Comentaristas
A sala de jogos do condomínio está fechada por tempo indeterminado; o que fazer?
13 Jan 2026
Chapter 1: What issue is raised by the listener about the closed game room?
CBN Morar Bem, com Márcio Raskowski. Oi Márcio, bom dia.
Fala, Marcela, bom dia. Bom dia, Márcio, tudo bem? Foi bonito, tudo jóia. Ô, Márcio, olha, eu e a Marcela, a gente tá aqui achando a mensagem de hoje do ouvinte tão fofa e, ao mesmo tempo, tão legal, porque, de fato, tem ali uma orientação que a gente pode trazer. A mensagem de hoje é do Davi.
E o Davi tem 11 anos. Ele mora num condomínio aqui na Vila Alpina, em São Paulo. E ele escreve o seguinte, gostaria de orientação jurídica em relação à sala de jogos do condomínio que permanece fechada, sem previsão de reabertura ou justificativa clara por parte da administração. E aí ele emenda dizendo, trata-se de uma área comum, prevista na convenção e no regulamento do condomínio. Poderia nos orientar sobre quais medidas podem ser tomadas e se há respaldo legal para essa situação?
Desde já, agradeço a atenção. E aí tem uma mensagem final. Não aguento mais ficar sem jogar pingue-pongue. Davi tá certíssimo em lutar pelos direitos dele aos 11 anos e pedir orientação para o nosso especialista Márcio Harskoski. Adorei. Obrigada, Davi. A Kelly, mãe dele, escreveu aqui no e-mail dizendo que ele tá chateado com a situação porque quebraram um vidro dessa área. E aí, por isso, fecharam a sala de jogos e nunca mais reabriram, Márcio. A gente precisa orientar o Davi o que fazer a partir de agora.
Chapter 2: What legal rights do residents have regarding common areas in a condominium?
O bonitinho Davi com certeza vai ser advogado ou vai ser jornalista, né? É verdade. Escreve super bem. Ele está certo, ainda mais nas férias, né, gente? Ele adora jogar pingue-pongue, puxa a vida. E sala de jogos é um lugar tão gostoso que às vezes não é só para jogar. Sala de jogos ali serve para todo mundo se reunir, bater papo. É uma área que deveria ser mais valorizada nos prédios.
E o papel do síndico, toda vez que ele fecha uma área, por segurança, pô, quebrou o vidro, tem questão de segurança, fecha a área. O síndico é obrigado, Davi, a colocar um comunicado no grupo dos moradores, como colocar um comunicado no elevador dizendo, o salão de festas está em manutenção, previsão de reabertura, tal data.
Então, se o síndico não fez isso, está errado, porque é uma área que todo mundo quer usar ainda mais nas férias. Então, três boas dicas para o Davi.
Primeiro, ele, Davi, pode mandar uma mensagem para o síndico no grupo do WhatsApp, no WhatsApp pessoal do síndico, pode mandar um e-mail para o síndico e certamente o síndico vai responder e vai resolver. Caso isso não adiante, o Davi pode mandar uma mensagem para a administradora do condomínio, porque todo prédio tem uma administradora e eles vão ali falar qual que é a programação de reparo dessa área e de reabertura da área.
Chapter 3: What steps can residents take if the game room remains closed?
E terceiro, caso nada disso adiante, aí o Davi vai fazer uma mobilização com todo mundo que usa.
o salão de jogos, para que coletivamente eles procurem o síndico. É uma pena precisar de tudo isso, mas, em último caso, ele vai ali mobilizar as pessoas e vai atrás do síndico e está resolvido. Mas eu acho que o síndico vai ouvir. Se eu fosse o Davi, eu pegava a nossa gravação agora, mandava para o síndico, que deve ser gente boa, o síndico vai falar a data que vai reabrir o salão e assunto resolvido, certo?
Ai, ajuda aí, síndico. Pô, janeiro, mês de férias, criançada em casa, pessoal querendo largar o celular pra fazer outra atividade e a brinquedoteca fechada, o salão de jogos fechado, não dá, né? E o salão de jogos, você vê, ele gosta de jogar pingue-pongue, né? É um espaço...
hiper disputado nos prédios, porque geralmente tem um sofazinho, a molecada de 11, 12, 15 anos gosta de ficar ali, sabe, sentado, batendo papo, conversando, ainda mais nas férias. Então, puxa, é uma área que vale ouro. Então, é só o síndico mandar consertar e determinar quando que vai reabrir. Aliás, só pra fechar esse assunto, toda vez que o síndico resolve por qualquer questão, seja por manutenção, por segurança, quando ele resolve fechar uma área,
Chapter 4: How can better communication improve management of condominium facilities?
Ele precisa combinar com o conselho, né? Precisa mandar uma carta ou mandar um comunicado e sempre colocar a data prevista para a reabertura. Tal dia, para a pessoa se programar, né? Então, hoje o grande problema dos prédios é comunicação. Ela é muito falha. Os síndicos precisam se comunicar melhor. É o desafio para esse ano. Com certeza. Márcio, um beijo para você. Até amanhã.
Um beijo, até amanhã. Valeu, Márcio. Parabéns pro Davi. É isso aí. Valeu, Davi, pela sua mensagem. Se você tem dúvidas, assim como o Davi, manda pra gente aqui no WhatsApp da CBN ou ainda no e-mail morarbem.com.br.