Marcel Soural je zakladatel a předseda představenstva skupiny Trigema a podle Forbesu 86. nejbohatší člověk v České republice. V tomto díle jsme se podívali nejen na jeho podnikatelskou cestu, ale především na to, jak vznikají velké developerské projekty, co všechno stojí za jejich přípravou a proč může v České republice trvat povolení stavby klidně několik let.Hned na začátku jsme se podrobně podívali na jeden z nejznámějších projektů Trigemy – Fragment v Karlíně. Marcel Soural popisuje, jak projekt vznikal, jakou roli v něm sehrál David Černý a proč je celá budova postavená kolem příběhu Lilith. Dozvíte se také, jak vznikla samotná podoba Fragmentu, proč jsou jeho součástí obří části lidského těla a jak se při realizaci řešily velmi netradiční statické problémy.Velkou část rozhovoru jsme věnovali také projektu Top Tower, který má být po dokončení nejvyšší budovou v České republice. Marcel Soural vysvětluje, jak se z původního záměru postupně vyvinula více než 130 metrů vysoká stavba s ikonickou lodí na vrcholu, proč musela Trigema hledat specialisty z celého světa a co všechno je potřeba vyřešit, aby bylo možné podobně ambiciózní projekt skutečně postavit. Řešíme také povolovací proces, stavební povolení, spolupráci s městem a to, proč může příprava podobné stavby trvat řadu let.Dostáváme se i k dalším projektům Trigemy, například k Lihovaru na Smíchově, který představuje investici kolem 6 miliard korun a přibližně 550 bytových jednotek. Marcel Soural vysvětluje, proč se Trigema postupně posouvá od modelu, kdy většinu projektů prodává, k dlouhodobému vlastnictví a pronájmu části svého portfolia. Mluvíme o nájemním bydlení, stabilitě developerské skupiny i o tom, proč může být vlastnictví dlouhodobých aktiv pro firmu důležitým stabilizačním prvkem.Jedním z největších témat rozhovoru jsou povolovací procesy a jejich dopad na cenu bydlení. Řešíme konkrétní příklady, kdy se projekty připravují nebo povolují osm, deset nebo dokonce patnáct let. Marcel Soural otevřeně popisuje také spor kolem projektu Dvě věže na Kamýku, žalobu na několik radních a podle jeho slov obrovský rozdíl v nákladech, který může během let vzniknout jen kvůli odkládání výstavby. Bavíme se o tom, proč dlouhé povolování podle něj nakonec nepomáhá veřejnosti, ale naopak přispívá k růstu cen bytů.Nechybí ani pohled na samotnou ekonomiku developerských projektů. Dozvíte se, jak Trigema pracuje s náklady, proč je pro ni důležité sledovat nejen investiční, ale také provozní náklady budov a jak do svých projektů zapojuje fotovoltaiku, tepelná čerpadla nebo aktivní stropy. Dostáváme se také k energetické náročnosti budov, parkovacím místům, elektromobilitě a otázce, jak nové regulace ovlivňují výslednou cenu výstavby.V závěru jsme se podívali na budoucnost pražského realitního trhu. Marcel Soural mluví o úrokových sazbách, hypotékách, inflaci, geopolitické situaci i o tom, co se může stát s cenami nemovitostí v následujících letech. Podle něj bude klíčové především to, zda se podaří zrychlit povolování staveb a navýšit stavební kapacity. Zároveň vysvětluje, proč podle něj není v zájmu velkých developerů, aby byla nabídka bytů uměle omezována, a proč potřebují fungující trh s rozumnou rovnováhou mezi nabídkou a poptávkou.Marcel SouralLinkedIn: https://www.linkedin.com/in/marcel-soural/Instagram: https://www.instagram.com/souralmarcel/Československý nemovitostní podcastInstagram: https://www.instagram.com/nemovitostni_podcast/Spotify: https://open.spotify.com/show/6Yy9v3SUoHEaa5IQz5QH2b?si=47913d0e03354f5bPowered by: https://wivgroup.cz/Pro spolupráci: https://wivgroup.cz/pro-investory

Ask this episode

“What did the council decide on item 42?” — answered with the speaker and the moment.

Transcript

Related