Mudança de modelo de gestão do condomínio precisa ser aprovada em assembleia?
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Qual é a dúvida dos moradores sobre mudar a administradora para autogestão?
CDN Morar Bem, com Márcio Raskoski.
Olá, Márcio. Bom dia!
Oi, Marcelo, bom dia. Tudo bem, Márcio? Bom dia. Tudo jóia, Muniz, bom dia. Ó, Márcio, a dúvida de hoje é o seguinte: o pessoal escreveu dizendo que. Esse ouvinte escreveu assim: no meu prédio, queremos tirar a administradora e fazer autogestão, com moradores super capacitados. E ele pergunta: precisamos de uma aprovação de assembleia? Sim,
precisa, né? Porque você vai mudar o modelo de gestão, onde você tem uma empresa e você vai passar para a mão dos moradores.
É necessário realizar uma assembleia para aprovar a troca de modelo de gestão?
Agora. Eu vou dar um conselho para o nosso ouvinte. Cai fora. Não faz isso. É uma economia. Tão porca, mas tão porca, porque geralmente a administradora do prédio ela não custa nem 5% do boleto que você paga de condomínio. Então, se você paga lá mil reais, Nem 50 é o valor da administradora. E a administradora cuida de uma parte importante, né? A parte financeira, a parte tributária, a parte fiscal, parte trabalhista previdenciária, dá o sistema que a gente vai usar para pegar a segunda via de boleto, para ver as contas, para acessar os relatórios. Enfim, eu acho que o trabalho da administradora é até barato, considerando tudo. ela faz.
Quanto realmente custa uma administradora de condomínio e vale a pena cortar esse gasto?
Passar isso para os moradores pode parecer uma boa, mas aí o morador tira férias, o outro vai viajar, aí um pode ficar doente no meio do caminho, aí esquece de recolher uma guia, pronto. Só a multa dessa guia já vai ser mais caro que o valor da administradora. Sem falar questão de transparência, questão de compliance, então eu não recomendo. Mas, se eles quiserem seguir, precisa do aval dos moradores, tem que ter uma assembleia, sim, com a pauta específica. Sim, eu quero trocar. Não, eu não quero trocar, quero continuar. O que a maioria decidir. É o que eles podem fazer.
É importante, né? Bom, eles disseram aqui na dúvida, né? O ouvinte que nos mandou que seriam pessoas altamente qualificadas pra essa função ali. Enfim, teriam.
Quais são os riscos e responsabilidades de transferir a gestão para moradores?
É, mas É, mas.
aí, Marcelo, se eles são capacitados, e que bom, né? Eles vão ficar no conselho, eles vão fiscalizar, eles vão dar ideia, eles vão dar palpite. Agora, fazer o trabalho que é repetitivo, que é operacional, que até braçar um pouquinho, não tem porquê. Transferir isso para um morador, acho bobagem. What if I stop my skin?
Eu mesma acho que é muita responsabilidade. Eu não gostaria de ter essa responsabilidade. Acho que tem que ser, deixar ali para alguém que faça isso por mim. Eu gosto de fiscalizar, de ter acesso às informações, estar por dentro do que está acontecendo, mas sem ter toda essa responsabilidade. Mas é isso eu, né? Cabe a cada um ali.
Como garantir que a decisão da mudança seja feita corretamente na assembleia?
E essa decisão, como você bem pontou, vem da Assembleia.
É, e o condomínio tem contabilidade, aí é bom que tenha um contador responsável, tem umas questões técnicas, né? Que não tem por que voltar para o amadorismo. A gente batalhou tanto para que gestão de condomínio fosse algo mais profissional, aí é meio que dar um passo para trás. Mas cada prédio escolhe o seu formato, né?
É, a gente tá recebendo algumas mensagens aqui. O Júnior disse que é importante também escolher uma boa administradora, viu? Porque no prédio dele ficaram só seis meses, descobriram alguns rombos, algumas falcatruas ali. Então, tem que também ter essa atenção para escolher uma boa administradora, né?
É, é que a administradora não autoriza nenhum tipo de pagamento. Ela executa a ordem do síndico. Então tem uma relação de contas, o síndico fala pode pagar isso, não pode pagar aquilo.
Por que escolher uma boa administradora continua sendo importante para o condomínio?
Não é a administradora que escolhe onde gastar o dinheiro. Então. Tem que ter umas travas ali no contrato para que ela só execute o que for determinado. Ela é uma executora dos serviços, não é uma decisora. Mas, enfim, às vezes tem picaretagem mesmo. É isso.
Dica dada, Márcio. Obrigada até amanhã.
Valeu, até amanhã. Beijo. Beijos.
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6 chapters
1
Qual é a dúvida dos moradores sobre mudar a administradora para autogestão?
0:04–0:50
2
É necessário realizar uma assembleia para aprovar a troca de modelo de gestão?
0:50–1:39
3
Quanto realmente custa uma administradora de condomínio e vale a pena cortar esse gasto?
1:39–2:31
4
Quais são os riscos e responsabilidades de transferir a gestão para moradores?
2:31–3:15
5
Como garantir que a decisão da mudança seja feita corretamente na assembleia?
3:15–4:14
6
Por que escolher uma boa administradora continua sendo importante para o condomínio?
4:14–4:38
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