EP.636 《房商必修課》值得上嗎？我從吳淡如身上學到的買房六件事
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What is the main topic discussed in this episode?
哈喽,我是阅读前哨战的战长瓦基欢迎收听下一本《读什么》
你是不是也看着房价一直往上涨可是你迟迟不敢下手那我今天邀请到的来宾非常特别他有30年的房地产经验而且啊我听他说他有买卖超过100间的房子他就是淡如姐那我先请淡如姐来跟大家打声招呼哈喽 瓦金你好最近真的好常看到你对知道你也在讲AI对不对对对对我也打算把我的架构改一点加一点AI再进去因为其实AI也是判断 这个个案是不是你的一个很好的工具的确的确而且我觉得淡如姐提供很多方法跟一些框架所以我觉得今天特别来挖一些宝 本集节目由师傅赞助播出2011年的时候我进入了台积电工作直到了2021年我才在新竹买下了人生第一间房子中间整整有十年的时间我都是用租屋的方式并不是因为我的存款不够因为以我当时的薪资加股票收入早就已经年收破百对照当时的房价已经具备了买房的条件但是呢我只是一直在找一个理由等待我想说存款可以再存多一点
Why did the host wait 10 years before buying his first home?
工作也不太确定会不会被调动于是等着等着十年就这样过去了后来我访问了淡如姐她才告诉我说这个不是谨慎这个是因为我没有判断的标准淡如姐专研房产投资超过30年海内外买卖超过100间的房子她把这些实战的经验整理成了一堂线上课程就叫做吴淡如房商必修课现在已经有超过1万人上课了 在课程里面他会教你一套马基朱的这个买房理论先搞清楚你买房到底是要来自住收租还是要等着增值如果你的目的不同策略就完全不一样还有买房的四步方法从资金的准备到成交不用靠运气也不用被仲介的话术牵着走课程的进阶版本还有投资房的武力分析把抽象的判断变成一套可以练习的逻辑
现在是低于四折的优惠期间有兴趣的朋友欢迎前往节目资讯栏参考看看 然后我第一个问题我一定要问就是因为我是一个很晚才买房的人我是进公司前我记得前十年我都没买房我全部都用租的你可否告诉我你是哪一年进去的我是2011年进去的
然后2021你才在租北海房才买房对我才在租我第一个在竹东买你知道吗我错失很多东西对不对对你错失很多2011年吧对旁边十几万而已对都超便宜的对不对连预收户恐怕20吧是不是
可是我有一个恐惧啊那时候的恐惧就会觉得说好像房价已经很高而且新人的时候我会觉得我不敢买二十万你都嫌高嘛不是因为新人你会觉得还没有钱啊还在存钱对然后那个账户就觉得很没有安全感
这就是你没有上车的时候然后开着车越开越远的问题其实你那一代的悲哀在我这一代也重复过因为我大学刚毕业那一年我的薪水刚开始是一万多但是因为台湾的经济发展还有我个人还蛮有出息的所以第二年我的薪水马上变三万五那时候也刚好硕士毕业其实我的学历也不值钱嘛文学院里哪有值钱
What is the “馬雞豬” theory and how does it guide buying purpose?
但是我就换了一个比较好的公司那一年当我手上好像刚有一些些钱快要一百万的时候台北的房价直接给我涨两倍所以我很知道什么叫赶不上因为新竹的房价刚开始也是这样它现在温温的对七八年飘 然后你就不敢买了然后再来温温温温你想说应该会掉下来吧其实台湾房子很难掉下来如果那里尤其是竹北它是有高就就业的市场高学历就业市场又可以拿到高薪来这二高是一个很好的判断标准而且它是一个聚落那个科技园区很难改然后你我知道你在第一波这样上来的时候你可能在这时候进去嗯嗯嗯
它又有一点好像要死不死然后缓缓地增再来又两倍然后到疫情又两倍足足呢你看到房子大概涨了六倍有的可是我觉得到底要怎么样去克服那一种担心因为我就描述我自己的担心我会觉得说好像房价一直涨对不对然后又会觉得说我想要保有一点租屋的弹性因为我可能会想要换地方然后又不想要说你那时候对自己的喜不喜欢这工作也不肯定
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7 chapters
1
What is the main topic discussed in this episode?
0:00–1:24
2
Why did the host wait 10 years before buying his first home?
1:24–3:56
3
What is the “馬雞豬” theory and how does it guide buying purpose?
3:56–13:16
4
How can you determine the right city or district for a property investment?
13:16–22:14
5
What lessons did Wu Danru share from her experience buying in Shenzhen?
22:14–35:51
6
How does the “投資房五力分析” help evaluate a property's value?
35:51–47:59
7
When is it better to buy a home for self‑use versus rental or appreciation?
47:59–56:50