정지서

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정지서’s voice in public audio — every appearance, attributed to the second.

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Recordings per month over the last 12 months — 12 in all, peaking in Aug 2026 with 7.

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정부가 작년에 1주택자의 전세대출 한도를 2억 원으로 줄였는데 내년부터는 투기 목적의 비거주 1주택자에 대해서는 전세대출이 아예 안 나옵니다.

예컨대 용인시에 세를 끼고 아파트를 사신 뒤에 자녀교육 때문에 서울에 전세를 구해서 살면 이건 전세대출이 안 나오는 거예요.

다만 주민등록상 한 번이라도 해당 아파트에 거주한 이력이 있으면 받으실 수 있고요.

제도 시행일이 내년 1월부터니까 연내 주소 이전만 하면 사실 이거는 가능하긴

그러니까 이 제도가 내년 1월부터 시행이 되기 때문에 올해 12월 안에 만약에 주소 이전을 한 번씩 하시면 사실 이거는 전세대출이

얘기죠.

했다가

사실 그런 펴법의 소지에 대해서 좀 우려를 하고 있긴 합니다.

그런데 그렇게까지 과연 할까라는 이야기를 하긴 하는데

맞아요.

그래서 그런 부분에 대해서 실거주에 대해서 어떻게 볼 것인가 편법을 우회하지 않을까라는 부분에 대해서는 조금 따져볼 소지가 좀 있어요.

그런데 어쨌든 아파트 전세대출의 예외는 대신에 예외를 받을 수 있는 조항들이 좀 있는데 세입자가 있는 집을 구매를 했거나 아니면 기존 세입자의 계약이 끝날 때까지는 현재 받고 있는 전세대출의 만기를 연장하는 건 가능합니다.

또 임대인이 보증금을 돌려주지 않아서 전세대출을 갖기 어려운 경우에도 받을 수 있고요.

또 그 밖의 불가피한 사정으로 자신이 보유한 아파트에 들어갈 수 없는 경우에는 은행이 좀 심사를 깐깐하게 해서 전세대출을 받으실 수는 있어요.

대신에 시장에서 벌써 우려하는 것들이 뭐냐면

하겠어요?

골머리가 아플 텐데 지금 이런 식으로 수도권 규제 지역의 아파트 보유 1주택자가 받은 전세대출이 6만 건이에요.

이게 규모로 따지면 한 9조 3천억 원 정도 되는데 가령 이제 다른 지역의 전세로 거주를 하면서 자신의 집을 세놓던 1주택자가 전세대출을 못 받아서 그러면 이제

들어가려고 할 거예요.

그런데 이거는 계약기간이

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