Luiz Gustavo Medina
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Comentaristas · Desempenho do mercado imobiliário brasileiro no segundo trimestre · 25 Aug 2026
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É, vamos lá. Na verdade, né, Sérgio, esse setor está aquecido já tem uns 4, 5 anos, né, que esse ecossistema todo aí de lançamento, vendas, aluguel, a gente fez aqui uma centena de colunas mostrando como estava forte, né, a gente até...
Se questionou várias vezes se em algum momento ia ter uma inflexão por conta dos juros altos, que também foi uma característica desse período todo. E agora a gente tem uma coisa que é diferente. Eu já tinha feito uma coluna recentemente de preço de aluguel que não estava subindo tanto, ou estava subindo abaixo da inflação em muitas capitais.
E agora esses números aqui da Confederação Brasileira de Indústria e Comércio, da SEBIC, eles mostram uma coisa interessante. São números do trimestre, do segundo trimestre e do semestre todo. Então, de lançamentos, a gente teve uma queda no segundo trimestre, em relação ao segundo trimestre do ano passado, de 1,3%.
E no semestre teve uma queda também de 0,3%, estabilidade, mas você não teve crescimento de lançamentos em termos de unidade. Em vendas, a gente teve alta no trimestre e teve alta no semestre também, 5%.
O que acontece quando você vai abrindo a pesquisa e dá uma olhada nos números, a gente vê que o número, eles chamam de VGV, que é o valor geral de vendas, que tem a ver com quanto custa aquele apartamento, quantidade de apartamentos versus o preço.
Isso teve uma queda brutal e isso acho que passa pelo que você falou, né? A gente está tão diminuindo o número de apartamento, o tamanho dos apartamentos, muito estúdio, muito apartamento de um dormitório. Então você tem uma queda em termos de valores, tanto no lançamento quanto nas vendas. E nos lançamentos é uma queda forte, 24% em relação ao ano passado, mostrando que o que está sendo lançado e consequentemente vendido
têm sido imóveis menores, né? Só para o ouvinte ter uma ideia, o valor médio do segundo trimestre foi de 580 mil reais de um apartamento. O ano passado era de 752 mil. Então, uma queda bastante, mostrando que estão tendo que diminuir o tamanho do apartamento, o tamanho do preço, provavelmente diminuir o tamanho do apartamento por conta do preço, né? Está ficando muito caro e as pessoas não conseguem pagar, então tem que ir para um apartamento menor mesmo.
Esse preço médio que você fala é nacional? Nacional, 220 cidades. E uma coisa, Sérgio, para a gente ficar de olho aqui, tem muita gente reclamando desse terceiro trimestre. É um terceiro trimestre que começou com... parte dele é Copa do Mundo já.
A gente tem tido umas notícias ruins ali de economia, a expectativa do PIB para o terceiro trimestre é meio que zero, então seria uma estabilidade. Seria interessante a gente acompanhar esses números dos imóveis, porque fazia muito tempo que não tinha uma notícia de aumento de aluguel abaixo da inflação, aumento de preço do imóvel abaixo da inflação, e isso apareceu no segundo trimestre desse ano.
Então, curioso para ver aqui no terceiro trimestre, para ver se, enfim, se foi um dado fora da curva por conta de um monte de coisa, inclusive Copa do Mundo, ou se, na verdade, está perdendo um pouco o fôlego, porque a Benda Verdade é muito tempo, com juros muito altos também, e esse setor é muito influenciado por juros altos, tanto para você construir, quanto para você comprar. Certo.
Souber cruzar, então. Pois é, tem que ensinar a cruzar, né, Nadege? É, mas assim, o jogo de futebol tem maqueiro, né? O pessoal ali do socorro tá pronto pra resgatar depois que bater na placa de publicidade. Ô Zé, eles saíram na mão, teve um robô que saiu na mão com outro, não teve? Que isso? Não vi, também já tem uns temperamentais também, isso eu não vi. Já, pô, eu...
Pois é, vai estrear essa semana uma das histórias mais doidas do cinema, que é o Coyote vs. Acme. É uma... Cara, a ideia é tão boa que até estranha a história que vem a seguir, né? O filme tá há mais de 20 anos pra sair e não sai, né? Demorou 10 anos pra convencerem o estúdio que a ideia era boa. Quando convenceram o estúdio a fazer, trocaram o diretor, começou um embrólio...
técnico ali de quem vai fazer o filme, quem vão ser os atores. O Steve Carell ia fazer o filme e acabou não dando certo. Quando o filme foi feito, ficou pronto, ele chegou a ser mostrado para quem fez o filme ali numa sessão privada. O filme parece que é ótimo e quando foi ser lançado, a Warner desistiu de lançar o filme.
Olha só, preferiu ter um prejuízo fiscal, anunciar como perda no balanço dela para pagar menos imposto do que lançar o filme. Aí começou uma guerra dos fãs e isso se estende até outro dia, quando finalmente um estúdio comprou...
Depois da Warner ameaçar, inclusive apagar o filme, que é uma loucura. E aí o filme foi comprado por uma outra produtora e chega agora aos cinemas aqui no Brasil essa semana. Nos Estados Unidos o filme está com a melhor avaliação do ano dos filmes.
E a premissa é muito boa. O Coyote, depois de quebrar a cara com o Papaléguas todas as vezes, resolve processar a Acme, que é a empresa fictícia do desenho, por perdas e danos. E leva a Acme a julgamento querendo uma indenização
sobre tudo que ele perdeu e passou contra o Papa Léguas a vida inteira. E vai sair ao cinema, falam que é ótimo, vamos ver se o filme arrecada dinheiro, porque aí vira a tragédia completa da Warner, que no final das contas gastou 70 milhões e vendeu ele por 30. Nossa, a memória afetiva é muito boa, né? Só de ouvir o Pipi já deu um quentinho no coração. É, estou louco para ver.
Olha, segundo essa matéria, só fazendo um adendo, a matéria do valor, mas a pesquisa foi do Google, tá? Sim. Segundo essas pessoas que ganham entre 15 e 50 mil, Sardenberg, você precisa ter 17 milhões para ser considerado rico. É uma pesquisa bastante interessante, porque mostra algumas coisas que já foram levantadas, até escritas pelo Michel Coforado, por exemplo, no último livro dele.
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