이혜인

speaker

1,609 appearances 9 recordings 1 series first heard Aug 2026 last heard 21 Sep

이혜인’s voice in public audio — every appearance, attributed to the second.

Trend

recordings per month · last 12 months

Recordings per month over the last 12 months — 9 in all, peaking in Aug 2026 with 5.

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구매자가 부담하는 돈만 줄어들기 때문에 이걸 숨겨진 할인 이렇게도

이걸?

네

아니에요?

네 그래서 보통 미국 같은 경우에는 처음에 주담대를 얼마나 어떤 금리에 빌리는지가 상당히 중요한 게 고정금리를 많이 이용하기 때문인데요.

예를 들어서 40만 달러 우리 돈으로 5억 5천을 30년 동안 빌린다고 하면 이게 금리가 6.5%일 때랑 5.5%일 때 한 달에 원리금이 257달러가 차이가 나고요.

1년이면 3천 달러 넘게 차이가 납니다.

그래서 집값을 단순히 몇천 달러 깎아주는 것보다 모기지 금리를 낮춰주는 게 구매자 입장에서는 훨씬 매력적일 수 있고요.

이걸 이제 어떻게 깎아주냐면 레이트 바이 다운이라고 하는데 금리를 사주는 거예요.

건설사가 금융회사에 돈을 미리 지급을 해서 구매자가 더 낮은 금리로 대출 받을 수 있도록 하는 건데요.

그렇습니다.

이걸 영구적으로 해주기도 하는데 가장 많이 쓰이는 거는 2.1 바이다운이라고 합니다.

예를 들어 주잔대 금리가 6.5%면 첫 해에는 2%포인트만

두 번째에는 1%포인트 깎아준 다음에 3년째에는 다시 원래 금리를 적용하는

그러니까 건설사 입장에서는 말씀해 주신 것처럼 집값을 건드리지 않고도 구매자의 초기 부담을 상당히 낮춰주게 되는 겁니다.

그런데 그마저도 안 하는 것 같습니다.

상식적으로는 기존 주택 가격이 내려가지 않을까 싶었는데 오히려 7월 기준으로 보면 매매가격 중위값이 전년 대비 2% 올랐고요.

주택은 팔 수가 있는데 또 다른 주택을 사기가 어려워지면서 이 매물 자체를 내놓는 일이 조금 많이 줄어들었습니다.

그래서 여기에 작용한 게 미국 특유의 금리 고정 효과인데요.

이게 코로나 때 특히 연 3% 정도 되는 고정금리 주담대를 받은 사람들이 너무 많았어요.

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