O Que Você Precisa Saber Antes de Investir em Imóveis (MARCELLO MOREIRA) | JOTA JOTA PODCAST #296
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Why is the credibility of the partner the first thing to evaluate before buying a property?
Grande maioria das transações imobiliárias, você está comprando confiança. Um papel que nós estamos assinando. Eu te garanto que eu vou te entregar um imóvel daqui 5, 6 anos. Primeira coisa antes de analisar o imóvel é analisar o quão confiável aquele parceiro de quem você está comprando. Ser ético e ser honesto no mercado imobiliário é o maior ativo que você pode percorrer.
Hoje é a noite da Trinca Real Estate Awards, uma premiação para o mercado imobiliário brasileiro, mercado esse que a gente gosta, que a gente admira, que a gente apoia. A gente vai falar do mercado imobiliário. Marcelo Moreira é empresário e atual diretor comercial e de marketing da EBM. É uma das principais incorporadoras do mercado imobiliário de Goiás. A companhia já entregou mais de 180 empreendimentos no Brasil. Uma das construtoras mais relevantes, mais importantes do país. E hoje aqui no JJ Podcast a gente vai receber e conhecer um pouco mais sobre a IBM, sobre o mercado imobiliário, sobretudo em Goiás, com nosso amigo Marcelo Moreira. Morera.
Investir em imóvel sempre foi um bom negócio, sempre será um bom negócio. Você conhece a história do homem que ficou pobre investindo em imóveis? Não conheço. Não existe. Investir em São Paulo e Rio é muito óbvio. Fugir dessa obviedade te traz muito mais retorno. Onde é que você tem o maior retorno com o menor risco? Com certeza, Goiânia. Tem um super projeto.
Aí, né, Marcelo, em Goiânia, que vai sair. Quando eu bati o olho no terreno, falei, cara, isso daqui é LPM na veia, que é um terreno único, num bairro super valorizado. Eu raramente encontrei no mercado imobiliário toda essa combinação: projeto, localização, praça, parceiro, história.
O mercado imobiliário não liga para de onde você veio, de onde você é. Ele não discrimina, ele não está nem aí de onde você começou, de onde você veio, quem você conhecia e onde ele vai te levar à infinitude.
Sexo de pessoas melhores do que você. Essa é a frase do meu convidado de hoje num podcast especial. Hoje você está vendo aqui um cenário diferente, em um lugar diferente, que eu já vou mostrar pra você.
What is the LPM framework (Location, Product, Market) and how does it guide property selection?
Hoje é a noite da Trinca Real Estate Awards, uma premiação para um mercado imobiliário brasileiro, um mercado que a gente gosta, que a gente admira, que a gente apoia. E hoje aqui a plateia é uma plateia recorde. Dá uma olhada a quantidade de pessoas que tem na plateia. Dá um alô aí, galera! Hoje, casa cheia, gente. A maior audiência ao vivo do JJ Podcast. Vocês gostam do JJ Podcast, galera? Vocês gostam? Muito bem. A pessoa de hoje é um querido amigo, é um empreendedor de sucesso, é uma pessoa da segunda geração também do seu negócio. E hoje no JJ a gente vai falar do mercado imobiliário, gente. A minha função aqui é fazer perguntas para você que gosta de entender sobre esse mercado, sobre investimento.
Por que é bom investir, onde é bom investir. E eu vou fazer isso junto com meu amigo e com o meu sócio na Trinca Real Estate, que é o César. Uma salva de palmas para o César Haik! Vai ser bom hoje, né, Sazinha? Estou sentindo que esse é o clima. Vai ser bom. Vai ser gostoso. Então tá bom. Olha só, gente. Um breve currículo do nosso convidado de hoje. Marcelo Moreira é empresário e atual diretor comercial e de marketing da EBM, Desenvolvimento Imobiliário. É filho do Elbio Moreira, que é presidente fundador da EBM. E ele diz que está na empresa, gente, praticamente desde quando? A IBM esse ano vai completar 45 anos, ou seja, empresas com tanto tempo no mercado. São raras no Brasil. E é uma das principais incorporadoras do mercado imobiliário de Goiás.
A companhia já gerou, já entregou mais de 180 empreendimentos no Brasil. In 2026, sobre uma operação comercial e de marketing liberada, liderada de forma integrada, a EBM lançou 650 milhões em vendas apenas no primeiro semestre. Em junho de 2026, bateu um recorde: 407 imóveis vendidos em um único mês. Movimentou 150 milhões de reais, é uma das construtoras mais relevantes, mais importantes do país.
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Chapters
8 chapters
1
Why is the credibility of the partner the first thing to evaluate before buying a property?
0:00–2:01
2
What is the LPM framework (Location, Product, Market) and how does it guide property selection?
2:01–9:13
3
How has Goiânia’s real‑estate market evolved in the last 5‑10 years and why is it now the top opportunity in Brazil?
9:13–16:14
4
What makes the Metropolitan (Cosmopolitan) project unique and how does its mixed‑use concept add value for investors?
16:14–24:07
5
Why does a mixed‑use development increase rentability and convenience for buyers and renters?
24:07–32:24
6
What practical advice does Marcello give for investors of any size who want to invest in Goiânia?
32:24–40:14
7
How does EBM’s 45‑year track record and partnership with Cirela guarantee confidence for investors?
40:14–42:50
8
What final message does the host leave listeners with about investing in real estate today?
42:50–42:57