425. ¿Cómo saber si una inversión inmobiliaria es real o fraude?
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What are the common types of real estate fraud?
El episodio de hoy no va a ser como los episodios tradicionales de Viena Raíces, en donde les vamos a decir los tiros, las buenas oportunidades, cómo conseguir mejores rentas. No, el día de hoy vamos a hablar de un tema que verdaderamente preocupa en el mercado inmobiliario. Y estamos hablando de los fraudes inmobiliarios. Cómo librarnos de las desarrolladoras patito, las desarrolladoras que gimetean la lana, de malas oportunidades, de renders pirata que nunca vuelven a aparecer, etcétera, etcétera, etcétera.
Ahora, ¿dónde estamos parados? Del 2024 al 2025 crecieron los fraudes en el sector vertical un 58% y en el segmento de vivienda usada un 110%. O sea, no debería de haber un crecimiento en esa parte. Entonces, ¿qué pasa? Tú pensabas que habías firmado un contrato de compra-venta por la adquisición de una propiedad. Todo era una venta simulada, donde al fin y al cabo eran actores, el que vendía como inmobiliaria. Y tres horitos después, te dejan de contestar, se desaparecen y tú ya depositaste 200, 300.
O sea, estaban vendiendo propiedades que no eran de ellos.
Exacto. Entonces, luego llegaba la persona a la propiedad, tocaba puertas y decía, oye, yo te compré esta propiedad. ¿Quién eres, compadre? Pregunten siempre, ¿cuándo es el arranque de obra? Muchas preventas te dicen, sí, a 2028. ¿Y cuándo empiezas obra? ¿En un año?
How can I identify fraudulent real estate developers?
¿Para qué quieres mi 30%? No, pues para armar todo el proyecto. No, hombre, mi chavo. Mi dinero es para que construyas, no para que armes el proyecto. Yo he caído en el tema de la emoción. A mí me estafaron en Tulum. Perdí 100 mil dólares. Créeme que en ese momento yo crear 100 mil dólares fue casi tres años de mi patrimonio.
En tema de Tulum yo también tuve un problema fuerte. Creo que Tulum es por sí solo un gran tema. No sé si quieres hablar un poco sobre el tema. O sea, salió hace poquito el famoso video del alcalde y todo el relajo de que Tulum está vacío. Tú tienes mucha experiencia en el mercado inmobiliario de toda la Riviera.
What is the current state of real estate fraud in Mexico?
¿Cuál es tu opinión en general ahorita de Tulum?
Señoronas, señorones, bienvenidos a un nuevo episodio de Dimes y Billetes de Vienes Raíces. Pero escúcheme bien, el episodio de hoy no va a ser como los episodios tradicionales de Vienes Raíces, en donde les vamos a decir los tiros, las buenas oportunidades, las zonas que están teniendo buenas posvalías, cómo tratar, cómo conseguir mejores rentas. No. El día de hoy vamos a hablar de un tema que verdaderamente preocupa en el mercado inmobiliario. Pues, mexicano, pero yo creo que latinoamericano, por diferentes personas con las que he hablado también relacionadas al tema. Y estamos hablando de los fraudes inmobiliarios. Fraudes, estafas que... Pareciera increíble las formas en que la gente se roba el patrimonio de las personas.
Y creo yo que se habla mucho otra vez, se habla mucho de los buenos tiros, pero poco se habla de cómo librarnos de las desarrolladoras patito, las desarrolladoras que jinetean la lana, de malas oportunidades, de renders pirata que nunca vuelven a aparecer, etcétera, etcétera, etcétera. Juan Vega con nosotros, señoras y señores. Juan Vega, otra vez hablando bien en raíces. Querido Maurice, pues bueno, primero antes que nada, ya se extrañaba un episodio.
How did the pandemic impact real estate investments?
Ya se extraña. ¡Aba gacho! ¡Ey gacho! ¿Cómo ves? Bueno, y ahora estamos hablando del nuevo set.
¿Cómo ves? Está increíble. ¿Te gusta el nuevo estudio? Trae otra vibra. Se siente diferente a lo que tenías en el otro set. Entonces siento que, no sé, estás estructurando esto de una forma, creo que mucho más, se siente más hormonioso, se siente más acogedor.
Yo soy fiel creyente de los espacios, así como de las vestimentas. ¿Has escuchado esa teoría de que lo que vistes influye en cómo te comportas? Tanto lo que vistes tú como lo que visten las otras personas. Por ejemplo, yo empecé a identificar en las conferencias que yo daba que cuando usaba zapatos me sentía de una manera a que cuando usaba tenis. Y cuando digo me sentía diferente, no nada más sentir el calzado, sino que me expresaba diferente.
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Chapters
8 chapters
1
What are the common types of real estate fraud?
0:00–1:15
2
How can I identify fraudulent real estate developers?
1:15–1:48
3
What is the current state of real estate fraud in Mexico?
1:48–3:22
4
How did the pandemic impact real estate investments?
3:22–5:58
5
What mistakes should I avoid when investing in real estate?
5:58–7:12
6
How can I protect myself from real estate scams?
7:12–11:17
7
What are the warning signs of a bad real estate investment?
11:17–14:40
8
How can I ensure a successful real estate investment?
14:40–1:35:59
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