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Chapter 1: What is the main topic discussed in this episode?
CBN Morar Bem, com Márcio Raskorski. Márcio, bom dia. Oi, Marcela, bom dia. Bom dia, Márcio, tudo bem?
Chapter 2: How is the condominium fee for stores in buildings calculated?
Fala, Munir, tudo jóia? Márcio, a dúvida de hoje dos nossos ouvintes é o seguinte, como que funciona o cálculo sobre o condomínio que aquelas lojas de prédio precisam pagar para os edifícios, para os condomínios? A pessoa escreve assim, que tem loja gigante que paga uma ninharia, uma micharia. Como é que fica esse cálculo, hein?
É assim mesmo, não tem nada errado não, tá certo. Olha, nesse momento, inclusive, eu estou participando de um trabalho justamente de um empreendimento imobiliário novo que nasce desse jeito. Tem todos os apartamentos e embaixo tem um subcondomínio com as lojas. E a despesa da loja é, de fato, bem menor.
Chapter 3: Why do stores pay lower condominium fees compared to apartments?
Porque a loja não usa os serviços, quase nenhum serviço do condomínio. Então, por exemplo, manutenção de elevador. A loja não vai pagar porque ela não usa o elevador.
Portaria do prédio, a loja não vai pagar porque ela não usa os porteiros, as pessoas entram direto pela rua. Manutenção de piscina, manutenção da academia, do ar-condicionado, a loja não usa nada. Então, proporcionalmente, o condomínio vai ser sempre muito menor. Você pega um apartamento de 50 metros, vai pagar um valor muito maior que uma loja de mil metros.
Mas não é porque está errado, é porque a loja participa de algumas despesas. Então, por exemplo, o valor da administradora que cuida do prédio, a loja tem que participar porque ela também é administrada. A pólice de seguro, se o prédio pegar fogo.
Chapter 4: What expenses do stores share with the building's condominium?
A loja participa também. Agora, a maioria das despesas não participa. Por isso que fica pequenininho. E esse é o sentido, porque senão também inviabiliza para o lojista. A ideia é fazer com que os prédios conversem com a cidade, que os prédios conversem com a rua. Por isso chama fachada ativa. Então, muito embora esteja na fachada do prédio, na estrutura do prédio, não usa o serviço. Então, por não usar o serviço, paga um condomínio pequenininho. Está certinho. Aí não é pela metragem, sim pela despesa que...
Chapter 5: How do building design and services affect store condominium fees?
Aproveita ou não aproveita para as lojas. Então, não tem nada de errado, está tudo certo. É isso aí. Muito bem, Márcio. Obrigado pelas suas informações hoje. Bom final de semana, hein? Até segunda. Valeu, gente. Bom final de semana. Até segunda. Valeu, até. Valeu, até.