Ana Leoni

Olha, Tati, vai, viu? A reforma tributária deve alterar a cobrança de impostos que incidem sobre os aluguéis de residência por temporada, ou seja, aquelas de período menor do que 90 dias, que geralmente são casas de férias, enfim, períodos mais curtos e tudo mais.

A transição começa agora em 2026 e vai até 2033. Aí o que isso significa? Que essas locações vão ser equiparadas a serviços prestados pela rede hoteleira, que é uma prática, inclusive, que já é adotada em países da Europa, do Mercosul, no Canadá e até outros lugares.

Então, o que muda na prática? Hoje, quem aluga um imóvel tem a renda tributada pelo Imposto de Renda de Pessoa Física. Só que com essa mudança, passam a ser aplicados mais dois novos impostos. O Imposto sobre Bens e Serviços, o IBS, e a Contribuição sobre Bens e Serviços, que é o CBS.

Então, na prática, o aumento da carga tributária nos aluguéis de curta duração pode chegar a mais de 40% quando a gente soma esses dois novos impostos àqueles que já são aplicados na renda das pessoas físicas, que alugam esses imóveis. Então, vai ser uma tributação bem maior do que a da pessoa jurídica, por exemplo. A boa notícia é que a regra não vai ser aplicada para todo mundo da mesma forma. Então, para ser cobrado o IBS e o CBS...

O locador precisa ter pelo menos quatro ou mais imóveis e uma renda anual superior a 240 mil reais. Ou menos de quatro imóveis, mas se ele tiver uma renda anual maior de 288 mil reais, aí sim vai ser cobrado. Também deve haver mudança na cobrança de impostos para quem gira muito patrimônio com imóveis. Ou seja, compra e vende muitas casas. Nesse caso aqui, três ou mais em um mesmo ano.

ou constrói para vender em menos de cinco anos após a obra. Ou seja, pessoas que sempre estão ganhando com a compra e venda de imóveis. Isso porque pode ser caracterizado como uma atividade econômica habitual, ou seja, a pessoa sempre ganha dinheiro no setor imobiliário e aí passa a ser tributado com a mesma lógica de tributação de uma empresa, mesmo que não tenha um CNPJ, por exemplo, para gerir isso.

Então, ou seja, pode ter cobrança do IBS e CBS também, além do imposto de renda sobre o ganho de capital que vai continuar sendo cobrado.

Pode isso, meninas. Na CBN, com Ana Leone, Nayara Bertão e Natália Largue. Oi, mulherada. Boa tarde.

Não, legal. Acho que assim, primeiro, imagina a quantidade de gente que está, de alguma forma, sendo impactada por esse caso. Então, o FGC, o Fundo Garantidor de Crédito, ele demorou muito mais do que outros casos para resolver essa questão. Você acha que é por causa da quantidade de credores? Muito provavelmente. E também a ciranda financeira da fraude, que a gente ainda está tentando entender o que significa.

E até por ser uma fraude, tem alguns ativos que foram captados como um CDB e, na verdade, não era um CDB. A pessoa investiu achando que era um CDB e não era, e eram alguns fictícios.

É tão complexo esse caso que o FGC demorou muito mais do que a média dos últimos casos. Fora que, olha o volume financeiro que a Nath falou. 40 bilhões. No total, hoje, o FGC tem em torno de 125 bilhões. Então, é um rombo muito grande para o FGC. 30%. É muita coisa.

Então, essa demora vem um pouco por conta disso. E aí a gente ainda tem essa questão da própria liquidação, foi mais recente a dos Estados Unidos. Então, demorou-se mesmo. E o fato é, de 18 de novembro até agora, daqui dois, três dias que vão começar a cair os dinheiros, a restituição na conta,

esse dinheiro não rendeu. Então, quem estava esperando receber o 120%, em alguns casos, até o Master, em umas promoções, fazia 150%. É um absurdo. É muito surreal esse rendimento prometido.

Então, quem estava esperando esse dinheiro todo não vai conseguir. O Valor Invest fez uma simulação aqui, por exemplo, para quem entrou na captação, quem investiu dinheiro em janeiro de 25 até 18 de novembro, conseguiu ali os 120%. Só que já considerando o janeiro de 2025 até agora, esse rendimento que era para ser 120% já está em torno de 100%.

Então, tem muita gente reclamando, inclusive, nas redes sociais sobre essa demora do FGC justamente por causa da rentabilidade. E muita gente que está tendo aqui um custo de oportunidade perdido. Aliás, um custo e uma oportunidade perdida. Hoje, por exemplo, um Tesouro Selic, que é um título bem tranquilo, a gente fala de risco,

Não é que não tem risco, mas é um risco bem menor. Ele já paga mais do que isso, mais do que 100% do CDI. Tem outras opções no mercado também pagando isso. Então, nesse meio tempo, além de não pagar o prometido, ele nem reajustou pela inflação. Então, a pessoa realmente está perdendo dinheiro. Perderam dinheiro.

E tem bastante gente aí, acho que vale só a gente comentar, como você tem que fazer, tem que baixar o aplicativo, fazer o cadastro, o pedido, assinar o termo e esperar. Mandar seus documentos, assinar o termo e esperar. E eles prometem te ressarcir em até 48 horas úteis.

E é bem legal se as pessoas puderem avisar para a gente se estão recebendo, se isso está acontecendo. Acho que é um caso em andamento. E o acima dos 250 mil, pergunta Maria Cecília. Provavelmente não vai receber. 250 mil por CPF, por banco, instituição financeira, no limite de um milhão de reais.

Então, quem tem mais de um milhão já... Já dançou mesmo. Já dançou. Já vai amargar esse pequeno prejuízo. É isso. Por instituição financeira, 250 mil até 4. Tá. Um milhão de reais. Ouvintes estão aí preocupados ou não?