Qual a opção mais vantajosa para amortizar um financiamento imobiliário?

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Qual é a dúvida principal do Rafael sobre a amortização extraordinária de R$ 25 mil?

Unknown 0:02
CDM Dinheiro, com Marcelo D'Agosto. Oferecimento, abra sua conta no BTG, para quem espera mais de um banco.

Como o banco calcula o valor presente do financiamento e por que isso torna as duas opções equivalentes?

Marcelo d'Agosto 0:25
Boa tarde, Débora. Boa tarde, Carol. Boa tarde, ouvintes. O Rafael está fazendo uma amortização extraordinária de R$ 25 mil do financiamento imobiliário que ele tem. O aplicativo dá duas opções. Reduzir o prazo de 171 para 130 meses, mantendo o valor da parcela em R$ 2 mil, ou manter o prazo em 171 meses e baixar a parcela para R$ 1.700. Ele pergunta qual dessas duas opções é mais vantajosa do ponto de vista financeiro.

Por que a taxa de juros é mais importante que o prazo ao escolher entre reduzir o prazo ou a parcela?

Marcelo d'Agosto 0:57
Rafael, financeiramente, as duas opções são equivalentes. Isso porque o banco calcula o valor presente do seu financiamento, levando em consideração a combinação entre o prazo do empréstimo, o valor das parcelas e a taxa de juros. Quanto mais tempo você demorar para quitar o financiamento, maior vai ser o valor dos juros que vai pagar. Mas o que importa é a taxa de juros. Para entender, considere um financiamento com taxa de 10% ao ano por 4 anos e um outro com taxa de 15% ao ano por 2 anos. O empréstimo com taxa de 10% ao ano é mais barato do que aquele com taxa de 15% ao ano, mesmo que, no total, no primeiro caso você pague aproximadamente 40% de juros e apenas 30% no segundo.

Qual estratégia de planejamento financeiro é recomendada: manter o prazo e baixar a parcela ou reduzir o prazo?

Marcelo d'Agosto 1:47
Já como estratégia de planejamento financeiro, reduzir o valor das parcelas mantendo o prazo é mais vantajoso. Isso porque o financiamento imobiliário tem juros mais baixos do que os demais empréstimos disponíveis. E com a sobra de caixa maior no seu orçamento, você consegue economizar e fazer novas amortizações para quitar o seu empréstimo. Até a próxima e continue mandando as suas perguntas para cbndinheiro.com.br

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4 chapters
1 Qual é a dúvida principal do Rafael sobre a amortização extraordinária de R$ 25 mil? 0:02–0:25 2 Como o banco calcula o valor presente do financiamento e por que isso torna as duas opções equivalentes? 0:25–0:57 3 Por que a taxa de juros é mais importante que o prazo ao escolher entre reduzir o prazo ou a parcela? 0:57–1:47 4 Qual estratégia de planejamento financeiro é recomendada: manter o prazo e baixar a parcela ou reduzir o prazo? 1:47–2:17

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Marcelo d'Agosto 2 min

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