《M型社会》第五集|吴晓波：中国的一些好城市房价不可能下跌

一个人的衰老，从哪里开始衰老呢？心理，很多人20多岁就已经老了，很多人六七十岁还很年轻，我去北京见我的老师吴敬琏老师，1930年出生的人，92岁的老先生仍然非常关心中国今天的经济、产业发展，他跟你谈的仍然是最前沿的中国经济发展的事情。德清有家企业是做珍珠的，叫作欧诗漫，欧诗漫的董事长叫作沈志荣，沈志荣是1967年创业的，现在70多岁了，国庆期间还在上班，他前两天还上了一个某佳琦的直播间，你知道吗？哪怕是92岁的吴敬琏、1967年创业的沈志荣，他们仍然非常年轻，为什么呢？他们在与时俱进。千万记住当你认为自己老了的时候，你才真的老了。你知道吗？书就跟一个流浪儿一样的，一个作者把书写完以后抛到市场里面，它就跟流浪儿一样，你也不知道它会碰到谁，你也不知道这本书会对一个人产生怎样的影响，有的人看了《水浒传》以后他变成了个反贼，有的人看了《水浒传》以后他觉得不能造反，我还当个顺民好。有人看了《红楼梦》以后对爱情充满了向往，有的人看了《红楼梦》以后觉得我应该遁入空门。有人看了《大败局》以后觉得兄弟我再不创业了，创业是那么苦的事情，有人看了《大败局》以后，天呐创业那么性感，那我一定要去创业。所以一本书对我来说有很多的感触，这个书里有些话我也不一定很同意，但我觉得这个是对的，中国由一个激荡的狂飙的野蛮生长的时代，慢慢进入到一个中速甚至可能低速发展的时代。今年中国的GDP增长可能是3.1%到3.2%，是30年来最低，越南今年多少呢？越南今年大概在8%以上，印度多少呢？印度可能在11%以上，两年前难以想象未来五年会怎么样，我也不知道，但是中国进入到了一个中低速发展时期以后，你会发觉大前研一在《M型社会》中所提到的一些观点。比如像北京的海淀区，上海的比如杨浦区，大家都喜欢到浦东区去买房子，我跟你讲日本人也一样往中间赶。大前研一说什么呢？从那个代官山、六本木往东南西北走15分钟，坐日本的新干线15分钟到了一些地方，这些地方我没去过，书里面写的叫东阳町，东阳町、木场15分钟高铁以外的房价只有六本木的1/2或者1/4了，就是一张充满偏见的地图。我今天也非常愿意跟大家分享这个观点，我认为未来的五年之内，中国一些好城市的房价下跌的可能性几乎是零。什么是好城市呢？经济在发展，人口在流入，土地供给比较均匀，地方政府比较温和，符合这四点就叫好城市。但我们需不需要都到海淀区去买房子呢？到黄浦区去买房子？比如说我前两天碰到一个朋友，他跟我说吴老师上海的房价太贵了，杨浦10万/平方米，黄浦区13万/平方米，买不起，浦东的64000/平方米我也买不起。那我就跟他讲我说有个地方叫昆山，我刚刚去昆山做调研，昆山有很多企业，很多台资企业，很多韩国企业，昆山的房价18000，昆山离上海40公里，昆山通轻轨，为什么不去昆山买房子呢？对方说吴老师那个不是上海，这叫作偏见。我前两天又去另外一个地方，浙江湖州，湖州到杭州坐高铁17分钟，湖州的房价14000，杭州的房价45000，是湖州的四倍，只要通了轻轨以后17分钟20分钟就能到。

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