Sep 2025

Contributed by Lukas

En el episodio de hoy analizamos algunas novedades que están por venir (nueva Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid, nuevo Plan Estatal de Vivienda...

2x02.- Viviendas por Amazon, defunciones y el triunfo de las ciudades

15 Sep 2025

Contributed by Lukas

En el episodio de esta semana analizamos los "peros" de dos noticias de prensa, vemos una opción para que los municipios no paguen el justi...

2x01.- Edificios cebra, el precio de la vivienda y una recomendación "literaria"

08 Sep 2025

Contributed by Lukas

Empezamos con el primer episodio de la temporada hablando de cebras, el precio de la vivienda, tanteos y retractos e incluso una recomendación de lec...

2x00.- Prólogo Segunda Temporada

31 Aug 2025

Contributed by Lukas

Volvemos con una nueva etapa del podcast de Urbanismo y Vivienda. Hoy os cuento las novedades y lo que está por venir en los próximos meses.

135.- Fin de Temporada; innovaciones de la Ley de Vivienda en el planeamiento

11 Jul 2025

Contributed by Lukas

Cerramos la primera temporada de Urbanismo y Vivienda comentando las innovaciones que la Ley de Vivienda de 2023 previó en materia de planeamiento ur...

134.- Una reflexión sobre las viviendas turísticas y las tipologías turísticas

09 Jul 2025

Contributed by Lukas

En el episodio de hoy analizo la disonancia que se produce entre una normativa civil estatal que piensa en las viviendas turísticas como fenómeno qu...

133.- ¿Y si mi vecino hace obras en un elemento común?

07 Jul 2025

Contributed by Lukas

En el episodio de hoy analizamos la reacción que puede tener una comunidad de propietarios cuando un vecino se "apropia" de un elemento com...

132.- ¿Un nuevo impuesto a la compra de vivienda por extranjeros?

04 Jul 2025

Contributed by Lukas

En el episodio de hoy analizamos las últimas noticias que han salido sobre la posibilidad de que España apruebe un nuevo impuesto que ascendería al...

131.- ¿Puede un Ayuntamiento ejercer la acción pública urbanística?

02 Jul 2025

Contributed by Lukas

En el episodio de hoy analizamos si un Ayuntamiento puede recurrir un plan urbanístico de otro municipio sobre la base de la acción pública urbaní...

130.- ¿Pueden imponerse reservas de VPO en actuaciones edificatorias?

30 Jun 2025

Contributed by Lukas

En el episodio de hoy analizamos si las Administraciones pueden obligar a reservar vivienda protegida en actuaciones edificatorias realizadas sobre su...

129.- ¿Es posible expropiar un terreno previamente asegurado vía contrato?

27 Jun 2025

Contributed by Lukas

Analizamos este episodio una reciente sentencia del Tribunal Supremo en materia de plantas fotovoltaicas que clarifica si se puede expropiar un terren...

128.- ¿Cómo debe valorarse el suelo expropiado para aerogeneradores?

25 Jun 2025

Contributed by Lukas

En el episodio de hoy analizamos algunos pronunciamientos judiciales que existen sobre cómo debe valorarse el suelo rural cuando sobre el mismo exist...

127.- ¿Qué es la Ley de Dalton en economía?

23 Jun 2025

Contributed by Lukas

En el episodio de hoy analizamos una importantísima ley económica que tiene repercusiones muy relevantes a la hora de fijar la política tributaria ...

126.- ¿Puedo obtener una indemnización por ruidos en mi casa?

20 Jun 2025

Contributed by Lukas

En el episodio de hoy analizamos qué puede hacer una persona afectada en su vivienda por ruidos por encima de lo permitido por la ley y la indemnizac...

125.- ¿Cabe defender la legalidad urbanística como codemandado?

18 Jun 2025

Contributed by Lukas

En el episodio de hoy analizamos si es posible ejercer la acción pública urbanística de la mano de la Administración y no directamente contra ella...

124.- Actualización sobre la ley de cambios de uso de Madrid

16 Jun 2025

Contributed by Lukas

Ya hace más de de seis meses desde que entró en vigor la Ley de la CAM que permitió realizar cambios de uso excepcionales sin necesidad de modifica...

123 .- Novedades en la regulación de tasaciones hipotecarias

13 Jun 2025

Contributed by Lukas

Entra en vigor en España una normativa novedosa que va a permitir llevar a cabo tasaciones hipotecarias y conceder financiación sin disponer de la l...

122.- ¿Hay indicios de burbuja inmobiliaria?

11 Jun 2025

Contributed by Lukas

En el episodio de hoy tratamos por primera vez una de las cuestiones que más polémica está empezando a generar en el mercado de la vivienda. Lo hac...

121.- ¿Es posible construir en el suelo rústico?

09 Jun 2025

Contributed by Lukas

En el episodio de hoy analizamos una pieza clave de nuestro sistema urbanístico español: la posibilidad de llevar a cabo determinadas obras y activi...

120.- Las dificultades de la aplicación transitoria de las normas urbanísticas

06 Jun 2025

Contributed by Lukas

En el episodio de hoy ponemos un ejemplo (vinculado con la reserva de vivienda protegida) para explicar las dificultades que comporta la aplicación d...

119.- La VPO no es solo para suelo urbanizable

04 Jun 2025

Contributed by Lukas

En el episodio de hoy explicamos que la reserva de vivienda sometida a algún régimen de protección no solo es obligatoria en suelos rústicos que v...

118.- Lo esencial que debes saber sobre la valoración de suelo en España

02 Jun 2025

Contributed by Lukas

En el episodio de hoy analizamos la regla capital que hay que tener en cuenta en materia de valoraciones de suelo y que existe en nuestro derecho desd...

117.- ¿Hay parálisis en la elaboración del planeamiento urbanístico?

30 May 2025

Contributed by Lukas

En el episodio de hoy analizamos algunas cifras que ponen de relieve las dificultades que existen para ver aprobadas nuevas figuras de planeamiento ap...

116.- Los recargos en el IBI por viviendas desocupadas

28 May 2025

Contributed by Lukas

Hoy analizamos una de las medidas fiscales clásicas de movilización de vivienda: aumentar lo que pagamos por IBI cada año si la vivienda está deso...

115.- ¿Requiere informe de compatibilidad el ejercicio de actividades?

26 May 2025

Contributed by Lukas

En el episodio de hoy analizamos el conocido como informe de compatibilidad urbanística que suele ser necesario en la tramitación de títulos habili...

114.- "El problema de la vivienda" by Javier Burón - Arpa (I)

23 May 2025

Contributed by Lukas

Hoy hablamos de un libro que se ha publicado recientemente y que analiza uno de los principales problemas de España en la actualidad. En particular, ...

113.- Ciudado con la propiedad horizontal tumbada fraudulenta

21 May 2025

Contributed by Lukas

En el episodio de hoy analizamos aquellos casos en los que formalmente se constituye un régimen de propiedad horizontal tumbada sin elementos comunes...

112.- ¿Quién decide las tipologías de usos urbanísticos?

19 May 2025

Contributed by Lukas

En el episodio de hoy vemos cómo los entes locales tienen la potestad de distinguir entre diferentes clases de usos urbanísticos en su término muni...

111.- ¿Quién asume la responsabilidad por obras o actividades ilegales?

16 May 2025

Contributed by Lukas

Hoy tratamos de ver la importancia que tiene conocer la regulación de cada comunidad autónoma en materia de obras y actividades para entender quién...

110.- Nuevas limitaciones al alquiler turístico en Baleares

14 May 2025

Contributed by Lukas

En este episodio analizamos las últimas restricciones para la implantación de nuevas viviendas turísticas en Baleares.

109.- ¿Puedo subarrendar la vivienda en la que estoy alquilado?

12 May 2025

Contributed by Lukas

En este episodio analizamos las opciones y la normas que se aplican cuando queremos subarrendar parte de la vivienda en la que estamos alquilados.

108.- ¿Debe el casero pagar las obras de reparación de la vivienda?

09 May 2025

Contributed by Lukas

En el episodio de hoy analizamos una de las cuestiones que más polémica genera entre inquilinos y caseros: la asunción del coste de las obras de co...

107.- ¿Tengo que pagar cargas urbanísticas al comprar una vivienda?

07 May 2025

Contributed by Lukas

Hoy analizamos el supuesto en que, cuando vamos a comprar una vivienda, la Nota Simple que pedimos al Registro de la Propiedad indica que la propiedad...

106.- ¿Qué son los coeficientes de homogeneización?

05 May 2025

Contributed by Lukas

En el episodio de hoy analizamos un concepto que es clave para poder transformar edificabilidad en aprovechamiento urbanístico y viceversa.

105.- ¿Qué es la teoría de las ventanas rotas?

02 May 2025

Contributed by Lukas

En este episodio analizamos las ciudades desde un punto de vista no tan jurídico como estamos acostumbrados. Explicamos qué es la teoría de las ven...

104.- ¿Por qué está aumentando la compraventa de fincas rústicas?

30 Apr 2025

Contributed by Lukas

En el episodio de hoy hablamos sobre un fenómeno que ha alcanzado cifras de 2007 en cuanto a cantidades: la transmisión de fincas rústicas, así co...

103.- ¿Qué podemos hacer con los retrasos en la concesión de licencias?

28 Apr 2025

Contributed by Lukas

En el episodio de hoy analizamos uno de los males principales que afectan al derecho urbanístico y una solución dada por el magistrado D. José Ramó...

102.- Sentencias de demolición y plazo para reclamar daños

25 Apr 2025

Contributed by Lukas

En este episodio analizamos la cuestión relativa al plazo de que dispone el ciudadano para reclamar daños a la administración cuando se le anula la...

101.- Disciplina urbanística y la caducidad de los procedimientos

23 Apr 2025

Contributed by Lukas

En muchas ocasiones los procedimientos de disciplina urbanística caducan, produciendo efectos de diferente naturaleza. Lo analizamos en el episodio d...

100.- El municipio de Barcelona como área de tanteo y retracto

21 Apr 2025

Contributed by Lukas

Hoy hablamos sobre la regulación que existe en el municipio de Barcelona y la posibilidad de que el Ayuntamiento adquiera edificios enteros destinado...

099.- La prescripción de infracciones urbanísticas

18 Apr 2025

Contributed by Lukas

En ocasiones se generan confusiones entre los plazos de prescripción de las infracciones urbanísticas, de las correspondientes sanciones así como d...

098.- El pago del premio de afección en las indemnizaciones urbanísticas.

16 Apr 2025

Contributed by Lukas

En este episodio analizamos si las indemnizaciones que se incluyen en el proyecto de reparcelación deben incluir el premio de afección del 5% que co...

097.- ¿Qué significa redensificar nuestras ciudades?

14 Apr 2025

Contributed by Lukas

En el episodio de hoy hablamos sobre uno de los conceptos más de moda en derecho urbanístico.

096.- ¿Qué es el demérito en una expropiación?

11 Apr 2025

Contributed by Lukas

En este episodio analizamos supuestos en los que la Administración expropiante debe compensar al particular no solo por los propios bienes que exprop...

095.- ¿Es automáticamente nula una licencia recurrida cuando revive el plan anterior?

09 Apr 2025

Contributed by Lukas

En este episodio analizamos una cuestión especialmente interesante en la que parece que el Tribunal Supremo ha modificado parcialmente su visión sob...

094.- La impugnación indirecta de planes urbanísticos

07 Apr 2025

Contributed by Lukas

En este episodio analizamos qué sucede cuando se recurre una licencia ante los tribunales por considerar que el plan urbanístico que le da sustento ...

093.- Confusiones entre normativa urbanística y CTE

04 Apr 2025

Contributed by Lukas

Es habitual que en derecho urbanístico nos encontremos ante palabras que tienen significados diferentes en función del ámbito al que las refiramos:...

092.- Los peligros del "suelo urbano"

02 Apr 2025

Contributed by Lukas

En este episodio analizamos los posibles riesgos que tiene llevar a cabo más asunciones de las debidas cuando en un informe de condiciones urbanísti...

091.- La difícil frontera entre la infracción y el delito urbanístico

31 Mar 2025

Contributed by Lukas

Son habituales las obras y construcciones de cualquier naturaleza en el suelo rural sin la correspondiente licencia. Hoy analizamos los difusos contor...

090.- La desviación de poder en el urbanismo

28 Mar 2025

Contributed by Lukas

La desviación de poder es uno de los peores vicios (y de los más difíciles de controlar) en los que puede incurrir la Administración Pública. En ...

089.- Los pisos turísticos requerirán autorización de la comunidad de propietarios

26 Mar 2025

Contributed by Lukas

Analizamos en este episodio la autorización para implantar pisos turísticos en edificios o comunidades de propietarios que entra en vigor el próxim...

088.- La regulación de viviendas turísticas que se viene en Valencia

24 Mar 2025

Contributed by Lukas

En este episodio analizamos el borrador de regulación de usos turísticos (incluyendo viviendas turísticas, apartamentos turísticos, hoteles...) qu...

087.- ¿Qué diferencia hay entra la edificabilidad bruta y la neta?

21 Mar 2025

Contributed by Lukas

En este episodio analizamos la diferencia que hay entre dos maneras de ver el índice o el coeficiente de edificabilidad.

086.- Reservas de vivienda protegida y cohesión social

19 Mar 2025

Contributed by Lukas

En este episodio analizamos las denominadas reservas de viviendas sujetas a algún tipo de protección pública y las disposiciones para garantizar qu...

085.- Principio de no regresión y reviviscencia del plan anterior

17 Mar 2025

Contributed by Lukas

En este episodio analizamos una interesantísima línea jurisprudencia del TS sobre cómo debe entenderse que juega el principio de no regresión en l...

084.- ¿Cuánta paga el Ayuntamiento por desarrollar suelo?

14 Mar 2025

Contributed by Lukas

En el episodio de hoy analizamos uno de los mitos más extendidos sobre derecho urbanístico y vemos cómo, en la mayoría de sistemas de actuación, ...

083.- El principio de no regresión

12 Mar 2025

Contributed by Lukas

Analizamos este episodio qué consecuencias tiene el principio de no regresión o standstill en relación con el suelo no urbanizable protegido y los ...

082.- ¿Tiene las mismas consecuencias derogar que anular un plan?

10 Mar 2025

Contributed by Lukas

En este episodio analizamos las diferentes consecuencias prácticas que se dan entre la derogación de normas urbanísticas y su anulación.

081.- ¿Hay que pagar impuestos cuando me expropian?

07 Mar 2025

Contributed by Lukas

Analizamos en el episodio si cuando la Administración expropia un bien y paga un justiprecio se devenga algún impuesto relevante a considerar por lo...

080.- Medidas urbanísticas para luchar contra las inundaciones (I)

05 Mar 2025

Contributed by Lukas

En el episodio de hoy analizamos las reglas que se imponen en suelo urbano a la construcción de nuevos edificios en zonas inundables en la Comunidad ...

079.- ¿Qué pasa con una licencia obtenida por silencio si se anula el plan?

03 Mar 2025

Contributed by Lukas

En este episodio analizamos la jurisprudencia del TS sobre los efectos que tiene sobre una licencia obtenida por silencio administrativo positivo la p...

078.- ¿Quién debe asumir el pago de las cargas urbanísticas pendientes?

28 Feb 2025

Contributed by Lukas

En este episodio analizamos el principio de subrogación real que rige en derecho urbanístico español respecto a las cargas de urbanización cuyo pa...

077.- Casos en que una licencia nunca se puede conceder por silencio positivo

26 Feb 2025

Contributed by Lukas

En este episodio analizamos las reglas del silencio administrativo (cuando la Administración no responde en plazo) en materia urbanística.

076.- ¿Quién y desde cuándo asume el mantenimiento de las calles?

24 Feb 2025

Contributed by Lukas

Hoy hablamos de la conservación de las obras de urbanización, comentando el momento en el cual el riesgo y obligaciones de las mismas se transfieren...

075.- ¿Basta con disponer de licencia de apertura?

21 Feb 2025

Contributed by Lukas

Hoy analizamos un error bastante común cometido por inversores minoristas o no profesionales a la hora de adquirir negocios o locales que disponen de...

074.- ¿Puedo pedir a la Administración que me expropie?

19 Feb 2025

Contributed by Lukas

En el episodio de hoy comentamos una institución bastante peculiar del derecho urbanístico español: la expropiación rogada.Correo para sugerencias...

073 .- ¿Puede revertirse una expropiación?

17 Feb 2025

Contributed by Lukas

Analizamos en el episodio de hoy las posibilidades que asisten a las personas expropiadas de recuperar sus terrenos o bienes.

072.- ¿Qué es una actuación de dotación?

14 Feb 2025

Contributed by Lukas

En el episodio de hoy explicamos lo que es una actuación de dotación y por qué tiene sentido, en ocasiones, que a los propietarios del suelo ya urb...

071.- ¿Qué tipos de actuaciones urbanísticas existen?

12 Feb 2025

Contributed by Lukas

En el episodio de hoy analizamos los diferentes tipos de actuaciones urbanísticas que regula el estado y cómo ello influye en el estatuto de derecho...

070.- Los peligros de consultar solo el plan urbanístico

10 Feb 2025

Contributed by Lukas

En este episodio analizamos los peligros que puede conllevar hacer un análisis urbanístico de una parcela quedándonos solo en un mero análisis sup...

069.- ¿Pueden cambiar el uso urbanístico de mi casa de la noche a la mañana?

07 Feb 2025

Contributed by Lukas

Analizamos en el episodio de hoy una situación que genera ciertas alarmas y preocupaciones para los propietarios de inmuebles; más aún cuando se tr...

068.- ¿Qué son las plusvalías y quién se las queda?

05 Feb 2025

Contributed by Lukas

En este episodio analizamos el concepto de plusvalía (inmobiliaria y urbanística) y de cómo la administración tiene diferentes herramientas para a...

067.- ¿Qué puede hacer una comunidad de propietarios contra los pisos turísticos?

03 Feb 2025

Contributed by Lukas

En el episodio de hoy analizamos tres regímenes de control que una comunidad tiene contra los pisos turísticos: la acción de cesación, la prohibic...

066.- Peligros que acechan al plan urbanístico

31 Jan 2025

Contributed by Lukas

En este episodio comentamos los peligros ante los que se enfrenta un plan urbanístico tras su aprobación y las modificaciones propuestas en la ley d...

065.- Régimen excepcional de construcciones previas a 1975

29 Jan 2025

Contributed by Lukas

En este episodio analizamos una regla especial a la que poder acogerse para hacer obras en edificaciones previas a 1975 ubicadas en suelo no urbanizab...

064.- ¿Qué medidas en materia de vivienda ha anunciado al Gobierno? (II)

27 Jan 2025

Contributed by Lukas

Damos continuidad al episodio del viernes pasado y analizamos tres medidas controvertidas: la reducción del 100% del IPRF para determinados alquilere...

063.- ¿Qué medidas en materia de vivienda ha anunciado al Gobierno? (I)

24 Jan 2025

Contributed by Lukas

Analizamos en el episodio de hoy las medidas que ha anunciado el Gobierno de España para luchar contra el problema de la vivienda.

062.- ¿Existe la obligación de edificar los solares vacantes?

22 Jan 2025

Contributed by Lukas

En este capítulo analizamos las razones de otro de los deberes que ostentan los propietarios del suelo urbanizado: el de edificarlas en los plazos qu...

061.- ¿Qué es apalancarse para invertir en inmuebles y para qué sirve?

20 Jan 2025

Contributed by Lukas

Hoy tratamos de explicar el concepto de apalancamiento para invertir en inmuebles y por qué hay tanta gente que decide endeudarse para comprar activo...

060.- Cerco a los pisos turísticos

17 Jan 2025

Contributed by Lukas

En este episodio analizamos el ataque que se está produciendo por todos los flancos a las viviendas de uso turístico en España.

059.- El encaje urbanístico del coliving y la normativa de Madrid

15 Jan 2025

Contributed by Lukas

Hoy damos continuidad al episodio anterior y analizamos qué encaje urbanístico se puede dar a un fenómeno como el coliving. Además, analizamos la ...

058.- ¿Qué es el coliving?

13 Jan 2025

Contributed by Lukas

En este episodio analizamos un fenómeno urbano en auge que no siempre es bien acogido por las normas urbanísticas de cada municipio.

057.- Diferencias entre anulación y revocación de licencias

10 Jan 2025

Contributed by Lukas

Hoy analizamos los supuestos en que me pueden anular o revocar una licencia y las diferencias entre ambos.

056.- ¿Qué pasa si compro algo en fuera de ordenación?

08 Jan 2025

Contributed by Lukas

Hoy damos continuidad al episodio 8 y analizamos las consecuencias de comprar o vender un inmueble en situación de fuera de ordenación.

055.- Seguirá la moratoria de desahucios en 2025

06 Jan 2025

Contributed by Lukas

Comentamos en este episodio la suspensión de los procedimientos de desahucio durante 2025 por impago de rentas de alquiler y para determinados tipos ...

054.- Medidas urbanísticas excepcionales para la reconstrucción de Valencia

03 Jan 2025

Contributed by Lukas

En el episodio de hoy analizamos qué 6 grandes medidas urbanísticas ha adoptado el Consell de la Generalitat Valenciana para tratar de paliar los ef...

053.- ¿Madrid DF? Contrapunto al episodio anterior

01 Jan 2025

Contributed by Lukas

En este episodio vemos una serie de argumentos a favor del crecimiento ordenado y bien gestionado de Madrid en beneficio del conjunto de España, al c...

052.- Madrid y la España vaciada

30 Dec 2024

Contributed by Lukas

En el capítulo de hoy analizamos los argumentos que se dan entorno al debate del papel de Madrid como ciudad que fagocita al resto de ciudades y terr...

051.- ¿Qué es un gran tenedor de vivienda?

27 Dec 2024

Contributed by Lukas

Hoy analizamos qué es un gran tenedor de vivienda y qué consecuencias tiene para los contratos de alquiler que suscribe.

050.- ¿Qué pasa si mi casero vende la casa en la que estoy alquilado?

25 Dec 2024

Contributed by Lukas

En el episodio de hoy analizamos los bandazos que ha ido dando la ley en las últimas décadas respecto a cómo solucionar el conflicto que se puede o...

049.- ¿Cuánto pueden cobrarme por el alquiler de mi casa?

23 Dec 2024

Contributed by Lukas

Hoy analizamos las reglas que se deben aplicar a día de hoy a los nuevos contratos de alquiler en lo que se refiere a la renta mensual pactada entre ...

048.- ¿Cuánto puede durar mi contrato de alquiler?

20 Dec 2024

Contributed by Lukas

Hoy iniciamos una serie de episodios sobre la regulación vigente en materia de contratos de alquiler de vivienda en España.

047.- Airbnb y el comercio local

18 Dec 2024

Contributed by Lukas

Hoy analizamos las conclusiones de un estudio académico que analiza las consecuencias del alquiler turístico sobre el comercio local.

046.- Novedades regulatorias en el ámbito del alquiler de temporada

16 Dec 2024

Contributed by Lukas

En los últimos meses se ha producido un crecimiento del alquiler de temporada que ha provocado que los políticos pongan el foco en él y en el posib...

045.- El TS pone (más) orden sobre las mobile-homes

13 Dec 2024

Contributed by Lukas

En el episodio de hoy comentamos qué es lo que ha dicho el Tribunal Supremo de España sobre las mobile-homes o casas móviles, un tema del que habla...

044.- ¿Qué sucede cuando no cumplimos las órdenes de la administración urbanística?

11 Dec 2024

Contributed by Lukas

En el episodio de hoy hablamos sobre las consecuencias de no cumplir las decisiones de corte urbanístico que toma la administración y los medios que...

043.- ¿Por qué está creciendo el alquiler de temporada?

09 Dec 2024

Contributed by Lukas

Hoy hablamos sobre por qué se está produciendo un incremento de las operaciones y ofertas de alquiler de temporada en España y especialmente en Cat...

042.- Un inconveniente de la simplificación adminsitrativa

06 Dec 2024

Contributed by Lukas

Hoy hablamos de uno de los problemas que puede generar la simplificación administrativa: la ausencia de plazos para que la Administración controle l...