[플러스] 9/8(화) 아파트 공사비, 왜 이렇게 올랐나 (최도영 교수)

episode

손에 잡히는 경제 47 min 2 speakers 8 chapters transcribed 19 days ago

▲ 0

Transcript

jump: chapters · speakers · find in transcript

Transcript

Transcript generated automatically by AI and may contain errors.

Why have apartment construction costs surged to record highs?

박정호 0:09

박정호의 손에 잡히는 경제 플러스

하수정 0:17

안녕하십니까 박정호입니다. 아파트 공사비가 역대 최고치를 기록했습니다. 6년 전과 비교해 무려 40% 가까이 올랐는데요. 실제로 여의도 재건축단지의 예정 공사비는 평당 1,600만원에 육박하는 수준까지 치솟았습니다. 건설사들이 치열하게 경쟁하면 좀 나아질까 싶지만 대규모 재건축 사업에서는 몇몇 대형 건설사 위주로 수주년이 벌어지곤 하는데요. 여기에 자재비와 인건비까지 크게 오르면서 공사비가 어디서 불어난 건지 따져보기 어려운 상황입니다. 아파트 공사비가 계속해서 느는 근본적인 이유 잠시 후 최도영 고려사이버대 건축공학부 외래교수 모시고 알아보겠습니다.

하수정 1:04

9월 8일 화요일 박종호의 손에 잡히는 경제 플러스 잠시 후에

박정호 1:14

시작합니다. 우리가 알던 사실 그 너머를 날카롭게 들여다봅니다. 평일 아침 7시 5분 김종배의 시선집중.

Unknown 1:34

경제생활의 플러스가 되는 아주 경제적인 시간. 박정우의 손에 잡히는 경제 플러스.

하수정 1:41

오늘의 플러스. 아파트 공사비가 결정되는 과정 면밀히 짚어보고자 합니다. 대형건설사에서 30년간 재직하면서 직접 건설 현장을 누비신 분인데요. 최도영 고려사이버대 건축공학부 외래교수 모셨습니다. 어서오세요.

최도영 1:57

네, 반갑습니다.

하수정 1:58

최도영입니다. 현장에서 30년간 계셨으니까 제일 적합한 질문드릴 분이구나라는 생각이 드는데요. 공사비 왜 이렇게 오르는

최도영 2:06

겁니까? 우선 전쟁 영향 당연히 있고요. 그거 말고도 물가인상분보다 건설 현장의 원가가 거의 2배 가까이 올랐으니까 전쟁만으로는 설명될 수 없을 것 같고 전쟁 때문에 자재비가 오른 건 물가인상분 정도? 그 정도고 나머지 반은 인건비 쪽에서 답을 찾을 수 있을 것

하수정 2:34

같습니다. 하나씩 구체적으로 여쭤볼까요? 원래 실제 아파트 공사비 평당 가격은 얼마였는데 최근 얼마까지 올랐다. 우리가 이렇게 비교하면 좋을 것

최도영 2:44

같아서요.

2:46

네.

최도영 2:46

보통 일반적인 수준은 700에서 800만 원 정도면 크게 하이엔드급도 아니고 그렇다고 되게 처지는 것도 아니고 그 정도 손으로 볼 수 있을 것 같습니다. 국토교통부에서 평당 일반적으로 740만 원 정도면 진내 이런 어떤 기본형 건축비를 발표를 하고 있는데 거기서 발표하는 선이 7,800 이내니까 가운데 들어오는 숫자니까 일반적으로 한 그 정도 볼 수 있을 것 같습니다 그런데 되게 많이 올랐습니다 사실 그게 이제 말씀하신 것대로 자재비에서도 많이 올랐고 인건비에서도 많이 올랐다 이렇게 말씀드릴 수 있을 것 같습니다

하수정 3:28

그러면 코로나 이전 공사비와 비교하면 딱 좋을 것 같거든요. 코로나 이전과 비교하면 공사비가 요즘 얼마나 오른 겁니까?

최도영 3:35

이게 어떤 정해져 있는 건 없겠지만 대략 한 500 초반대 정도라고 말씀드릴 수 있을 것

하수정 3:42

같습니다. 500 초반이요. 그러면 지금이 700 중후반이라고 말씀해 주셨으니까 30% 가까이 올랐네요.

최도영 3:50

그렇죠. 그 정도로 어마어마하게 올랐습니다.

3:53

네.

최도영 3:53

더군다나 좀 고급스럽게 질려는 그런 단지는 천만 원이 훌쩍 넘었으니까 이 어떤 일반적인 범위를 훨씬 넘어선 좀 튀는 숫자들이 마구마구 나오기 시작을 하고 있는

하수정 4:08

거죠. 그러면 뭔가 코로나19 그다음에 요즘 러우전쟁 중돈정쟁 등등으로 인해서 자재값이 좀 올랐을 것 같긴

Unknown 4:16

한데

하수정 4:18

자재값이라고 하면 주로 어떤 자재가 얼만큼 올랐는지 이것도 좀

최도영 4:22

궁금합니다. 이게 물가가 올랐다고 하는 거에서도 우리가 소비재들을 따지잖아요. 300가지 이상 따지는데. 건설 원가도 같은 개념입니다. 그러니까 여러 가지 자재들 인건비 이런 거 다 합쳐서 따지는데 예를 들면 전쟁이 났으니 당연히 석유로 만들어지는 제품들이 건설 현장에도 어마어마하게 쓰이거든요.