[플러스] 9/20(일) 2027 부동산 대전망 - 김경민 교수 (서울대 도시계획학과)
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What are the current challenges in the Seoul metropolitan rental market?
박정우의 손에 잡히는 경제 플러스
안녕하십니까 박정우입니다. 수도권의 전월세난이 심각해지고 있습니다. 천가구가 넘는 대단지인데도 나와있는 전세매물이 한 채도 없는 곳이 있을 정도인데요. 이런 단지가 수도권에서만 64곳에 달합니다. 이런 단지가 수도권에서만 64곳에 달합니다. 여기에 토지거래허가구역에서는 세입자가 있는 집을 거래하기 어렵다는 문제까지 겹쳐 있는데요. 마침 정부는 토지거래허가구역의 실거주 유예 조치를 내년 말까지 연장했습니다. 하지만 앞으로 전월세 가격 상승이 매매시장을 자극할 수 있다는 우려도 나오고 있습니다. 공급 가뭄의 분수령이 될 내년, 부동산 시장은 어떻게 움직일지 잠시 후 서울대 도시계획학과의 김경민 교수 모시고 알아보겠습니다.
9월 20일 일요일 박정호의 손에 잡히는 경제 플러스 잠시 후에 시작합니다.
우리가 알던 사실, 그 너머를 날카롭게 들여다봅니다. 평일 아침 7시 5분 김종배의 시선집중.
경제생활의 플러스가 되는 아주 경제적인 시간. 박정우의 손에 잡히는 경제 플러스.
오늘의 플러스. 2027년 부동산 시장을 미리 내다봅니다. 서울대 도시계획학과 김경민 교수 모셨습니다. 어서 오세요. 안녕하십니까. 올해도 어김없이 부동산 트렌드 책이 나왔습니다. 부동산 트렌드 2027. 청취자분들이 궁금해할 법한 내용들 위주로 쏙쏙 정리해 주셨다고 들었었는데요. 단도직입적으로 여쭤보겠습니다. 내년 부동산 시장을 가를 핵심 변수 저희가 뭐부터 찾아봐야
될까요? 우선 한 5개 정도 있을 것 같아요. 5개인데 우선 다 경험하시겠습니다. 인플레이션이 지금 여전히 높은 상태고요. 그리고 미국도 지금 다시 와서 어저께 금리도 인상했고 인플레이션 있고 그런데 인플레이션을 대응하기 위해서 금리를 얼마큼 올리느냐도 되게 중요하게 돼서 두 번째는 금리일 것 같고요. 그리고 이제 우리가 삼전닉스에서 보듯이 자산효과가 나타났잖아요. 물론 그 자산효과라는 게. 모든 주택시장은 아니지만 그래도 일부 시장에 영향을 미칠 것이고 그리고 공급 절벽 이거는 아파트 빌라에서 상당한 공급 절벽이 있으니까 그 부분 그다음에 부동산 정책이 사실은 제가 봤을 때 지금 작동을 하는 것
같아요.
그래서 이 5개의 변수 간의 싸움인데. 인플레이션은 플러스고요. 사실 인플레이션은 부동산의 해치니까 부동산 가격을 상방으로 올리는 건데 금리가 올라가면 하락으로 가는 거고 자산효과는 일부 플러스. 공급 절벽은 안 좋은 겁니다만 그래도 시장 측면에서는 플러스가 되는
거고
정책은 마이너스인데 다섯 개가 그러니까 서로서로 플러스와 마이너스가 달라서 어느 것이 더 힘이 세냐. 되게 중요할
것 같아요. 정리하자면 5개의 변수들이 부동산 시장에 내년도 영향을 미치는데 인플레이션 요인과 자산 효과는 부동산을 상승 흐름으로 만들 요인이고 공급 절벽도 마찬가지고요. 금리와 정책적인 어떤 효과는 부동산을 하방으로 유도할 요인이다 이렇게 정리가 됐네요. 그러면 각각의 변수들이 어떻게 흘러갈지가 중요할 것 같은데 교수님 나름대로 결론도 내시고 전망도 하셨을 것 같아요. 이걸 전부 종합했을 때 우리 청취자분들은 그걸 제일 중요시하잖아요. 그래서 어떻게 되는 겁니까? 그래서 그게 제일
궁금합니다. 우선은 인플레이션이 오는 경우에는 전월세, 임대가격은 당연히 상승을 하고요. 그리고 그게 이제 금리를 안 올린다는 가정 하에 전월세 가격이 올랐기 때문에 수익률이 좋아져서 주택 매매 가격도 같이
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Chapters
6 chapters
1
What are the current challenges in the Seoul metropolitan rental market?
0:09–13:50
2
Which five key variables will drive the 2027 Korean real‑estate market?
13:50–23:56
3
How will inflation and interest‑rate trends affect rental and sale prices next year?
23:56–34:09
4
Why are high‑end districts like Gangnam showing signs of price contraction?
34:09–40:31
5
What policy measures could stabilize the supply‑cliff and support middle‑income buyers?
40:31–45:16
6
How might tax reforms on multi‑home owners and luxury properties impact housing affordability?
45:16–47:57