Апартаменты и микростудии в Москве — под давлением моратория, налогов и новых правил регистрации. Что дает решение Конституционного суда и стоит ли инвестировать в этот формат — в программе «Недвижимость» на Радио РБК• 00:15 Апартаменты под запретом и решение КС • 01:18 Разрыв в ценах квартир и апартаментов • 03:19 Налоги на апартаменты и квартиры • 04:50 Почему коммуналка в апартаментах дороже • 05:40 Сокращение предложения и формат псевдожилья • 08:20 Запрет микростудий и остатки маленьких лотов • 09:48 Динамика продаж апартаментов и квартир • 11:11 Ликвидность апартаментов для инвестора • 12:13 Как выбирать апартаменты: статус и цель покупки • 13:34 Будущее статуса апартаментов и регистрация • 15:44 Рост НДС и влияние на тарифы ЖКХ Апартаменты в Москве по-прежнему дешевле квартир на 15–23% в массовом и бизнес-сегментах, однако решение Конституционного суда о возможности временной регистрации может сократить разрыв до 10–12%. Об этом в эфире Радио РБК рассказал управляющий директор «Метриум» Руслан Сырцов. При этом, по его словам, собственники апартаментов сохраняют более высокую налоговую и коммунальную нагрузку и не получают полного набора прав, доступных владельцам квартир. Из-за моратория на проектирование апартаментов и запрета студий площадью менее 28 кв. м предложение формата быстро сокращается, особенно ликвидных компактных лотов, востребованных инвесторами и приезжими. Новые проекты чаще переводятся в формат гостиниц, что делает их ближе к отельным номерам, а не к «псевдожилью», поэтому для инвестора основной рынок апартаментов смещается на вторичный сегмент. Эксперт отметил, что полная легализация апартаментов до статуса жилья маловероятна, а их будущее во многом будет зависеть от регулирования и общей ситуации на рынке недвижимости. Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски. Москва 92.8 FM Санкт-Петербург 102.0 FM Нижний Новгород 107.4 FM Тюмень 100.6 FM Воронеж 101.1 FM Апартаменты и микростудии в Москве — под давлением моратория, налогов и новых правил регистрации. Что дает решение Конституционного суда и стоит ли инвестировать в этот формат — в программе «Недвижимость» на Радио РБК.

Ask this episode

“What did the council decide on item 42?” — answered with the speaker and the moment.

Transcript

Related