Márcio Raskowski

Foi condenado a pagar porque ele estava acessando o prédio por um lugar perigoso com autorização do porteiro. Então, pela rampa da garagem, pela entrada da garagem, nunca nem pensar por questão de segurança. E pela entrada de serviço, pelo elevador de serviço, me parece bastante razoável. Eu não vejo nenhum abuso. O que vocês acham?

Você vai pelo elevador de serviço, porque você vai levar mais tempo, você vai precisar segurar a porta, você não quer incomodar ninguém. Você já pensou alguém que está com a bike, vai entrar no elevador ali na entrada social, aí a outra pessoa está com a roupa limpinha, porque vai trabalhar, aí encosta o pneu da bicicleta, aí suja toda a roupa. Então, me parece razoável ir pelo elevador de serviço, não vejo problema nenhum. Então, Isa, se você anda de bike, se você entra e sai todo dia, tudo bem, vai pela outra entrada, vai dar tudo certo.

É isso. E se tem um bicicletário na garagem, por exemplo, você acessa pela rampa, já chega ali perto do bicicletário, já faz até mais sentido. Você nem pensa uma outra opção, né, Márcio? Já tá ali na boca do gol, já fica mais fácil. Exato, é. E aí os condomínios hoje têm uma má vontade pra fazer bicicletário. Deveria ser algo tão simples. Se não tem grana, faz os ganchinhos na garagem, pendura a bicicleta na garagem, no...

no gancho, mas tem prédio que não faz o bicicletar, aí o ciclista tem que, às vezes, subir pela escada com a bicicleta. Enfim, tem uma má vontade em relação a esse assunto e os síndicos precisam destravar, sabe? Vamos facilitar a vida do ciclista. É isso. Maravilha, Márcio. Obrigado, hein? Até amanhã. Valeu, até amanhã. Valeu.

CDN Morar Bem, com Márcio Raskowski. Oi Márcio, bom dia.

Pode, ainda assim, proibir algum tipo de festa lá, Márcio? Pelo visto, nosso ouvinte deve ser amigo desse morador e quer ir na festa, né? Com certeza absoluta, o síndico pode e deve proibir. Já tem que avisar o morador que alugou o salão de festa. Está aqui de volta o seu dinheiro, sua alocação está cancelada.

Porque salão de festa de prédio não é para fazer festa balada, paga. Cobrando, né? É disso que ele está questionando. Ele pode cobrar para que entrem na festa no condomínio, é isso, né? Diz, mas de jeito nenhum. Da mesma forma que não pode alugar o salão de festa para fazer uma atividade política...

Não pode alugar o salão de festa para fazer uma atividade religiosa. O salão de festa é para fazer um evento com os teus amigos, um evento com a tua família, um aniversário e ponto final. Quer fazer uma balada? Quer ganhar dinheiro?

Aluga um espaço fora do condomínio, pega os alvarás necessários lá com prefeitura, etc. Ganha o seu dinheiro organizando eventos dentro do prédio de forma alguma. Mesmo porque vai fragilizar por completo a segurança, porque vai entrar um monte de gente que você não conhece.

E aí, obviamente, aumenta o risco. E pode acontecer tanta coisa. Então, sim, é para o síndico proibir, mesmo que a pessoa reservou, mesmo que a pessoa pagou a taxa. Se você recebeu lá na internet algum comprovante de que a pessoa está divulgando uma festa paga, vendendo ingresso, vendendo convite, pode proibir. E no dia, se começar a chegar gente, é ligar o 90.

CDN Morar Bem, com Márcio Raskowski.

Ele já vai estar por lá circulando, você já pode garantir sua foto com o Márcio Raskowski, viu? Olha que honra. E Marcela, eu sempre fui em todos os eventos dos últimos 20 anos e é sempre muito legal, muito bacana. Não tem evento sem Márcio, tá? Só queria dizer isso. Mistura com música, com notícia, com um monte de coisa legal da cidade, é nota mil. É show. Bom, agora vamos para o nosso tema do dia, Muniz.

significa que você está numa fria que tem um débito no terreno onde foi construído o seu prédio. Então, o que acontece? Quando tem um terrenão, tem um IPTU único, que é o IPTU global, que a gente chama para facilitar o entendimento de IPTU mãe. É o IPTU do terreno inteiro. Quando a construtora promete construir um prédio, quando esse prédio fica pronto...

acontece o desdobro na prefeitura. Então, onde era um terreno, passa a ter dezenas ou centenas de apartamentos. Cada apartamento tem a sua matrícula imobiliária no cartório e cada apartamento, pelo desdobro do terreno,

Cada apartamento tem o seu carnê de IPTU. Então, a partir do momento que você recebe a chave, você fica responsável, com o IPTU desdobrado, em pagar o seu carnê. Só que até ficar pronto o prédio, quem paga o IPTU global sobre o terreno é a construtora.

Então, se tem essa mensagem no IPTU dele, significa dizer que em algum momento ou a construtora ou o antigo dono do terreno não pagou o IPTU e essa dívida agora repassou, está lá no carnê de IPTU de cada novo proprietário. A prefeitura devia ter algum sistema, algum bloqueio de falar, bom, eu não desdobro o IPTU para cada proprietário novo enquanto não tiver quitado a dívida antiga. Porque se não, imagina, você compra um apartamento zerado,

E ele já vem com um brinde, que é uma dívida antiga do terreno, devia ter um mecanismo ali na prefeitura. Agora, qual que é o caminho? A construtora tem que ir lá e quitar, ou quitar a vista, fazer um parcelamento, pra zerar essa tendência no IPTU de quem comprou um apartamento. Então, nesse caso, o síndico teria que bater na porta da construtora, é isso?

É, se for um problema que atingiu todo mundo, está no carnê de todo mundo, eu acho que o síndico pode ir representando todo mundo e ir lá conversar. Agora, se é um problema pontual para alguns apartamentos, num sim, outros não, aí cada um vai na construtora, cada um vai na prefeitura, mas é um abacaxi. É uma dívida antiga que recai sobre o seu imóvel novo.

Dureza, hein? Tá bom. Obrigado, hein, Márcio, pelo esclarecimento. Acontece direto. Eu não sei, a gente podia até consultar a prefeitura, se eles não têm algum mecanismo, alguma coisa, de impedir o desdobro até que uma dívida antiga esteja quitada, né, padre? Vamos perguntar. Vamos atrás para tentar entender isso e a gente pode voltar a falar sobre esse assunto mais para frente. Combinado? Tá bom. Combinado. Valeu, Márcio. Um abraço para você. Te espero amanhã, hein?

Valeu, até amanhã. Tchau.