כך קונים נכס ב 40% מתחת למחיר השוק? אלי שביט חושף כיצד הוא מאתר עסקאות נדל״ן שאחרים מפספסים, פותר בעיות בנכסים והופך אותן להזדמנויות רווחיות.בפרק השני של השיחה שלנו בגיאורגיה, אלי פותח את כל הקלפים ומשתף בשיטה שפיתח מתוך שנים של עבודה בשטח. בלי תאוריות יפות ובלי קיצורי דרך: איך מחפשים נכסים מחוץ ללוחות הרגילים, מדוע הרווח בעסקת נדל״ן מתחיל כבר ברכישה ואיך מזהים מוכר שלא רק רוצה למכור, אלא באמת רוצה להיפטר מהנכס.דיברנו גם על אחת הטעויות הנפוצות של משקיעים: רכישת דירה לפי הטעם האישי שלהם, במקום לפי הצרכים של השוכר והמספרים של העסקה.בפרק הזה פירקנו:✅ איפה באמת מוצאים נכסים מתחת למחיר השוק✅ למה עסקה טובה מתחילה בבעיה שאפשר לפתור✅ כיצד אלי לימד את בניו לבצע עסקאות נדל״ן אמיתיות✅ מדוע דירות קטנות עשויות לייצר תשואה טובה יותר✅ איך לתכנן שיפוץ שמתאים להשכרה ולא לאגו של המשקיע✅ כיצד מחשבים תזרים ומונעים מצב שבו הנכס חונק כלכלית✅ למה צבירת נכסים חשובה יותר מרווח חד פעמי✅ מה ההבדל בין משקיע, יזם וקבלן✅ ואיך ארבעה עצים כמעט עיכבו מסירה של בניין שלם🥇 רוצה ללמוד כיצד משקיעים בזהב ובכסף?https://smartstart.co.il/course-gold-silver/🏠 רוצה ללמוד כיצד להתחיל להשקיע בנדל״ן ולבנות תיק נכסים?https://100daysnadlan.co.il/syllabus/מה בפרק?00:00 איפה נמצא רוב הכסף בעולם?06:03 העסקה הראשונה שאלי עשה עם בניו14:58 החוק החשוב ביותר ברכישת נכס17:34 איפה מוצאים עסקאות מתחת למחיר השוק?23:51 ההבדל בין מוכר שרוצה למכור למוכר שרוצה להיפטר38:53 למה בינה מלאכותית לא תמצא עבורך את העסקה47:50 מדוע העולם עובר לדירות קטנות יותר54:01 איך גודל הדירה משפיע על התשואה59:54 הטעות היקרה בשיפוץ דירה להשקעה01:03:05 המתמטיקה שמשקיעים שוכחים לעשות01:15:27 איך רוכשים נכסים מסחריים כמעט בלי כסף01:24:15 מתי עסק הופך לכלא של בעל העסק?מה הנקודה האחת מהפרק שאפשר לקחת ליישום כבר עכשיו? כתבו לי בתגובות פעולה אחת שהחלטתם לבצע בעקבות השיחה.👈 להרשמה לערוץ ולקבלת תוכן חדש:https://bit.ly/TheFinancialClowningPodcastיש שאלה? אפשר לכתוב לי בתגובות. אני קורא הכול. 🖋️חיבוק גדול עם אף אדום,יובל שוורצמן 🔴⚠️ המידע בפרק הוא מידע כללי לצורכי לימוד והעשרה בלבד. אין לראות בו המלצה לביצוע עסקה או תחליף לייעוץ מקצועי המותאם לצרכים האישיים.מילות מפתחאיך לקנות נכס מתחת למחיר השוק, נדל״ן מתחת למחיר השוק, השקעות נדל״ן, אלי שביט, יובל שוורצמן, ליצנות כלכלית, דירה להשקעה, מציאת עסקאות נדל״ן, תשואה על דירה, תזרים מזומנים בנדל״ן, השקעות בגיאורגיה, נדל״ן בגיאורגיה, בניית תיק נכסים, חופש כלכלי, מינוף בנדל״ן, שיפוץ דירה להשקעה, דירות קטנות להשקעה, יזמות נדל״ן, השקעה בזהב, מאה ימים של נדל״ן

Ask this episode

“What did the council decide on item 42?” — answered with the speaker and the moment.

Transcript

Related