정지서

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정지서’s voice in public audio — every appearance, attributed to the second.

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Recordings per month over the last 12 months — 12 in all, peaking in Aug 2026 with 7.

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그러니까 올해 11월에는 조각 투자를 주식처럼 할 수 있는 시장이 먼저 생기는 거고요.

내년 2월에는 이런 증권을 블록체인으로 발행할 수 있는 제도가 추가가 됐다.

이렇게 이해하시면 좋겠습니다.

그릇을 어디에

같은데

그런데 그게

조각 투자를 해도 등기부등본에 내 이름이 적히는 건 아니고요.

조각 투자는 비싼 자산 하나를 여러 사람이 돈을 나눠서 투자를 하고 거기서 생기는 수익만 나눠가는 겁니다.

가정을 해보면 만약에 조각 투자 사업자가 강남에 한 100억짜리 오피스를 하나 투자하고

대신에 이거를 자기 돈으로 사는 게 아니라 일단 투자자를 모집합니다.

이 과정에서 내가 100만 원어치 증권을 샀다고 할게요.

100만 분의 1만큼의 수익 권리가 나한테 생긴 거고요.

여기서 1년에 한 임대료가 5억이 나와요.

그러면 관리비나 세금대고 순수익이 3억 원이다 이렇게 했을 때 나한테는 연 3만 원의 배당이 들어오니까 수익률이 한 3% 정도 되는 거죠.

그런데 이걸 5년 뒤에 이 건물을 120억 원에 팝니다

계산하면 내 지분 가치도 100만 원이었던 게 120만 원으로 늘어나고 5년간 한 배당금 15만 원 정도 받았을 거잖아요 그렇게 되면 135만 원을 총 회수를 하게 되는 거죠

대신에 이제 반대로 건물이 80억 원이니까 원래보다 싸게 팔릴 수도 있잖아요.

이렇게 되면 내 목도 80만 원으로 줄어드니까.

사실 원금이 보장되는 상품은 아니다.

이걸 꼭 인지를 하셔야 되고 그럼 이제 중간에 돈이 필요하면 어떡하냐.

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