Márcio Raskowski

CDN Morar Bem, com Márcio Raskowski.

Ele já vai estar por lá circulando, você já pode garantir sua foto com o Márcio Raskowski, viu? Olha que honra. E Marcela, eu sempre fui em todos os eventos dos últimos 20 anos e é sempre muito legal, muito bacana. Não tem evento sem Márcio, tá? Só queria dizer isso. Mistura com música, com notícia, com um monte de coisa legal da cidade, é nota mil. É show. Bom, agora vamos para o nosso tema do dia, Muniz.

significa que você está numa fria que tem um débito no terreno onde foi construído o seu prédio. Então, o que acontece? Quando tem um terrenão, tem um IPTU único, que é o IPTU global, que a gente chama para facilitar o entendimento de IPTU mãe. É o IPTU do terreno inteiro. Quando a construtora promete construir um prédio, quando esse prédio fica pronto...

acontece o desdobro na prefeitura. Então, onde era um terreno, passa a ter dezenas ou centenas de apartamentos. Cada apartamento tem a sua matrícula imobiliária no cartório e cada apartamento, pelo desdobro do terreno,

Cada apartamento tem o seu carnê de IPTU. Então, a partir do momento que você recebe a chave, você fica responsável, com o IPTU desdobrado, em pagar o seu carnê. Só que até ficar pronto o prédio, quem paga o IPTU global sobre o terreno é a construtora.

Então, se tem essa mensagem no IPTU dele, significa dizer que em algum momento ou a construtora ou o antigo dono do terreno não pagou o IPTU e essa dívida agora repassou, está lá no carnê de IPTU de cada novo proprietário. A prefeitura devia ter algum sistema, algum bloqueio de falar, bom, eu não desdobro o IPTU para cada proprietário novo enquanto não tiver quitado a dívida antiga. Porque se não, imagina, você compra um apartamento zerado,

E ele já vem com um brinde, que é uma dívida antiga do terreno, devia ter um mecanismo ali na prefeitura. Agora, qual que é o caminho? A construtora tem que ir lá e quitar, ou quitar a vista, fazer um parcelamento, pra zerar essa tendência no IPTU de quem comprou um apartamento. Então, nesse caso, o síndico teria que bater na porta da construtora, é isso?

É, se for um problema que atingiu todo mundo, está no carnê de todo mundo, eu acho que o síndico pode ir representando todo mundo e ir lá conversar. Agora, se é um problema pontual para alguns apartamentos, num sim, outros não, aí cada um vai na construtora, cada um vai na prefeitura, mas é um abacaxi. É uma dívida antiga que recai sobre o seu imóvel novo.

Dureza, hein? Tá bom. Obrigado, hein, Márcio, pelo esclarecimento. Acontece direto. Eu não sei, a gente podia até consultar a prefeitura, se eles não têm algum mecanismo, alguma coisa, de impedir o desdobro até que uma dívida antiga esteja quitada, né, padre? Vamos perguntar. Vamos atrás para tentar entender isso e a gente pode voltar a falar sobre esse assunto mais para frente. Combinado? Tá bom. Combinado. Valeu, Márcio. Um abraço para você. Te espero amanhã, hein?

Valeu, até amanhã. Tchau.

CBN Morar Bem, com Márcio Raskowski. Oi Márcio, bom dia.

O bonitinho Davi com certeza vai ser advogado ou vai ser jornalista, né? É verdade. Escreve super bem. Ele está certo, ainda mais nas férias, né, gente? Ele adora jogar pingue-pongue, puxa a vida. E sala de jogos é um lugar tão gostoso que às vezes não é só para jogar. Sala de jogos ali serve para todo mundo se reunir, bater papo. É uma área que deveria ser mais valorizada nos prédios.

E o papel do síndico, toda vez que ele fecha uma área, por segurança, pô, quebrou o vidro, tem questão de segurança, fecha a área. O síndico é obrigado, Davi, a colocar um comunicado no grupo dos moradores, como colocar um comunicado no elevador dizendo, o salão de festas está em manutenção, previsão de reabertura, tal data.

Então, se o síndico não fez isso, está errado, porque é uma área que todo mundo quer usar ainda mais nas férias. Então, três boas dicas para o Davi.

Primeiro, ele, Davi, pode mandar uma mensagem para o síndico no grupo do WhatsApp, no WhatsApp pessoal do síndico, pode mandar um e-mail para o síndico e certamente o síndico vai responder e vai resolver. Caso isso não adiante, o Davi pode mandar uma mensagem para a administradora do condomínio, porque todo prédio tem uma administradora e eles vão ali falar qual que é a programação de reparo dessa área e de reabertura da área.

E terceiro, caso nada disso adiante, aí o Davi vai fazer uma mobilização com todo mundo que usa.

o salão de jogos, para que coletivamente eles procurem o síndico. É uma pena precisar de tudo isso, mas, em último caso, ele vai ali mobilizar as pessoas e vai atrás do síndico e está resolvido. Mas eu acho que o síndico vai ouvir. Se eu fosse o Davi, eu pegava a nossa gravação agora, mandava para o síndico, que deve ser gente boa, o síndico vai falar a data que vai reabrir o salão e assunto resolvido, certo?

hiper disputado nos prédios, porque geralmente tem um sofazinho, a molecada de 11, 12, 15 anos gosta de ficar ali, sabe, sentado, batendo papo, conversando, ainda mais nas férias. Então, puxa, é uma área que vale ouro. Então, é só o síndico mandar consertar e determinar quando que vai reabrir. Aliás, só pra fechar esse assunto, toda vez que o síndico resolve por qualquer questão, seja por manutenção, por segurança, quando ele resolve fechar uma área,

Ele precisa combinar com o conselho, né? Precisa mandar uma carta ou mandar um comunicado e sempre colocar a data prevista para a reabertura. Tal dia, para a pessoa se programar, né? Então, hoje o grande problema dos prédios é comunicação. Ela é muito falha. Os síndicos precisam se comunicar melhor. É o desafio para esse ano. Com certeza. Márcio, um beijo para você. Até amanhã.