김치형

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김치형’s voice in public audio — every appearance, attributed to the second.

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손에 잡히는 경제 · [손경제] 9/15(화) 재건축 초과이익 | 가상자산 과세 | 조폐공사 · 14 Sep 2026 podcast

앞서 말한 서초구의 여러 아파트들 중에는 부담금이 3억 이상 올라가는 데들도 있거든요. voice-verified

그렇다 보니까 부담스러운 건 사실 돈이 많은 사람도 부담스러울 수 있지 않습니까? voice-verified

당장에는 금액에 대한 부담금을 얘기를 하고 있고 두 번째는 초과이익 환수라는 게 어떻게 보면 미실현 이익에 대한 세금 부과니까 voice-verified

일단 문제가 있다라는 주장. voice-verified

두 번째는 voice-verified

재건축 과정에 공공임대분이라든지 아니면 도로라든지 공원이라든지 이런 것들에 대한 기부 체납이 있거든요. voice-verified

그게 있음에도 불구하고 다시 초과 이익에 대해서 이중으로 부담을 지우는 거다라는 주장을 또 하고 있고요. voice-verified

초과이익에서 굳이 내야 한다면 이미 이런 식으로 낸 건데 일부 근데 계산을 해 주기는 합니다 계산 방식에서 이게 제대로 계산이 안 되고 그냥 대충 계산하거나 아니면 너무 과소 계산이 된다라는 주장이고요 이거는 제대로 계산해 줘야지 제대로 계산 안 해 주고 이 욕을 먹어요 정부가 그다음에 또 하나는 지금 정부가 공급 문제 때문에 고민을 많이 하고 있지 않습니까 voice-verified

서울의 지금 아파트 공급의 가장 빠른 방법이 어떻게 보면 재건축일 수 있는데 이것 때문에 속도를 못 내고 있으니 빨리 이거 해결해서 도심 공급도 늘리는 게 정부에도 도움되는 거 아니겠느냐 이런 주장들을 같이 하고 있는 것이죠. voice-verified

크게 보면 voice-verified

진도가 voice-verified

그런데 voice-verified

그리고 산정 방식과 관련돼서 이들의 주장 중에 그래도 어느 정도는 합리적이다라고 생각되는 부분들이 몇 가지가 있는데 voice-verified

그러니까 초과 이익을 계산할 때 지금 종료 시점 주택가격을 놓고 개시 시점 주택가격에 재건축 이후에 새로 아파트가 됐으니까 파는 가격이 생기잖아요. voice-verified

여기 플러스 개발 비용. voice-verified

개발 비용에는 아까 공공기업은 이런 것들 계산해서 넣고 이걸 빼서 가액을 산정하거든요. voice-verified

그런데 개시 시점 주택가격을 공시가 기준으로 하다 보니까 실제 매매가보다 훨씬 낮게 책정이 돼요. voice-verified

이거를 공시가격으로 하지 말고 실제 시세 반영해야 제대로 나온다 이런 얘기하고 있고요. voice-verified

그다음에 중간개발비에 아까 공공기업은 들어간다고 말씀드렸는데 이것도 순수부지 조성하고 건설 비용을 계산해야 되는데 이거를 감정가액. voice-verified

국가와 관련된 부분에서 과소개선 되고 있다는 주장을 같이 하고 있고요. voice-verified

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