Trocar a grade por pele de vidro altera a fachada do prédio?
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What legal criteria determine if replacing a building’s grille with a glass façade counts as an alteration?
CDN Morar Bem, com Márcio Raskowski. Fala, Márcio. Bom dia. Oi, Marcela. Bom dia. Tudo bem, Márcio? Bom dia. Bom dia, Muniz. Tudo jóia? A dúvida de hoje dos nossos ouvintes é sobre reforma. A pessoa perguntou aqui sobre trocar as grades da frente do prédio por pele de vidro. Se isso configura uma alteração da fachada ou do projeto original do prédio. Quem escreveu para a gente diz que é contra essa alteração e quer tentar barrar. Então quer entender se vai conseguir barrar por aí.
E aí, Márcio, esse é um caminho pra conseguir de fato barrar isso? Quando troca a grade pela pele de vidro, configura uma alteração de fachada? Olha, Muniz, eu sou suspeito pra responder. Porque eu acho tão mais bonito a grade, tão mais bonito. Eu nem sei o que é a pele de vidro, pra ser sincera, viu? É um monte de vidro, um monte de vidro. Ao invés de você ter grade que separa o prédio da rua... Aquele espelhado? É.
Vidro mesmo. Não necessariamente vidro. Uma placona de vidro.
How does a condominium’s assembly quorum affect the approval of a glass‑skin façade change?
Se você andar por Higienópolis, por exemplo, você vai ver que tem muito prédio antigo, que tinha um recuo grande, que nem tinha grade, ou tinha uma grade antiga e eles trocaram por vidro. Porque aí fazem a clausura na portaria, então fica extremamente chique. Moderniza, né? Moderniza o prédio, mas eu acho que tira completamente o contato do jardim com a rua, né? É, eu prefiro a grade, tô achando, hein? É, então eu também prefiro. Mas tem um movimento dos condomínios de ir devagarzinho e ir trocando a grade por pele de vidro. Eu entendo que se sempre foi uma grade em que o jardim fica em contato com a rua e você vai trocar por uma pele de vidro, é sim uma alteração de projeto. Então precisa passar por assembleia, tem que ter um quórum qualificado, não vai ser meia dúzia que vai mudar toda a fachada do prédio. É...
Então, sim, tem que ter uma formalidade. Agora, quando o condomínio não tem nada, tem muito prédio que tem um recuo e a entrada do prédio fica lá para trás e o jardim fica ali em contato direto com a rua. Quando não tem... nenhum tipo de grade, vai ser um novo elemento arquitetônico lá na frente, aí tem que ter mais quórum qualificado ainda, porque você vai criar uma barreira que antes não existia e isso esteticamente vai mexer com todo o projeto do prédio. Agora, o que a gente vê hoje aqui em São Paulo? Uma guerra entre a estética e a segurança.
What are the aesthetic versus safety trade‑offs when swapping traditional grilles for glass panels?
Porque se você quer ter uma estética muito perfeita, talvez você não vai ter segurança. E se você quiser ter mais segurança, talvez você vai perder um pouquinho dessa estética gostosa de ficar em contato ali, o jardim do prédio com a rua. Então a gente tem que fazer um equilíbrio sobre esses dois pontos, né? Sem dúvida. O Sérgio Zalewska manda mensagem aqui pra gente e diz que essa mudança pode ser um perigo pros passarinhos. Também, também. Por causa do jardim, né? É, é. Ah, é uma pena, eu acho uma pena, mas é uma tendência, sabia? Tem muito prédio fazendo, muito prédio. E fica bonito, assim, fica moderno, tudo, mas na minha avaliação de apaixonado pela... Sou um romântico, né, na cidade de São Paulo, eu acho hiper gostoso quando o galho da árvore ultrapassa a grade, aí fica em contato com a rua, aí cai uma folhinha no chão. Quando você põe o vidro...
Já era, né? Você isola totalmente. E hoje em dia os projetos novos, né, Márcio? Eles já são, já partem do vidro, né? Já tem ali, geralmente, a fachada envidraçada ou aquelas lojas, né? O ponto comercial já integrado ali no térreo também, previsto com uma grande fachada de vidro. E aí os antigos, os clássicos que a gente tinha usando as grades, a gente acaba atualizando também pro vidro e fica tudo meio parecido, né? Eu sou do seu time, eu prefiro a grade tradicional. Eu acho que eu também, viu?
É, acho que também. Acho que a gente tá velho já. Não, a gente gosta de apreciar esse contato. É claro que eu acho que uma coisa importante de pontuar é a segurança tem que ser prioridade. É claro que se for alguma mudança com relação à segurança e tudo bem...
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1
What legal criteria determine if replacing a building’s grille with a glass façade counts as an alteration?
0:03–1:18
2
How does a condominium’s assembly quorum affect the approval of a glass‑skin façade change?
1:18–2:56
3
What are the aesthetic versus safety trade‑offs when swapping traditional grilles for glass panels?
2:56–4:39
4
How does São Paulo’s Plano Diretor influence decisions about active façades and modernisation?
4:39–5:50
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