Marcelo D'Agosto

Olha, Elton, a tendência é que seja melhor investir num fundo imobiliário. Primeiro porque a renda do fundo imobiliário é isenta de imposto de renda. Segundo porque, de uma forma geral, a receita do fundo imobiliário é mais pulverizada em vários inquilinos.

E terceiro, porque o Fundo Imobiliário aluga imóveis comerciais para empresas e tem uma estrutura profissional para negociar as condições do aluguel. Só para entender, o Fundo Imobiliário é um fundo de investimento que as cotas são negociadas na Bolsa, o fundo capta recursos, investe em imóveis e a receita com os aluguéis é distribuída todo mês para os cotistas.

Agora, o investimento em fundos imobiliários tem vários detalhes. Primeiro é que os fundos não são iguais. E aí, para facilitar, tem alguns agrupamentos que podem ser feitos. Por exemplo, tem os fundos especializados em investir em lajes corporativas, que são os andares em prédios e escritórios que são alugados pelas empresas.

ou então em galpões para distribuição de mercadoria ou para as atividades industriais de uma empresa, de uma indústria, ou então em shopping centers. Esses são os três grupos principais e tem ainda os fundos que investem em títulos financeiros. Então, é importante escolher com cuidado o fundo, porque cada um pode ter uma característica e um retorno diferente.

Outra característica importante é que o valor da cota varia para cima e para baixo, dependendo das condições de mercado. Mas, em resumo, o fundo imobiliário tende a ter um retorno maior do que você teria se tivesse feito a compra direta do imóvel, principalmente residencial, para alugar. Mas não é uma regra geral e nem dá para dizer que todo fundo imobiliário é igual. Então, essa é a tendência, mas com esses cuidados que eu mencionei. Muito obrigado, Marcelo, e um bom dia.

Bom dia, um abraço e até amanhã.

CDN Dinheiro, com Marcelo D'Agosto. Boa tarde, Débora. Boa tarde, Carol. Boa tarde, ouvintes. O Roberto pergunta se o Tesouro Reserva, anunciado para o início de março, fracassou antes de começar. E qual a razão para isso?

Olha, Renato, menos de um terço da dívida pública do Brasil é em títulos prefixados. Nos países desenvolvidos, esse percentual é de pelo menos 80%. A falta de comentários sobre o prefixado reflete essa distorção do mercado brasileiro.

No passado tinha a ver com a inflação, ninguém queria saber do pré-fixado porque a inflação era muito alta. E o valor real do investimento no título pré-fixado na hora do resgate podia ser muito diferente do imaginado no momento da compra. Nos últimos 15 anos a inflação está mais ou menos controlada, mas o que muda muito é a taxa Selic. Praticamente em toda a reunião do COPOM, que é o Comitê de Política Monetária do Banco Central, que ocorre a cada 45 dias, a Selic muda.

E essa variabilidade da Selic atrapalha a referência para a taxa prefixada dos títulos do Tesouro. Agora, por exemplo, o Tesouro Prefixado 2037, que paga juros a cada semestre, tem remuneração de 14% ao ano.

Parece uma taxa alta, mas ninguém sabe dizer ao certo se vai ser um bom investimento ou não, porque depende do que vai acontecer com a taxa de juros, especialmente comparativamente ao Tesouro Selic e ao Tesouro IPCA. Então, em resumo, o Tesouro Prefixado é um título simples de entender, porque a remuneração já é definida no momento da compra, mas essa mudança constante da Selic atrapalha ter uma referência se o investimento é bom ou ruim, se aquela taxa está alta ou baixa.

Por isso, se fala pouco dos pré-fixados, que, sem dúvida, é uma opção de investimento interessante, mas que tem um resultado mais incerto do que as outras alternativas do Tesouro, como o Tesouro Selic e o Tesouro IPCA. Muito obrigado. Bom dia para você, Marcelo. Bom dia, um abraço e até amanhã. Até amanhã.

Olha, Felipe, levar reais em dinheiro vivo para trocar no Chile não é uma boa alternativa. Isso porque a diferença entre a cotação de compra e de venda da moeda, do real, vai ser muito alta. Significa que você vai vender os seus reais para comprar pesos numa taxa desfavorável. E vai ter, então, menos pesos para gastar.

Se você quiser ter pesos lá, o melhor é levar dólares daqui, comprando aqui, porque aí a cotação para trocar dólares por pesos lá no Chile tende a ser mais favorável, porque vai ser mais fácil você encontrar aceitação para esses dólares, inclusive com as pessoas que organizam os passeios, ou eventualmente até em alguns restaurantes, porque as pessoas podem dar preferência para receber em dólar.

Daí você tem que pesquisar aqui para achar uma taxa boa para converter os seus reais em dólares. O cartão de débito internacional é uma boa opção, especialmente se você abrir uma conta no banco ou na instituição de pagamento estrangeira que emite o cartão, porque aí o IOF é menor. IOF é o Imposto de Transação Financeira que acontece nessas compras e vendas de moeda. E se você precisar, você pode carregar mais o cartão enquanto estiver viajando.

O cartão de crédito é mais seguro, apesar das condições menos favoráveis, porque o IOF é maior e o câmbio também não é bom, a taxa de câmbio não é boa. Então, resumindo, a melhor alternativa é o cartão internacional do banco ou da instituição de pagamento, porque o IOF é menor e te dá flexibilidade. Dólares em dinheiro é bom para trocar por pesos lá, para fazer os pagamentos menores.

E o cartão de crédito, apesar de ser mais caro, é uma garantia para fazer algum pagamento inesperado e você não precisar carregar o dinheiro o tempo todo. Há opção só de levar reais daqui para trocar lá, que não é boa. Então, com suas dicas, boa viagem, Felipe. Boa viagem, depois conta para a gente como foi a experiência. Valeu e obrigado, Marcelo. Até mais. Um abraço, até mais, até amanhã. Até amanhã.

CDM Dinheiro, com Marcelo D'Agosto.

A ideia é que o Tesouro Reserva renda mais do que a poupança, mesmo considerando o imposto de renda. E para abrir a conta, basta fazer o cadastro no Tesouro Direto. Mas, por enquanto, a única coisa a fazer é esperar o sinal verde do Tesouro para começar a investir no Tesouro Reserva. Até a próxima, um bom fim de semana e continue mandando as suas perguntas para cbndinheiro.com.br.

CDM Dinheiro, com Marcelo D'Agosto.