박정호 명지대 교수
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토지를 비싸게 매입한 또는 비싸질 것으로 예상되는 토지를 매입한 기업들이 큰 수혜를 본 게 하나 있습니다.
회사를 경영하다 보면 갑자기 뜻하지 않은 엄청난 대규모 불황이 올 때가 있어요.
그럼 어서 돈을 빌려야 돼요.
그래서 그걸 다시 회사에 투자해서 이 고비를 넘겨야 되는데 경영활동하는 사람들이 금고에 돈 잔뜩 쟁여놓는 사람 별로 없습니다.
대부분 다 다음 달 직원들 먹을 거 걱정하면서 하는 사람들이거든요.
그런데 갑자기 오일 쇼크가 터졌네.
글로벌 금융위가 터졌네.
IMF 외환위가 터졌네.
그럼 어서 돈을 빌려야 되는데 시중에 자금은 안 돌고.
그런데 그 사이에 우리 공장 부지 우리 회사 사옥 이게 가격이 7배 8배 오른 거예요.
그래서 은행 찾아가서 이 회사 사옥 담보로 맡겨서 대출을 받으려고 했더니 대출이 담보 연력 때문에 어마어마하게 나올 수도 있던 거죠.
그래서 그런 것들을 한두 번 경험해 본 분들은
지방에 제가 1공장, 2공장도 있고요.
수도권에 3공장도 있는데 지방에 1공장, 2공장 두 데는 그 공장 담보로 대출을 받으려고 했더니 대출이 늘어난 게 하나도 없었는데 무리하게 내가 조성했던 수도권에 있던 그 공장은
그 부지 가격이 엄청 올라서 제가 그걸 담보로 맡겨서 그래도 급한 불 끈 적은 있어요가 그나마 생산 요소로 수도권의 털을 잡았던 기업들이 했던 순기능이다.
오늘은 그냥 다 균형 있게 얘기해보자는 얘기예요.
그러다 보니 기업들이 그 공장 부지 매입은 해놓고 10년 동안 아무것도 공장 안 짓는다더라 사옥도 안 올린다더라 그런 부지 많잖아요.