Marcelo D'Agosto
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Comentaristas · Aposentadoria: vale a pena comprar um imóvel para alugar por temporada? · 7 Aug 2026
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Ronaldo, o principal objetivo financeiro de vocês deve ser o de manter o padrão de vida na aposentadoria. Hoje, as taxas de juros estão muito altas e as aplicações financeiras proporcionam uma rentabilidade elevada. Mas isso pode mudar e o rendimento diminuir. Além disso, a inflação, mesmo controlada, sempre vai corroendo parte do poder de compra.
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O imóvel para locação por temporada é uma boa ideia, mas é preciso levar em conta o custo envolvido na administração das locações e a necessidade de reformas periódicas. Em relação às aplicações financeiras, uma boa alternativa hoje, para o caso de vocês, são os títulos atrelados à inflação com pagamento de juros semestrais no Tesouro Direto. A aplicação pode garantir um bom rendimento acima da inflação e a longo prazo.
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Até a próxima, um bom fim de semana e continue mandando as suas perguntas para
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CDM Dinheiro, com Marcelo D'Agosto. Oferecimento BTG Pactual, para quem espera mais de um banco. Muito bom dia para você, Marcelo D'Agosto. Bom dia, Milton. Bom dia, Cássia. Bom dia, ouvintes. Bom dia, Marcelo.
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Olha, Marcos, o maior risco da Júlia para completar o projeto dela de comprar um apartamento é as taxas de juros caírem e o preço dos imóveis subir. Porque quando os juros caem, melhoram as condições de financiamento e o empréstimo imobiliário fica mais acessível.
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Também a tendência quando os juros estão baixos é a atividade econômica melhorar. Daí mais gente pode se animar a tomar um financiamento para comprar um imóvel. Agora, hoje a taxa de juros é de 14% ao ano para uma inflação de menos de 5%. E ninguém vislumbra muito a possibilidade das taxas caírem de forma significativa. Mas isso sempre pode mudar.
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Então, no curto prazo, a Júlia pode tranquilamente concentrar as aplicações e investimentos atrelados à taxa Selic ou ao CDI. Pode ser tanto o Tesouro Selic quanto um CDB de um banco de primeira linha atrelado ao CDI. Sem risco de crédito, mesmo que essas outras operações com risco de crédito paguem um pouco mais.
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Uma possibilidade para tentar um rendimento maior, economizando o imposto de renda, é aplicar numa LCI ou LCA atrelada ao CDI. Mas hoje as taxas caíram muito. Se for até 90% do CDI, uma LCI pagando até 90% do CDI, vale a pena. Menos do que isso é melhor o Tesouro Selic.
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E uma alternativa para diversificar a carteira e administrar o risco da queda das taxas de juros e, consequente, o aumento do preço dos imóveis, é o Tesouro Prefixado 2029, que tem hoje um rendimento fixo de 14% ao ano.
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Então, em resumo, a Júlia pode aproveitar os juros altos de hoje para economizar e investir em aplicações conservadoras. Pode, no máximo, talvez, investir no Tesouro Prefixado para garantir esse juro alto e ir economizando para depois, sim, sacar tudo e ir para comprar, dar entrada no apartamento.
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Comentaristas · Qual a melhor e mais segura opção para investimento a longo prazo? · 29 Jan 2026
podcast
CDM Dinheiro, com Marcelo D'Agosto.
Luciana, a idade não é um fator importante na sua decisão. Claro que quanto mais cedo você começar a investir para a sua aposentadoria, menor é o esforço de poupança. Em contrapartida, nunca é tarde para começar. A escolha entre Previdência Privada e o Tesouro Direto vai depender de alguns fatores.
Se você pode deduzir os seus investimentos do imposto de renda, um plano de previdência privada do tipo PGBL tende a ser mais vantajoso. Isso porque você pode deixar de pagar mais imposto hoje para pagar menos quando sacar.
Se você quer uma renda garantida na sua aposentadoria, o investimento no Tesouro Renda Mais, no Tesouro Direto, tende a ser melhor. Isso porque o Renda Mais garante um pagamento de uma renda mensal corrigida pela inflação mais juros durante 20 anos. Já a sua renda na Previdência Privada vai depender da rentabilidade do seu plano de Previdência.
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CDM Dinheiro, com Marcelo D'Agosto.
Lídia, a resposta da primeira pergunta é sim, a da segunda é não. O imposto aumenta se o rendimento é maior, e quanto mais tempo você ficar com o PGBL, maior vai ser o rendimento. Mas o imposto é sempre de 10% sobre o total. Depois que você resgata do PGBL para investir em outra aplicação, vai ter mais imposto de renda, mesmo que seja só sobre o rendimento.
O ponto importante é que se você antecipar o imposto, sacando do seu PGBL, vai reaplicar um valor menor. E qualquer imposto de renda da nova aplicação, mesmo que seja só sobre os rendimentos, vai reduzir o valor final do seu investimento. Portanto, pode deixar o seu dinheiro no PGBL, desde que a rentabilidade seja boa e o risco aceitável.
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Olha, Nilson, ao longo do tempo, o governo fez uma série de mudanças nas formas de sacar e usar o FGTS. Daí, a operacionalização das condições dos saques do fundo ficou mais complexa, porque são mais situações diferentes. No saque aniversário, você pode sacar um valor todo ano, mas não pude usar o fundo imediatamente em caso de demissão. Tinha que esperar um tempo e foi isso que mudou recentemente.
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